Tags | Immeuble mitoyen - 2 appartements - grand terrain – grand garage – vignoble possible - Bech-Kleinmacher Ce bien exceptionnel en vente vous est proposé par l'agence LIVING CONCEPTS avec ses agents passionnés sur le Luxembourg et la grande région. Quoi: Immeuble à deux appartements séparés possédant chacun entre 135 et 150m2 de surface habitable. Deux entrées séparées donnent accès aux appartements se situant pratiquement chacun sur un étage complet. Le sous-sol d'environ 190m2 est composé de garages, de plusieurs caves et un accès arrière vers le jardin. Le terrain de 36,65 ares situé en pente pourrait être aménagé en vignoble tel que les parcelles voisines. Il possède également un accès arrière depuis un chemin rural. L'immeuble se compose comme suit : au Rez-de jardin: - un hall d'entrée (+/− 11,90 m2), - un vaste séjour (+/−39,50 m2), - une cuisine séparée (+/− 13,4 m2) avec son débarras (5,2 m2) donnant accès à une terrace couverte (+/−22 m2), - un hall de nuit (+/− 8,5 m2), - une salle de douche avec WC (+/− 6,7 m2), - quatre chambres (+/− 9 ; 10,5 ; 12,8 et 15 m2), au dernier étage: - une entrée (+/− 9,25m2) - un couloir (+/− 14m2) - un salon/cuisine (+/− 58m2) - une salle de douche (+/− 7,3m2) - une grande chambre (+/− 38,5m2) - une salle de bains (+/− 11,7m2) - une chambre (+/− 10,5m2) au sous-sol/RDC: - un garage pour 4 voitures (+/− 73m2) - des espaces annexés au garage (+/− 26m2) - une cave (+/− 16,4m2) - un couloir (+/− 25,8m2) - une douche (+/− 1,8m2) - un WC séparé (+/− 1,4m2) - une cave (+/− 14m2) - une buanderie (+/− 27,7m2) Cette maison comprend également un cabanon de jardin, une terrasse, une entrée véhicule latérale donnant accès à la terrasse ainsi qu'à un balcon commun devant l'entrée de l'immeuble avec vue sur la moselle. Où: à Bech-Kleinmacher, une petite section (480 habitants) de la commune de Schengen, qui se situe dans le canton de Grevenmacher et à proximité de la frontière allemande. Cette localité qui se trouve à environ 25 minutes de Luxembourg Ville et à 45 de Trèves est bien connue parmi les résidents et aussi parmi les frontaliers puisque elle se situe dans un endroit très charmant et idéal pour la pratique de plusieurs sports, activités de loisir ou sur la Moselle. Pourquoi: l’immeuble s’apprête parfaitement à accueillir par exemple une famille à plusieurs générations pouvant chacune avoir son appartement privatif tout en se partageant le sous-sol et le grand terrain qui demande à avoir quelques travaux de débroussaillage. L’immeuble possède une vue splendide sur la Moselle n’ayant actuellement aucun vis-à-vis. Sa position est donc très privilégiée. En hauteur du terrain arrière on peut profiter d’une vue phénoménale orientée est et complètement dégagée entre Remich, l’Allemagne et Schengen. Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations. Veuillez contacter M. Jean-Paul ROMMES au GSM 621 68 77 76 ou par email à l'adresse info@living-concepts.lu si vous voulez convenir d'un rendez-vous ou en cas de questions supplémentaires. #Living Concepts #Immobilier Luxembourg #Home Staging #Vente #Bech-Kleinmacher ---------- Tags | Doppelhaushälfte - 2 Wohnungen - großes Grundstück - große Garage - Weinberg möglich - Bech-Kleinmacher Diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf wird Ihnen von der Agentur LIVING CONCEPTS mit ihren leidenschaftlichen Agenten in Luxemburg und der Großregion angeboten. Was: Gebäude mit zwei separaten Wohnungen, die jeweils zwischen 135 und 150m2 Wohnfläche besitzen. Zwei separate Eingänge führen zu den Wohnungen, die sich jeweils auf fast einer kompletten Etage befinden. Das Untergeschoss mit in etwa 190m2 besteht aus Garagen, mehreren Kellern und einem rückwärtigen Zugang zum Garten. Das 36,65 Ar große Grundstück in Hanglage könnte wie die Nachbargrundstücke als Weinberg angelegt werden. Es hat auch einen rückwärtigen Zugang von einem Feldweg aus. Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen: im Gartengeschoss: - Eingangshalle (+/− 11,90 m2), - ein großes Wohnzimmer (+/−39,50 m2), - eine separate Küche (+/− 13,4 m2) mit einem Abstellraum (5,2 m2) und Zugang zu einer überdachten Terrasse (+/−22 m2), - einen Flur (+/− 8,5 m2), - ein Duschraum mit WC (+/− 6,7 m2), - vier Schlafzimmer (+/− 9; 10,5; 12,8 und 15 m2), im obersten Stockwerk: - ein Eingang (+/− 9,25m2) - ein Flur (+/− 14m2) - ein Wohnzimmer/Küche (+/− 58m2) - ein Duschbad (+/− 7,3m2) - ein großes Schlafzimmer (+/− 38,5m2) - ein Badezimmer (+/− 11,7m2) - ein Schlafzimmer (+/− 10,5m2) im Untergeschoss/Erdgeschoss: - eine Garage für 4 Autos (+/− 73m2) - Räume, die an die Garage angebaut sind (+/− 26m2) - ein