-- FR -- HD33 Real Estate vous propose à la vente en futur état d`achèvement des maisons unifamiliales, jumelées ou en bande, sur les rives de la Moselle. ce lot est ACTABLE immédiatement et la construction peut démarrer. Pour plus de renseignement veuillez s?il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes (FR - ENG - LU- DE) au +3526613333370 ou Alban Huyghé (FR - ENG) au +352661705033 ou CONTACT@HD33.LU Le projet Millésime du Constructeur Capelli Luxembourg SA, est situé à Ahn, commune de Wormeldange. La commune bénéficie d?un cadre de vie reposant, avec une magnifique vue sur les collines verdoyante Allemande, et à seulement 30 minutes du Plateau de Kirchberg. Le lot 7 est une maison jumelée, disposant d?une surface habitable de 142.09 mètres carrés, repartie sur trois étages, comprenant quatre chambres à coucher. Le rez-de-chaussée vous aurez à votre disposition, un hall d?entrée permettant d?accéder à l?escalier menant à l?étage supérieur, au vaste séjour de 56 métres carrés comprenant la cuisine ouverte. Vous aurez un accès direct à partir du séjour, à la grande terrasse de 26 mètres carrés, qui est ne parfaite exposition Est-Sud-Est, bénéficiant ainsi d?un parfait ensoleillement. Puis une seconde pièce d?environ 15 métres carrés, faisant office de bureau ou pièce de loisir. La partie cuisine comprendra également une pièce de 7.30 mètres carrés, faisant office de débarras et de buanderie. Au deuxième et dernier étage, vous trouverez, une pièce avec le système de VMC, une salle de bains comprenant une baignoire, un évier et d?une toilette, prévue pour les trois chambres à coucher disposant les surfaces habitables comme suit : Chambre N°-2 : 10 mètres carrés, Chambre N°-3 :12.24 mètres carrés, et la Chambre N°-4 : de 11.79 mètres carrés. La chambre à coucher N° 1, prévue comme chambre parentale, dispose d?une surface habitable de 17.11 mètres carrés, et bénéficie d?une salle de couche, comprenant doucher, évier et une toilette de 7.30 mètres carrés. Le sous-sol est accessible depuis la cage d?escalier, mais également par l?extérieur, puisque le rez-de-chaussée étant surélevé. Vous bénéficierez d?un vaste jardin de 227 mètres carrés, en exposition Nord-Est. Le sous-sol sera composé d?une grande cave de 36 mètres carrés, et du double garage, dont l?accès s?effectue par un portail commandé électriquement. La maison sera construite sur base du concept Nearly Zero Energy Building, logement peu énergivore, bénéficiant, d?un système de ventilation mécanique contrôlé, de triple vitrage, chauffage au sol, pompe à chaleur et volets commander électriquement. La commune de Wormeldange-Ahn, se situe à : -30 km de Luxembourg-Kirchberg -15 Km de Remich -24 Km de l?École Européenne de Mondorf-les-bains Accès : -EN VOITURE : > Accès depuis l?A13 et N10 > Centre de Luxembourg-Ville : à 29 minutes (29,5 km) via l?A1 et la CR142 > Accès à l?A1 à 11 minutes (8,3 km) -EN BUS : Arrêt « Alphonse Steinès » situé à 500 métres de la réalisation, desservi par 8 lignes de bus dont la ligne 150 reliant la gare centrale de Luxembourg-Ville en 47 minutes environ. Pour plus de renseignement veuillez s?il vous plaît contacter Monsieur Dino Backes (FR - ENG - LU- DE) au +3526613333370 ou Alban Huyghé (FR - ENG)au +352661705033 ou CONTACT@HD33.LU -- EN -- HD33 Real Estate offers single-family homes, semi-detached and row houses for sale on the banks of the Moselle. The Millésime project by Constructor Capelli Luxembourg SA is located in Ahn, in the commune of Wormeldange. The commune boasts a relaxing living environment, with a magnificent view of the green German hills, and is only 30 minutes from the Kirchberg Plateau. Lot 7 is a semi-detached house with 142.09 square meters of living space on three floors, including four bedrooms. On the first floor, you'll find an entrance hall leading to the staircase leading to the upper floor, a vast 56-square-meter living room and open-plan kitchen. From the living room, you'll have direct access to the large 26-square-meter terrace, which faces east-south-east and benefits from plenty of sunshine. Then there's a second room of around 15 square meters, which can be used as an office or hobby room. The kitchen area also includes a 7.30 sq. m. room used as a storeroom and laundry room. On the second and top floor, you'll find a room with a VMC system, a bathroom with bathtub, sink and toilet, and