*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT LUX REAL ESTATE & MY LOFT FRANCE REAL ESTATE vous présentent EN EXCLUSIVITE une superbe propriété sur la commune très prisée de KANFEN où il fait très bon vivre. Superficie totale de +/- 245 m2 (dont +/- 170 m2 habitables) & +/- 70 m2 de dépendance, le tout lové sur un terrain cadastré de 11a56ca. La commune de KANFEN bénéficie d'une situation incomparable à quelques minutes à peine du Grand-Duché de Luxembourg. PLONGEZ DANS LE LUXE MEDITERRANEEN AU COEUR DE KANFEN Découvrez cette somptueuse maison individuelle, un véritable joyau où élégance et modernité se rencontrent harmonieusement. Avec sa piscine creusée et son vaste jardin, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux de premier choix, chaque détail de cette maison a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère de raffinement absolu. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par le mariage subtil entre les mosaïques Made in France et le parquet, vous transportant instantanément dans une ambiance digne des rives du Lac de Garde. Le rez-de-chaussée vous invite à vivre une expérience de vie unique, avec un salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine au design avant-gardiste. Une véranda spacieuse offre une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine, créant ainsi un espace de détente idéal pour toute la famille. Sans oublier une chambre luxueuse avec son dressing sur mesure et une salle de bain Burlington digne des plus grands hôtels. À l'étage, découvrez trois chambres élégantes, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et toilettes, offrant ainsi à chacun un espace intime et confortable. Le sous-sol généreux offre des possibilités infinies d'aménagement, tandis que la dépendance de plus de 70m² ajoute une touche supplémentaire de polyvalence à cette propriété déjà exceptionnelle avec possibilité d'y créer un ou deux logements. Avec deux garages et des stationnements extérieurs, vous avez tout l'espace nécessaire pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. SUPERFICIES DES PIECES : RDC : Total +/- 96.96 m2 composé comme suit : Salon : +/- 13.42 m2 Salle à manger : +/- 15.90 m2 Cuisine : +/- 11.73 m2 Hall d'entrée : +/- 6.76 m2 Salle de bains : +/- 7.92 m2 Chambre n°1 : +/- 11.50 m2 Dégagement : +/- 6.72 m2 Véranda : +/- 23.01 m2 Etage +1 : Total +/- 73.45 m2 composé comme suit : Dégagement : +/- 1.94 m2 Hall de nuit : +/- 5.75 m2 Chambre n°2 : +/- 31.8 m2 Chambre n°3 parentale : +/- 15.17 m2 Salle de bains parentale : +/- 7.17 m2 Chambre n°4 : +/- 11.68 m2 Etage -1 : Total +/- 75.67 m2 composé comme suit : Chaufferie : +/- 15.70 m2 Garage : +/- 23.10 m2 Buanderie : +/- 11.20 m2 Stockage : +/- 13.48 m2 Hall : +/- 8.14 m2 Dégagement : +/- 3.99 m2 A ces +/- 245 m2 qui composent la maison, vous jouissez également d'une DEPENDANCE de +/- 70 m2 ! partiellement aménagée. Si vous manquez d'idées pour aménager cet espace, nous serons ravis de vous mettre en relation avec des architectes ou entreprises du bâtiment pour vous accompagner dans vos projets. AUTRES INFORMATIONS : - Charpente bois, couverture tuiles en brique rouge - Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets PVC motorisés - Chaudière à gaz BUDERUS Ecomatic 2000 - Poêle à granulés - Radiateurs dans toutes les pièces (dont la plupart en véritable fonte) - Véranda avec menuiseries aluminium, double vitrage, espace climatisé - Piscine creusée coque avec escaliers à la romane, chauffée par pompe à chaleur, filtration à sable, bâche de protection - DPE : E-E - Année de construction 1961 et rénovée en 2022 - Écoles maternelle, élémentaire et services périscolaires - Crèches « Les p'tits French'y » - Assistantes maternelles - MAM - Transports scolaires - Dessert de bus vers Thionville et le GDL Nous assurons un suivi et un accompagnement personnalisé pour votre financement grâce au précieux soutien de nos partenaires bancaires de confiance basés en France & Luxembourg. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence d'exception ! Cette propriété aux portes du Grand-Duché de Luxembourg n'attend plus que vous? Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Mme LOPEZ Marisol : (+352) 621 359 613 MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+ 352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33) 03 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité.