//////// VENDU //////////// CONTACT au +352 661 789 005 (pascalaucher@lesvoiles.lu) Nous vous proposons en exclusivité, ce bel appartement traversant (Sud/Nord) situé à Howald plateau, 2 chambres, au 2ème étage, donnant sur une rue calme (zone 30Km/h), bénéficiant d’un balcon avec vue dégagée sur un joli jardin privé situé au calme à l’arrière d’une petite copropriété construite en 1981. Cet appartement de ± 88m² se compose comme suit : - Hall d'entrée couloir avec placard dressing, - Living très lumineux ± 27m², parquet en chêne dans tout l’appartement, - Cuisine séparée tout équipée ± 10m² avec accès à un petite pièce débarras, - 1ère chambre à coucher ± 15m², - 2ème chambre à coucher ± 12m² avec accès à petit dressing séparé et à un balcon de ± 4m² (exposition Sud) avec vue dégagée sur le jardin, - Salle de bain de ± 4,5m² avec baignoire, vasque, fenêtre et branchement pour machine à laver le linge, - WC séparé. L’appartement dispose également en rez-de-chaussée d'un garage box privé, d’un emplacement extérieur et d’une cave de ± 7m². Les plus de l’appartement : - Appartement situé au calme - Pas de nuisance du trafic aérien - Balcon avec vue dégagée sur jardin - Jardin privé ± 50m² (à l’arrière au calme, inclus dans la vente) - Garage box avec porte motorisée par télécommande - Emplacement extérieur privé - Fenêtres PVC double vitrages - Sol : parquet en chêne dans tout l’appartement (sauf salle-de-bain, cuisine et WC) - Vidéophone - Fibre optique - Local commun pour les vélos et les poussettes - Buanderie commune (pas de place pour une machine à laver, juste séchage du linge) - Convient parfaitement aux personnes ayant un chat (accès facile au jardin depuis le 2ème étage) Informations complémentaires : - copropriété de 4 logements, sans ascenseur - Appartement rénové en 2014 - Chaudière à gaz de 2021 - Charges mensuelles : 260 €/mois (excepté électricité et internet) Disponibilité : immédiate Localisation : Tram lycée Bonnevoie (10min à pied), Gare CFL d’Howald (15min à pied), nombreuses connexions de bus (à 30 mètres à pied), centre-ville (8min en voiture), accès direct aux autoroutes A1 et A7, supermarché Cactus (5min en voiture), proximité écoles, commerces, restaurants, parc d’Hesperange (5min en voiture). La commission d'agence est à la charge des vendeurs. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse des propriétaires. Agent responsable : Pascal AUCHER Tél. : +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu ___________________ //////// SOLD //////////// CONTACT +352 661 789 005 (pascalaucher@lesvoiles.lu) We are pleased to offer you this exclusive 2-bedroom, 2nd-floor, through-apartment (South/North) in Howald plateau, overlooking a quiet street (30km/h zone), with a balcony and unobstructed view of a pretty private garden, in a quiet location at the rear of a small condominium built in 1981. This ± 88m² apartment is composed as follows: - Entrance hall, corridor with dressing cupboard, - Bright living room ± 27m², oak parquet flooring throughout, - Separate fully-equipped kitchen ± 10m² with access to a small storage room, - 1st bedroom ± 15m², - 2nd bedroom ± 12m² with access to a small separate dressing room and a ± 4m² balcony (south-facing) with unobstructed garden views, - Bathroom ± 4.5m² with bathtub, washbasin, window and connection for washing machine, - Separate WC. The apartment also has a private garage box, an outdoor parking space and a ± 7m² cellar on the first floor. Benefits of the apartment : - Quietly located apartment - No air traffic nuisance - Balcony with unobstructed garden view - Private garden ± 50m² (quiet rear, included in sale) - Garage with remote-controlled door - Private outdoor parking space - PVC double-glazed windows - Floors: oak parquet throughout (except bathroom, kitchen and WC) - Videophone - Fiber optics - Shared room for bicycles and baby carriages - Shared laundry room (no room for a washing machine, just clothes drying) - Ideal for cat owners (easy access to garden from 2nd floor) Additional information: - 4-unit condominium, no elevator - Apartment renovated in 2014 - New gas boiler from 2021 - Monthly utilities: €260/month (excluding electricity and internet) Availability: immediate Location : Bonnevoie high school streetcar (10min walk), Howald CFL station (15min walk), numerous bus connections (30m walk), city center (8min drive), direct access to A1 and A7 freeways, Cactus supermarket (5min drive), close to schools, shops, restaurants, Hesperange park (5min drive). The agency commission is payable by the sellers. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance of the owners.