APPARTEMENT DUPLEX ** JARDIN ** GARAGE Veuillez contacter pour de plus amples informations : +352 661 335 331 virgile.mater@kwluxembourg.com VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/e92e4be497b240d79feeda6f961989cf/ Keller Williams Luxembourg, spécialiste du marché immobilier au Grand-Duché, a le plaisir de vous présenter ce joli appartement duplex 2 chambres au deuxième et troisième étage (sans ascenseur) proposant une surface habitable de 75 m2 pour 84 m2 de surface totale. Petite copropriété de 4 lots construite en 1990, de bonne tenue gérée par un syndic professionnel. L'appartement se trouve sur la partie arrière de la résidence donnant sur le jardin exempt des nuisances de la route. Les charges s'élèvent à 330 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs. DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : - Hall d'entrée (3,5 m2) - Grand séjour lumineux exposé Nord-Est donnant sur le jardin commun sans vis-à-vis (25 m2) - Cuisine toute équipée (9 m2) - Toilettes avec lave main et VMC (1,8 m2) - Escalier/couloir menant à l'étage (5 m2) - Chambre avec meuble dressing intégré (15,5 m2 au sol / 10 m2 habitable) - Chambre (16,5 m2 au sol / 12 m2 habitable) - Salle de bain avec douche, double vasques, WC et VMC (7 m2) A cela s'ajoute : - Une cave - buanderie privative avec fenêtre (8 m2) - Un jardin commun (entretenu par le Syndic) Possibilité d'acheter un garage de 15 m2, dans la résidence, pour une voiture et une grande place extérieure devant le garage. (prix : 35 000€) Surface privative totale : 106 m2 Détails et équipements de la résidence : - Fibre Internet - CPE : E - F - Chaudière gaz commune Viessmann de 2016 - Réfection et isolation de la façade en 2011 - Toiture, corniche et gouttières refaites en 2018 - Isolation du plafond des garages - Résidence calme, libre de 3 côtés et entourée de végétation. - Réfection des escaliers de l'entrée mars 2024 (non visible sur les photos antérieurs) Détails et équipements de l’appartement : - Chauffage par radiateurs aux murs - Sonnette avec interphone - Cuisine refaite en 2009 (réfrigérateur/congélateur, hotte filtrante, plaques induction, lave-vaisselle, four traditionnel, micro-ondes) - Prises Ethernet dans toutes les pièces - Fenêtres, double vitrage, châssis bois (1990) - Volets roulants manuels PVC - Carrelage remplacé dans tout l’appartement en 2009 - Électricité entièrement rénovée (2009) Environnement et aménagements : Transports publics : 2 arrêts de bus à 150 mètres de la résidence (lignes : TICE 3 et 15 / RGTR 642) Gare de Belval-Lycée à 600 mètres de la résidence pour rejoindre Luxembourg en 34 minutes. Station de vélos Vel'ok à côté de la résidence. Parking voiture 12 places à 10 mètres de la résidence. À 5 minutes en voiture : le Belval plazza shopping center, un cinéma, écoles, crèches, lycées, l'université du Luxembourg, la Rockhall, et bien d'autres commerces et espaces verts. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs. Les informations fournies par l'agence se réfèrent à celles transmises par le propriétaire. ---------- DUPLEX APARTMENT ** GARDEN ** GARAGE For further information, please contact +352 661 335 331 virgile.mater@kwluxembourg.com VIRTUAL VISIT: https://tour.giraffe360.com/e92e4be497b240d79feeda6f961989cf/ Keller Williams Luxembourg, specialist in the Grand Duchy's real estate market, is pleased to present this attractive 2-bedroom duplex apartment on the second and third floors (without elevator), offering 75 m2 of living space for a total surface area of 84 m2. A small, well-kept condominium of 4 lots, built in 1990 and managed by a professional syndic. The apartment is located on the rear side of the residence, overlooking the garden, free from road nuisance. Charges are €330/month and include heating, water, condominium fees and maintenance of common areas. APARTMENT LAYOUT : - Entrance hall (3.5 m2) - Large, bright, north-east-facing living room opening onto shared garden (25 m2) - Fully equipped kitchen (9 m2) - Toilet with washbasin and VMC (1.8 m2) - Staircase/corridor leading to first floor (5 m2) - Bedroom with built-in dressing unit (15.5 m2 floor / 10 m2 living space) - Bedroom (16.5 m2 floor / 12 m2 living space) - Bathroom with shower, double washbasin, WC and VMC (7 m2) In addition : - Cellar - private laundry room with window (8 m2) - Shared garden (maintained by the Syndic) Possibility of purchasing a 15 m2 garage in the residence for one car and a large outdoor space in front of the garage. (price : 35 000€) Total private surface area: 106 m2 Residence details and amenities : - Fiber Internet - EPC: E - F - Viessmann shared gas boiler, 2016 - Facade refurbished and insulated in 2011 - Roof, cornice and gutters redone in 2018 - Garage ceiling insulation - Quiet residence, free on 3 sides and surrounded by vegetation. - Refurbishment of entrance stairs March 2024 (not visible on previous photos) Apartment details and equipment: - Wall-mounted radiator heating - Doorbell with intercom - Kitchen renovated in 2009 (fridge/freezer, extractor hood, induction hob, dishwasher, conventional oven, microwave) - Ethernet sockets in all rooms - Windows, double-glazed, wooden frames (1990) - PVC manual roller shutters - Tiles replaced throughout apartment in 2009 - Electricity completely renovated (2009) Environment and amenities : Public transport: 2 bus stops 150 meters from the residence (lines: TICE 3 and 15 / RGTR 642) Belval-Lycée train station, 600 meters from the residence, to reach Luxembourg in 34 minutes. Vel'ok bike station next to the residence. 12-space parking lot 10 meters from the residence. A 5-minute drive away: Belval plazza shopping center, cinema, schools, nurseries, high schools, the University of Luxembourg, the Rockhall, and many other shops and green spaces. Agency fees KW Select + VAT payable by seller. All offers are subject to the express acceptance of the selling owners. The information provided by the agency refers to that provided by the owner.