Keller (+/− 16,4m2) - ein Flur (+/− 25,8m2) - eine Dusche (+/− 1,8m2) - ein separates WC (+/− 1,4m2) - ein Keller (+/− 14m2) - eine Waschküche (+/− 27,7m2) Zu diesem Haus gehört auch ein Gartenhaus, eine Terrasse, ein seitlicher Fahrzeugeingang, der Zugang zur Terrasse sowie zu einem gemeinsamen Balkon vor dem Eingang des Gebäudes mit Blick auf die Mosel bietet. Wo: In Bech-Kleinmacher, einem kleinen Ortsteil (480 Einwohner) der Gemeinde Schengen, die im Kanton Grevenmacher und in der Nähe der deutschen Grenze liegt. Der Ort, der etwa 25 Minuten von Luxemburg-Stadt und 45 Minuten von Trier entfernt ist, ist bei den Einwohnern und auch bei den Grenzgängern sehr bekannt, da er sich in einer sehr reizvollen Gegend befindet, die sich ideal für die Ausübung verschiedener Sportarten, Freizeitaktivitäten und die Mosel eignet. Warum: Das Gebäude eignet sich perfekt für eine Familie mit mehreren Generationen, die jeweils eine eigene Wohnung haben und sich das Untergeschoss und das große Grundstück teilen, das noch ein wenig von Büschen und Sträuchern befreit werden muss. Das Gebäude bietet einen herrlichen Blick auf die Mosel und hat derzeit kein Gegenüber. Seine Lage ist daher sehr privilegiert. Auf der Höhe des hinteren Grundstücks kann man eine phänomenale Aussicht genießen, die nach Osten gerichtet und völlig frei von Remich, Deutschland und Schengen ist. Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Bitte kontaktieren Sie Herrn Jean-Paul ROMMES unter GSM 621 68 77 76 oder per E-Mail an info@living-concepts.lu, wenn Sie einen Termin vereinbaren möchten oder weitere Fragen haben. #Living Concepts #Immobilien Luxemburg #Home Staging #Verkauf #Bech-Kleinmacher ---------- Tags | Semi-detached building - 2 flats - large plot - large garage - vineyard possible - Bech-Kleinmacher This exceptional property for sale is brought to you by LIVING CONCEPTS with its passionate agents in Luxembourg and the greater region. What: Building with two separate flats, each with between 135 and 150m2 of living space. Two separate entrances give access to the flats, each of which is practically on a full floor. The basement having approximately 190 sq.m. comprises garages, several cellars and a rear access to the garden. The 36.65 ares of sloping land could be converted into a vineyard, as is the case with the neighbouring plots. It also has rear access from a rural road. The building comprises: on the ground floor: - an entrance hall (+/− 11.90 m2), - a large living room (+/−39.50 m2), - a separate kitchen (+/− 13.4 m2) with a storeroom (5.2 m2) giving access to a covered terrace (+/−22 m2), - a night hall (+/− 8.5 m2), - a shower room with WC (+/− 6.7 m2), - four bedrooms (+/− 9; 10.5; 12.8 and 15 m2), on the top floor: - an entrance hall (+/− 9.25m2) - corridor (+/− 14m2) - lounge/kitchen (+/− 58m2) - a shower room (+/− 7.3m2) - a large bedroom (+/− 38,5m2) - bathroom (+/− 11,7m2) - bedroom (+/− 10,5m2) in the basement/ground floor - a 4-car garage (+/− 73m2) - spaces attached to the garage (+/− 26m2) - a cellar (+/− 16.4m2) - corridor (+/− 25.8m2) - shower (+/− 1.8m2) - separate WC (+/− 1.4m2) - a cellar (+/− 14m2) - a laundry room (+/− 27.7m2) This house also includes a garden shed, a terrace, a side vehicle entrance giving access to the terrace and a shared balcony in front of the building entrance with a view of the Moselle. Where: Bech-Kleinmacher, a small section (population 480) of the municipality of Schengen in the canton of Grevenmacher, close to the German border. Located around 25 minutes from Luxembourg City and 45 minutes from Trier, Bech-Kleinmacher is well known among residents and cross-border commuters alike for its charming setting, ideal for a wide range of sports and leisure activities, as well as the Moselle River. Why: The building is ideally suited to housing a multi-generational family, for example, each with their own private flat, while sharing the basement and the large plot of land, which requires some work to clear the undergrowth. The building has a splendid view over the Moselle, and is not overlooked. It is therefore in a very privileged position. From the height of the rear plot, you can enjoy a phenomenal, unobstructed, east-facing view between Remich, Germany and Schengen. All information has been provided by the owner. No responsibility is accepted for the accuracy or completeness of this information. Please contact Mr Jean-Paul ROMMES on GSM 621 68 77 76 or by email at info@living-concepts.lu if you would like to arrange an appointment or have any further questions. #Living Concepts #Immobilier Luxembourg #Home Staging #Vente #Bech-Kleinmacher