three bedrooms with the following floor areas: Bedroom N°-2 : 10 square meters, Bedroom N°-3 :12.24 square meters, and Bedroom N°-4 : 11.79 square meters. Bedroom N° 1, intended as a master bedroom, has a living area of 17.11 square meters, and benefits from a 7.30-square-meter shower, sink and toilet. The basement is accessible from the stairwell, but also from the outside, as the first floor is elevated. You'll benefit from a vast 227 square-meter garden, facing north-east. The basement includes a large 36-square-meter cellar and a double garage, accessed via an electrically controlled gate. The house will be built according to the Nearly Zero Energy Building concept, with low energy consumption, controlled mechanical ventilation, triple glazing, underfloor heating, a heat pump and electrically-controlled shutters. The commune of Wormeldange-Ahn is located : -30 km from Luxembourg-Kirchberg -15 km from Remich -24 km from Mondorf-les-bains European School How to get there : -BY CAR: > Access from A13 and N10 > Luxembourg-City center: 29 minutes (29.5 km) via A1 and CR142 > Access to A1: 11 minutes (8.3 km) -BY BUS: "Alphonse Steinès" stop located 500 meters from the development, served by 8 bus lines, including line 150 to Luxembourg-City central station in around 47 minutes. For further information, please contact Mr. Dino Backes on +3526613333370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate bietet Ihnen am Moselufer Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser zum Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand an. Das Projekt Millésime des Bauträgers Capelli Luxembourg SA, befindet sich in Ahn, Gemeinde Wormeldange. Die Gemeinde genießt einen erholsamen Lebensraum mit einer herrlichen Aussicht auf die grünen Hügel Deutschlands und ist nur 30 Minuten vom Kirchberg-Plateau entfernt. Los 7 ist eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 142,09 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, mit vier Schlafzimmern. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Eingangshalle zur Verfügung, von der aus Sie die Treppe zur oberen Etage erreichen, wo sich das 56 Quadratmeter große Wohnzimmer mit offener Küche befindet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur 26 Quadratmeter großen Terrasse, die perfekt nach Ost-Süd-Ost ausgerichtet ist und somit eine perfekte Sonneneinstrahlung genießt. Es gibt einen zweiten Raum von etwa 15 Quadratmetern, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Küchenbereich umfasst außerdem einen 7,30 Quadratmeter großen Raum, der als Abstellraum und Waschküche dient. Auf der zweiten und letzten Etage befinden sich ein Raum mit einer Klimaanlage, ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette, sowie drei Schlafzimmer mit folgenden Wohnflächen: Schlafzimmer Nr. 2: 10 Quadratmeter, Schlafzimmer Nr. 3: 12,24 Quadratmeter und Schlafzimmer Nr. 4: 11,79 Quadratmeter. Das Schlafzimmer Nr. 1, das als Elternschlafzimmer vorgesehen ist, verfügt über eine Wohnfläche von 17.11 Quadratmetern und hat ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette von 7.30 Quadratmetern. Das Untergeschoss ist vom Treppenhaus aus zugänglich, aber auch von außen, da das Erdgeschoss erhöht liegt. Sie werden von einem großen Garten von 227 Quadratmetern profitieren, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Untergeschoss besteht aus einem großen Keller von 36 Quadratmetern und der Doppelgarage, die über ein elektrisch betriebenes Tor zugänglich ist. Das Haus wird nach dem Nearly Zero Energy Building Konzept gebaut und verfügt über eine kontrollierte mechanische Belüftung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und elektrisch betriebene Rollläden. Die Gemeinde Wormeldange-Ahn befindet sich in : -30 km von Luxemburg-Kirchberg -15 Km von Remich -24 Km von der Europäischen Schule in Mondorf-les-bains Zugang : -MIT DEM AUTO: > Anfahrt von der A13 und N10 > Zentrum von Luxemburg-Stadt: 29 Minuten (29,5 km) über die A1 und die CR142 > Anfahrt zur A1 in 11 Minuten (8,3 km). -MIT DEM BUS: Die Haltestelle "Alphonse Steinès" befindet sich 500 Meter von der Realisierung entfernt und wird von 8 Buslinien bedient, darunter die Linie 150, die den Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt in ca. 47 Minuten verbindet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +3526613333370 oder dino.backes@hd33.lu. Ref agence : 637