Sur les hauteurs du Mont-Saint-Aubert, très belle villa des années 90 implantée sur une parcelle de plus de 12 ares et jouissant d'une belle vue sur la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée profite d'un lumineux séjour en L de presque 50m². La cuisine équipée est contigüe et permettrait, pour celui qui le désire, de réaliser un volume d'un seul tenant de 60m². La luminosité est traversante par l'est, sud et ouest. Ces deux pièces donnent d'ailleurs sur la terrasse qui surplombe le jardin.
Toujours sur ce niveau, deux pièces de bureau qui pourraient être converties en une chambre, une salle de bains (baignoire et douche), un hall d'entrée et un wc séparé.

A l'étage, hall de nuit qui dessert trois belles chambres dont deux avec placards intégrés et un petit espace sanitaire avec lavabo et wc. Grenier.

Le sous-sol fait quasiment la totalité de l'emprise au sol et on y retrouve donc un spacieux garage de 46m² pour deux voitures, une grande cave de 36 m² pouvant servir d'atelier ainsi qu'une deuxième cave aux dimensions plus classiques.

En extérieur, la terrasse est idéalement orientée sud et ouest. Une large banne solaire électrique permet de profiter en été sans être directement exposé. 
Jardin très agréable et entretenu avec arbres, arbustes et palissés.
Parking aisé sur l'avant ainsi que devant les garages.
Portail sur l'avant et ensemble de la parcelle complètement clôturée.
Sous la terrasse, deux espaces de rangement abrités.

Côté technique, pierre de Bourgogne dans le séjour, chauffage central au mazout, citerne d'eau de pluie et groupe hydrophore, châssis en bois double vitrage et volets, grenier isolé, poêle au bois, fosse septique et raccordé à l'égouttage public, etc.

PEB label D - Espec : 303 kWh/m².an - E-total : 58.389 KWh/an - numéro : 20240227024912
Revenu cadastral net de 1.393€

Cette villa a été soignée pendant plus de trente ans par les propriétaires qui l'ont fait construire en son temps. Elle est donc prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Le cadre est idéal, calme, tout en étant à proximité de Tournai, Kain, ses écoles et ses facilités.

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Descriptif et photos non contractuels.
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