Située dans le village pittoresque et paisible de Biwer, à proximité de toutes commodités, commerces, écoles, sports, transports publics bus et train (gare de Wecker) et de Luxembourg-Ville (20 min par l'A1), cette spacieuse maison unifamiliale indépendante, construite en 1998, rénovée et modernisée au fil du temps, présente une superficie totale de ±355m², dont ± 230 m² habitables, édifiée sur un grand terrain de 10ar 03ca. Le hall d'entrée de 15m², dessert une cuisine neuve intégrée de fabrication artisanale en bois massif, semi-ouverte sur l'espace repas de 18 m² et le séjour spacieux et lumineux de 45 m² avec une hauteur sous plafond de 5 m, comprenant une cheminée à feu ouvert, parquet et grand espace panoramique. Les portes coulissantes offrant une vue sur la campagne et accès aux terrasses exposées sud et au jardin bien aménagé. Une grande terrasse avec parasols et chauffage infrarouge, une cuisine extérieure avec barbecue fixe ainsi que deux petites terrasses, le tout avec une vue imprenable sur les collines et la campagne environnantes. Une grande chambre (env. 17 m²), une deuxième chambre (env. 11 m²) pouvant servir de dressing, de chambre ou de bureau, une salle de bain (env. 15 m²) et un WC séparé complètent ce premier niveau. Le premier étage comprend un couloir de 10 m² donnant accès à trois chambres aux dimensions généreuses de 16 m², 20 m² et 26 m², une salle d'eau entièrement rénovée (avec douche à l'italienne très spacieuse) et un WC séparé. Les combles d'une hauteur de 1,5 m sont facilement accessibles via un escalier escamotable. Le sous-sol comprend plusieurs pièces, un palier menant à une buanderie/WC équipée d'une douche, lavabo et WC, un débarras sous l'escalier et trois caves supplémentaires. L'une avec chaufferie, débarras, espace spa avec sauna (12 m2) et jacuzzi, cave à vin et garage double côte à côte avec deux portes électriques (espace pour 2-3 voitures). Un jardin clôturé de 400 m2 accessible de tous les côtés et un espace pour 2+ voitures dans l'allée extérieure complètent cette offre. Généralités : - Maison bien entretenue - Alarme; - Chaudière au gaz; - Fenêtres châssis bois (Ostfenster), double et triple vitrage, volets électriques et manuels; - Véranda Aluminium; - Double porte de garage électrique; - Carrelage et parquet au sol; - Cuisine équipée Siemens et Miele. Pour une visite contactez Maurits van Rijckevorsel au Tel : +352 621 198 891 sinon par E-mail: maurits@vanmaurits.lu -------------------------------------English version--------------------------- Situated in the picturesque, peaceful village of Biwer, close to all amenities, shops, schools, sports, public bus and train transport (Wecker station) and Luxembourg City (20 min via the A1), this spacious detached single-family house, built in 1998, renovated and modernized over time, has a total surface area of ± 355 m², of which ± 230 m² living space, built on a large plot of 10 ar 03 ca. The 15m² entrance hall, leads to a new handcrafted solid wood kitchen built-in kitchen, semi-open onto the 18 m² dining area and the spacious and bright 45 m² living room with a 5 m high ceiling, including an open fireplace, parquet flooring and large panoramic sliding doors offering endless views of the countryside and access to the south-facing terraces and the well laid-out garden. A large terrace with sunshades and infrared heating, an outdoor kitchen with fixed barbecue and two smaller terraces, all with stunning views of the surrounding hills and countryside. A large bedroom (approx. 17 m²), a second bedroom (approx. 11 m²) that can be used as a dressing room, bedroom or study, a bathroom (approx. 15 m²) and a separate WC complete the first floor. The first floor features a 10 m2 hallway granting access to three generously-sized bedrooms of 16 m², 20 m² and 26 m², a completely renovated shower room (with very spacious walk-in shower) and a separate toilet. The 1.5m high attic is easily accessible via a retractable staircase. The basement includes several rooms, a landing leading to a laundry room / lavatory equipped with a shower, washbasin and toilet, a storage area beneath the stairs, and three additional cellars. One with a boiler room, a storage room,a spa area with a sauna (12 m2) and jacuzzi, a wine cellar and a side-by-side double garage with two electrically operated doors (space for 2-3 cars). A 400m² fenced backgarden accessible from all around, and space for 2+ cars in the outside driveway complete this offer. General information : - Well maintained house - Alarm system; - Gas boiler; - Wooden windows (Ostfenster), double and triple glazing, electric and manual shutters; - Aluminium veranda; - Electric double garage door; - Tiled and parquet flooring; - Siemens and Miele fitted kitchen. For a visit contact Maurits van Rijckevorsel on Tel: +352 621 198 891 or by E-mail: maurit@vanmaurits.lu ------------------------------------- Deutsche Version ---------------------------------------- Im malerischen und ruhigen Dorf Biwer, in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen, Sportmöglichkeiten, öffentlichen Bus- und Bahnverkehrsmitteln (Bahnhof Wecker) und Luxemburg-Stadt (20 Minuten über die A1), liegt dieses geräumige, freistehende Einfamilienhaus, das 1998 gebaut, im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert wurde.Es hat eine Gesamtfläche von ±355m², davon ± 230 m² Wohnfläche, und wurde auf einem großen Grundstück von 10ar 03ca errichtet. Die 15m² große Eingangshalle führt zu einer neuen, handgefertigten Einbauküche aus Massivholz, die halb offen ist zum 18m² großen Essbereich und zum geräumigen und hellen 45m² großen Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 5m, das einen offenen Kamin, Parkettböden und einen großen Panoramabereich umfasst. Die Schiebetüren bieten einen Blick auf die Landschaft und Zugang zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen und dem schön angelegten Garten. Eine große Terrasse mit Sonnenschirmen und Infrarotheizung, eine Außenküche mit fest installiertem Grill sowie zwei kleinere Terrassen, alles mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel und die Landschaft. Ein großes Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein zweites Schlafzimmer (ca. 11 m²), das als Ankleidezimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer (ca. 15 m²) und ein separates WC vervollständigen diese erste Ebene. Die erste Etage besteht aus einem 10 m² großen Flur, der Zugang zu drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern (16 m², 20 m² und 26 m²), einem komplett renovierten Badezimmer (mit sehr geräumiger begehbarer Dusche) und einem separaten WC bietet. Das Dachgeschoss mit einer Höhe von 1,5 m ist über eine ausziehbare Treppe leicht zugänglich. Das Untergeschoss besteht aus mehreren Räumen, einem Treppenabsatz, der zu einer Waschküche/WC mit Dusche, Waschbecken und WC führt, einem Abstellraum unter der Treppe und drei zusätzlichen Kellern. Einer davon mit Heizraum, Abstellraum, Spa-Bereich mit Sauna (12 m2) und Jacuzzi, Weinkeller und nebeneinander liegende Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren (Platz für 2-3 Autos). Ein 400 m2 großer, eingezäunter Garten, der von allen Seiten zugänglich ist, und ein Platz für 2+ Autos in der äußeren Einfahrt runden das Angebot ab. Allgemeines: - Gepflegtes Haus - Alarmanlage; - Gaskessel; - Holzfenster (Ostfenster), Doppel- und Dreifachverglasung, elektrische und manuelle Rollläden; - Aluminium-Veranda; - Elektrisches Doppelgaragentor; - Fliesen- und Parkettboden; - Einbauküche von Siemens und Miele. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Maurits van Rijckevorsel unter Tel.: +352 621 198 891 oder per E-Mail: maurits@vanmaurits.lu