Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d’exception, nichée dans un joli parc arboré bordé par une rivière. La parcelle s'étend sur un total de 58a61ca. Derrière sa magnifique façade, la propriété offre une surface totale de ±1890m² qui se répartit sur 3 niveaux. Elle se compose d’une vaste habitation principale avec appartement de service, d’une partie professionnelle aménagée en bureaux, et d’un grand Duplex. La prestigieuse partie d’habitation dispose d’une impressionnante surface de ±1.275m² et offre un confort de vie exceptionnel. - L’accès se fait par une belle entrée dans la partie centrale de la maison qui distribue sur la gauche un coin vestiaire et un grand espace de réception à double hauteur avec salle à manger, salon avec cheminée à bois et sa mezzanine. Un espace plus intimiste se compose d’une impressionnante véranda avec cheminée à gaz et vue sur le magnifique parc arboré avec terrasse, un grand étang et une aire de jeux pour enfants. Une salle à manger, une grande cuisine et une cave à vin climatisée sont attenantes à la véranda. L’aile droite, qui profite également d’une vue sur le parc accueille entres autres un espace spa avec sa grande piscine intérieure, un jacuzzi, un hammam et un vestiaire. S’y ajoutent les 2 garages. - Au 1er niveau, se trouvent 5 chambres à coucher, 2 salles d'eau, et deux grandes pièces pouvant servir de fitness, bureau, ou salle de musique. Un joli appartement de service complète le niveau. - Le 2ème étage abrite la suite parentale avec chambre à coucher, salle de douche et 2 dressings. Un grand parking sécurisé pour 7 voitures et l’entrée commune vers l’espace professionnel ainsi que l’appartement-duplex se situent dans l’aile gauche. Cette partie dispose de son propre numéro de rue. - La partie “professionnelle” de ±231m² occupe le rez-de-chaussée et offre 4 bureaux, 2 salles de réunions ainsi qu’un WC et une kitchenette. Cet espace dispose d’un accès vers “l’espace réception” de la partie centrale. - Les deux niveaux supérieurs abritent un appartement en duplex de ±375m² offrant un énorme séjour, 5 chambres, 1 bureau et 3 salles d’eau. Cette partie nécessite quelques travaux de finitions. Toute la propriété est entièrement sécurisée et se trouve dans un parfaitement entretenu. Ses futurs habitants profiteront d’une qualité de vie et d’une intimité hors du commun. Cette propriété d’exception est située au bord du petit village de Roeser, profitant ainsi d’une vue imprenable sur la rivière et les champs à l’arrière. La petite rue d’accès n’est fréquentée que par les riverains, ce qui garantit une vie très paisible à ses habitants. L’attrayante commune de Roeser se compose des villages de Roeser, Crauthem, Bivange, Berchem, Kockelscheuer et Livange, située entre Luxembourg-Ville et Bettembourg. Entourée de champs et forêts, ses habitants profitent d’un environnement paisible et proche de la nature. Côté transport, la commune bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A3 (Luxembourg-Metz), d’une gare ferroviaire, ainsi que de nombreux autres accès routiers vers Luxembourg-Ville. La Cloche d’Or et le Lycée Vauban sont accessibles en seulement 10 minutes. A 500m, au centre du village de Roeser/Crauthem, on retrouve plusieurs restaurants, un complexe sportif avec piscine et terrains de tennis et aires de jeu, ainsi que quelques commerces et services. A quelques minutes en voiture se trouvent des supermarchés, une boulangerie, des restaurants et cafés, une pharmacie, des cabinets médicaux et le centre équestre Léiteschhaff. Distances : Arrêt de bus: ±280m Ristorante Fani: ±500m. Gare de Berchem : ±1,5km Autoroute A3 : ±4km Kockelscheuer : 4,5km Cloche d'Or : ±6km Luxembourg Centre-Ville: ±8,8km Aéroport Findel : ±14,8km EN: Engel & Völkers is pleased to present this prestigious estate, nestling in pretty wooded parkland bordered by the river Alzette. The plot extends to a total of 58a61ca. Behind its impressive facade, the property offers a total surface area of approx. 1,890 m² distributed over 3 levels. It comprises a vast main residence with a servants' flat, a professional section with office space and a large duplex apartment. The impressive main residence has a total floor area of approx. 