*** AVIS AUX INVESTISSEURS *** Vous cherchez l'immeuble idéal pour établir votre commerce, bureau ou exercer votre profession libérale au plein centre de Diekirch? L'immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous présenter cette opportunité intéressante en exclusivité, à savoir un joli immeuble de rapport comprenant un local commercial avec un duplex d'une surface utile totale de +/− 400 m2 idéalement situé dans la zone piétonne à Diekirch. Possibilité de créer une entrée séparée donnant accès au 1er étage et au duplex! A proximité de l'Autoroute du Nord A7 et de la gare ferroviaire de Diekirch avec une bonne connexion vers Luxembourg. Liaison du City-Bus vers la gare. La ville pittoresque de Diekirch avec ses nombreux magasins et restaurants jouit d'une position géographique idéale (à +/− 30 min du Kirchberg). Ses excellentes connexions aux transports publics et ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé. L'immeuble qui se trouve en excellent état général se compose comme suit : Sous-sol : Cave - local technique - grand espace de stockage - débarras - WC séparé, le tout formant une superficie de 75 m2 Rez-de-chaussée: Local commercial (magasin) de +/− 60 m2 avec un dépôt de +/−35 m2 - cage d'escalier menant vers l'étage 1er étage: Bureau (+/− 22,85 m2) - salle de douche avec WC et lavabo (+/− 4,9 m2) - buanderie (+/− 15,5 m2) - pièce pouvant servir de bureau/chambre à coucher (+/− 13 m2) - grande pièce qui se prête comme espace rangement ou comme salle de fitness (+/− 23 m2) 2e étage : Cuisine entièrement équipée (+/− 20m2) - spacieux séjour avec salle à manger (+/− 44 m2) équipée d'un joli sauna - salle de bains avec douche, 2 lavabos et WC (+/−15 m2) 3e étage/ combles): Séjour avec coin bibliothèque (+/− 30m2) - 1 chambre à coucher (+/− 15m2) avec dressing (+/− 5m2) Aspects techniques: - toiture isolée thermiquement en 2015 - couverture ardoises - façade non isolée (année 2015) - fenêtres PVC double vitrage datant de 2006 - sanitaire (année 2006) - chauffage mazout (chaudière Buderus) Passeport énergétique en cours de réalisation. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Disponibilité prévue pour septembre 2025 (ou à convenir) Pour de plus amples renseignements et/ou pour organiser une visite de ce bien, n'hésitez pas à nous contacter aux numéros +352 621 203 585 ou +352 621 268 776. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- *** HINWEIS FÜR INVESTOREN *** Sie suchen das ideale Gebäude für Ihr Geschäft, Büro oder Ihren freien Beruf im Zentrum von Diekirch? Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl freut sich Ihnen diese interessante Gelegenheit exklusiv anbieten zu können, nämlich eine Immobilie mit Geschäftslokal und einer großen Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von +/− 400 m2 in idealer Lage in der Fußgängerzone. Möglichkeit, einen separaten Eingangsbereich zu machen, welcher Zugang zum 1. Stockwerk und zum Wohnbereich bietet. In der Nähe der Autoroute du Nord A7 und des Bahnhofs Diekirch mit guter Zugverbindung nach Luxemburg. City-Bus-Verbindung zum Bahnhof. Die malerische Stadt Diekirch mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants befindet sich in idealer geographischen Lage (+/− 30 min von Kirchberg entfernt). Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zahlreichen Schul- und Sporteinrichtungen machen sie zu einem beliebten Wohnort. Das Gebäude, das sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand befindet, setzt sich wie folgt zusammen: Untergeschoss : Keller - Technikraum - großer Lagerraum - Abstellraum - separates WC mit einer Gesamtfläche von 75 m2. Erdgeschoss: Geschäftsraum von +/− 60 m2 mit einem Lagerraum von +/−35 m2 - Treppenhaus das zum Obergeschoss führt. 1. Stock: Büro (+/− 22,85 m2) - Duschraum mit WC und Waschbecken (+/− 4,9 m2) - Waschküche (+/− 15,5 m2)- Raum, der als Büro/Schlafzimmer genutzt werden kann (+/− 13 M2) - großer Raum, der sich als Stauraum oder als Fitnessraum eignet (+/− 23 m2) 2. Stock: Voll ausgestattete Küche (+/− 20m2) - geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich (+/− 44 m2) ausgestattet mit einer schönen Sauna - Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC (+/−15 m2) 3. Stock/ Dachgeschoss): Wohnzimmer mit Bibliotheksecke (+/− 30m2) - 1 Schlafzimmer (+/− 15m2) mit Ankleideraum (+/− 5m2) Technische Aspekte: - isoliertes Schieferdach von 2015 - Fassade von 2015 (nicht isoliert) - doppelt verglaste PVC-Fenster von 2006 - Sanitär von 2006 - Heizölheizung (Buderus-Kessel) Energiepass wird erstellt. Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer. Verfügbarkeit für September 2025 geplant (oder nach Vereinbarung) Für weitere Informationen und/oder um einen Besuch dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 621 203 585 oder +352 621 268 776. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- *** NOTICE TO INVESTORS *** Are you looking for the ideal building to set up your business, office or liberal profession right in the centre of Diekirch? The real estate agency "Immobilière Viviane Goethals Sàrl" is pleased to present you in exclusivity this interesting opportunity, namely an attractive investment property comprising commercial premises with a large apartment/duplex with a surface area of +/− 400 m2 ideally located in the pedestrian zone in Diekirch. Possibility of creating a separate entrance giving access to the 1st floor and the apartment. Close to the A7 Autoroute du Nord and Diekirch railway station, with good connections to Luxembourg. City bus service to the station. The picturesque town of Diekirch with its many shops and restaurants is ideally located (+/− 30 min from Kirchberg). Excellent public transport links and a wide range of educational and sports facilities are just some of its key assets, making it a pleasant place to live. The building, which is in excellent condition throughout, comprises the following units: Basement : Cellar - machine room - storeroom - storage space - separate WC with a surface area of 75 m2 Ground floor: Commercial premises of +/− 60 m2 with a storage area of +/−35 m2 - stairwell leading to the first floor 1st floor: Office (+/− 22.85 m2) - Shower room with WC and washbasin (+/− 4.9 m2) - laundry (+/− 15.5 m2) - room that can be used as office/bedroom (+/− 13 m2) - large room that can be used as storage space or fitness room (+/− 23 m2) 2nd floor: Fully equipped kitchen (+/− 20m2) - spacious living room with dining area (+/− 44 m2) equipped with a nice sauna - bathroom with shower, 2 washbasins and WC (+/−15 m2) 3rd floor/attic: Living room with library area (+/− 30m2) - 1 bedroom (+/− 15m2) with dressing room (+/− 5m2) Technical aspects: - slate roof insulated in 2015 - facade not insulated (2015) - PVC double-glazed windows dating from 2006 - plumbing dating from 2006) - oil heating (Buderus boiler) Energy passport in progress. The estate agency fees are payable by the vendors. Availability sheduled for September 2025 (or to be agreed). For further information and/or to arrange a viewing of this property, please contact us on +352 621 203 585 or +352 621 268 776. We are constantly on the lookout for properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, do not hesitate to contact us for a valuation of your property.