1,275 m². It is composed as follows: - A beautiful entry hall in the central part of the house leads onto the left into a cloakroom and an impressive reception area with dining room, lounge with a fireplace and a mezzanine. A more intimate area comprises an impressive conservatory with a gas fireplace and views over the magnificent landscaped garden with a terrace, a pond and a children's playground. Adjoining the veranda is a dining room, a large kitchen and an air-conditioned wine cellar. The right wing of the property includes a spa area with a large indoor swimming pool, a jacuzzi, a hammam and a cloakroom. There are also 2 spacious garages. - The 1st floor comprises 5 bedrooms, 2 bathrooms and two large rooms that could be used as a fitness room, study or music room. A pretty service flat completes the level. - The 2nd floor houses the master suite with bedroom, shower room and 2 walk-in closets. A large secure parking area for 7 cars and the shared entrance that leads to the professional area and the duplex flat are located in the left wing. This part has its own street number. - The ±231m² "professional" area occupies the ground floor and offers 4 offices, 2 meeting rooms as well as a WC and a kitchenette. This area communicates with the "reception area" in the central part of the building. - The two upper levels boast a ±375m² duplex flat with a huge living room, 5 bedrooms, 1 study and 3 shower rooms. This part requires some completion work. The entire property is fully secured and located in a perfectly maintained state. Its future residents will enjoy a unique living environment and exceptional privacy. This exclusive estate is situated on the banks of the small village of Roeser, with stunning views over the riverside and countryside to the rear. The small access road is only used by local residents, ensuring a particularly private atmosphere. The popular municipality of Roeser comprises the villages of Roeser, Crauthem, Bivange, Berchem, Kockelscheuer and Livange, situated between Luxembourg City and Bettembourg. Surrounded by fields and forests, its residents enjoy a peaceful environment close to nature. In terms of transport, the municipality has direct access to the A3 motorway (Luxembourg-Metz), a railway station and numerous other road links to Luxembourg City. The Cloche d'Or and the Lycée Vauban are just 10 minutes away. The closeby center of the village of Roeser/Crauthem offers several restaurants, a sports complex with swimming pool, tennis courts and playgrounds, as well as a number of shops and services. A few minutes' drive away are supermarkets, a bakery, restaurants and cafés, a pharmacy, medical facilities and the Léiteschhaff riding center. Distances : Bus stop: ±280m Ristorante Fani: ±500m. Berchem railway station: ±1.5km A3 motorway: ±4km Kockelscheuer: 4.5km Cloche d'Or: ±6km Luxembourg City Center: ±8.8km Findel Airport: ±14.8km DE: Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Anwesen mit herrlich angelegtem Park am Rande des Alzette anbieten zu dürfen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 58a61ca. Hinter seiner eindrucksvollen Fassade bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von ±1890m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Es besteht aus einem beträchtlichen Hauptwohnhaus mit Dienstwohnung, einem professionellen Teil, der in Büros umgewandelt wurde, und einer größeren Duplexwohnung. Der Hauptwohnbereich verfügt über eine Fläche von ±1.275m² und bietet einen außergewöhnlichen Lebenskomfort. - Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im zentralen Teil des Hauses, der auf der linken Seite zum großen Empfangsraum führt, der aus einem Essbereich, einem Salon mit offenem Kamin und einer Mezzanine besteht. Ein etwas intimerer Bereich besteht aus der beeindruckenden Veranda mit Gaskamin und Blick auf den wunderschönen Park mit Terrasse, einem großen Teich und dem Kinderspielplatz. An die Veranda schließen sich ein Esszimmer, eine große Küche und ein klimatisierter Weinkeller an. Der rechte Flügel beherbergt unter anderem einen Spa-Bereich mit einem großen Hallenbad, einem Jacuzzi, einem Dampfbad und einem Umkleideraum. Hinzu kommen zwei Garagen. -Im 1.OG befinden sich 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und zwei größere Wohnräume, die als Fitnessraum, Büro oder Musikzimmer genutzt werden können. Ein hübsches 1.SZ-Apartment vervollständigt die Ebene. - Im 2. Stock befindet sich die Master Suite mit Schlafzimmer, Duschbad und 2 Ankleidebereichen. Ein großer, gesicherter Parkplatz für 7 Autos und der separate Eingang (mit eigener Hausnummer) zum Bürobereich sowie die Maisonette-Wohnung befinden sich im linken Flügel. - Der ±231m² große " professionelle " Teil erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet 4 Büros, 2 Besprechungsräume sowie ein WC und eine Kitchenette. Dieser Abschnitt verfügt über einen Durchgang zum "Empfangsbereich" des zentralen Teils. - Die beiden oberen Etagen beherbergen eine ±375m² große Maisonette-Wohnung mit einem gewaltigen Wohnraum, 5 Schlafzimmern, 1 Büro und 3 Badezimmern. Dieser Teil benötigt noch einige Fertigstellungsarbeiten. Das gesamte Anwesen ist komplett gesichert und in einem perfekt gepflegten Zustand. Die zukünftigen Bewohner werden hier eine außergewöhnliche Lebensqualität und Privatsphäre genießen. Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Roeser und genießt einen unverbaubaren Blick auf den kleinen Fluss und die dahinter liegenden Felder. Die Zufahrtsstraße wird nur von einer Handvoll Anwohnern genutzt, was den Bewohnern ein sehr idyllisches und friedliches Umfeld garantiert. Die Gemeinde Roeser besteht aus den Dörfern Roeser, Crauthem, Bivange, Berchem, Kockelscheuer und Livange und liegt zwischen Luxemburg-Stadt und Bettemburg. Diese sind umgeben von Feldern und Wäldern. In Sachen Verkehrsanbindung verfügt die Gemeinde über eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Luxemburg-Metz), einen Bahnhof sowie zahlreiche kleinere Straßen nach Luxemburg-Stadt. Die Cloche d'Or und das Lycée Vauban sind in nur 10 Minuten erreichbar. Im 500m entfernten Dorfzentrum von Roeser/Crauthem befinden sich mehrere Restaurants, ein Sportkomplex mit Schwimmbad, Tennisplätzen und Spielplätzen sowie einige Geschäfte und Dienstleistungen. Ein paar Autominuten entfernt befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen und das Reitzentrum Léiteschhaff. Entfernungen: Bushaltestelle: ±280m Ristorante Fani: ±500m Bahnhof Berchem: ±1,5km Autobahn A3: ±4km Kockelscheuer: 4,5km Cloche d'Or: ±6km Luxemburg Stadtzentrum: ±8,8km Flughafen Findel: ±14,8km ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige Anwesen mit herrlich angelegtem Park am Rande des Alzette anbieten zu dürfen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 58a61ca. Hinter seiner eindrucksvollen Fassade bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von ±1890m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Es besteht aus einem beträchtlichen Hauptwohnhaus mit Dienstwohnung, einem professionellen Teil, der in Büros umgewandelt wurde, und einer größeren Duplexwohnung. Der Hauptwohnbereich verfügt über eine Fläche von ±1.275m² und bietet einen außergewöhnlichen Lebenskomfort. - Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich im zentralen Teil des Hauses, der auf der linken Seite zum großen Empfangsraum führt, der aus einem Essbereich, einem Salon mit offenem Kamin und einer Mezzanine besteht. Ein etwas intimerer Bereich besteht aus der beeindruckenden Veranda mit Gaskamin und Blick auf den wunderschönen Park mit Terrasse, einem großen Teich und dem Kinderspielplatz. An die Veranda schließen sich ein Esszimmer, eine große Küche und ein klimatisierter Weinkeller an. Der rechte Flügel beherbergt unter anderem einen Spa-Bereich mit einem großen Hallenbad, einem Jacuzzi, einem Dampfbad und einem Umkleideraum. Hinzu kommen zwei Garagen. -Im 1.OG befinden sich 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und zwei größere Wohnräume, die als Fitnessraum, Büro oder Musikzimmer genutzt werden können. Ein hübsches 1.SZ-Apartment vervollständigt die Ebene. - Im 2. Stock befindet sich die Master Suite mit Schlafzimmer, Duschbad und 2 Ankleidebereichen. Ein großer, gesicherter Parkplatz für 7 Autos und der separate Eingang (mit eigener Hausnummer) zum Bürobereich sowie die Maisonette-Wohnung befinden sich im linken Flügel. - Der ±231m² große " professionelle " Teil erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet 4 Büros, 2 Besprechungsräume sowie ein WC und eine Kitchenette. Dieser Abschnitt verfügt über einen Durchgang zum "Empfangsbereich" des zentralen Teils. - Die beiden oberen Etagen beherbergen eine ±375m² große Maisonette-Wohnung mit einem gewaltigen Wohnraum, 5 Schlafzimmern, 1 Büro und 3 Badezimmern. Dieser Teil benötigt noch einige Fertigstellungsarbeiten. Das gesamte Anwesen ist komplett gesichert und in einem perfekt gepflegten Zustand. Die zukünftigen Bewohner werden hier eine außergewöhnliche Lebensqualität und Privatsphäre genießen. Diese Ausnahmeimmobilie befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Roeser und genießt einen unverbaubaren Blick auf den kleinen Fluss und die dahinter liegenden Felder. Die Zufahrtsstraße wird nur von einer Handvoll Anwohnern genutzt, was den Bewohnern ein sehr idyllisches und friedliches Umfeld garantiert. Die Gemeinde Roeser besteht aus den Dörfern Roeser, Crauthem, Bivange, Berchem, Kockelscheuer und Livange und liegt zwischen Luxemburg-Stadt und Bettemburg. Diese sind umgeben von Feldern und Wäldern. In Sachen Verkehrsanbindung verfügt die Gemeinde über eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Luxemburg-Metz), einen Bahnhof sowie zahlreiche kleinere Straßen nach Luxemburg-Stadt. Die Cloche d'Or und das Lycée Vauban sind in nur 10 Minuten erreichbar. Im 500m entfernten Dorfzentrum von Roeser/Crauthem befinden sich mehrere Restaurants, ein Sportkomplex mit Schwimmbad, Tennisplätzen und Spielplätzen sowie einige Geschäfte und Dienstleistungen. Ein paar Autominuten entfernt befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen und das Reitzentrum Léiteschhaff. Entfernungen: Bushaltestelle: ±280m Ristorante Fani: ±500m Bahnhof Berchem: ±1,5km Autobahn A3: ±4km Kockelscheuer: 4,5km Cloche d'Or: ±6km Luxemburg Stadtzentrum: ±8,8km Flughafen Findel: ±14,8km ---------- Engel & Völkers is pleased to present this prestigious estate, nestling in pretty wooded parkland bordered by the river Alzette. The plot extends to a total of 58a61ca. Behind its impressive facade, the property offers a total surface area of approx. 1,890 m² distributed over 3 levels. It comprises a vast main residence with a servants' flat, a professional section with office space and a large duplex apartment. The impressive main residence has a total floor area of approx. 1,275 m². It is composed as follows: - A beautiful entry hall in the central part of the house leads onto the left into a cloakroom and an impressive reception area with dining room, lounge with a fireplace and a mezzanine. A more intimate area comprises an impressive conservatory with a gas fireplace and views over the magnificent landscaped garden with a terrace, a pond and a children's playground. Adjoining the veranda is a dining room, a large kitchen and an air-conditioned wine cellar. The right wing of the property includes a spa area with a large indoor swimming pool, a jacuzzi, a hammam and a cloakroom. There are also 2 spacious garages. - The 1st floor comprises 5 bedrooms, 2 bathrooms and two large rooms that could be used as a fitness room, study or music room. A pretty service flat completes the level. - The 2nd floor houses the master suite with bedroom, shower room and 2 walk-in closets. A large secure parking area for 7 cars and the shared entrance that leads to the professional area and the duplex flat are located in the left wing. This part has its own street number. - The ±231m² "professional" area occupies the ground floor and offers 4 offices, 2 meeting rooms as well as a WC and a kitchenette. This area communicates with the "reception area" in the central part of the building. - The two upper levels boast a ±375m² duplex flat with a huge living room, 5 bedrooms, 1 study and 3 shower rooms. This part requires some completion work. The entire property is fully secured and located in a perfectly maintained state. Its future residents will enjoy a unique living environment and exceptional privacy. This exclusive estate is situated on the banks of the small village of Roeser, with stunning views over the riverside and countryside to the rear. The small access road is only used by local residents, ensuring a particularly private atmosphere. The popular municipality of Roeser comprises the villages of Roeser, Crauthem, Bivange, Berchem, Kockelscheuer and Livange, situated between Luxembourg City and Bettembourg. Surrounded by fields and forests, its residents enjoy a peaceful environment close to nature. In terms of transport, the municipality has direct access to the A3 motorway (Luxembourg-Metz), a railway station and numerous other road links to Luxembourg City. The Cloche d'Or and the Lycée Vauban are just 10 minutes away. The closeby center of the village of Roeser/Crauthem offers several restaurants, a sports complex with swimming pool, tennis courts and playgrounds, as well as a number of shops and services. A few minutes' drive away are supermarkets, a bakery, restaurants and cafés, a pharmacy, medical facilities and the Léiteschhaff riding center. Distances : Bus stop: ±280m Ristorante Fani: ±500m. Berchem railway station: ±1.5km A3 motorway: ±4km Kockelscheuer: 4.5km Cloche d'Or: ±6km Luxembourg City Center: ±8.8km Findel Airport: ±14.8km