Die im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotene Immobilie mit 6 möblierten Apartments befindet sich in einem komplett renovierten Herrenhaus in attraktiver Stadtlage Luxemburgs in Howald. Das Haus verfügt auf drei Etagen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², die sich auf 6 möblierte Apartments verteilen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern 2 Bäder sowie eine große Gemeinschaftsküche mit Einbauküche zur Verfügung. Eine Terrasse sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000 EUR. Das Mietpreisniveau erweist sich als steigerungsfähig. Auch das Neu- und Nachvermietungspotenzial ist aufgrund der gefragten Wohnlage sehr hoch. Die Liegenschaft befindet sich in einer "HAB-2-Zone", d.h. das Haus kann weiter ausgebaut werden (z.B. durch eine Aufstockung um ein Geschoss oder auch eine bauliche Erweiterung im rückwärtigen Bereich). Das Haus wurde in den Jahren 2021-2023 komplett renoviert. Der Vermietungsstand lag im letzten Jahr bei 96%. Die Wohnungen waren nur 3 von 72 möglichen Monaten nicht vermietet, d.h. gerechnet auf 6 Studios x 12 Monate. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze vor dem Haus, die derzeit nicht vermietet sind und weiteres Potenzial bieten. Die Transaktion kann im Rahmen eines Share-Deals unter Übernahme von 100 % der Geschäftsanteile der Eigentümergesellschaft erfolgen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. - vollvermietetes Apartmenthaus in attraktiver Lage - 160 m² Grundstücksgröße - Baujahr 1940 - komplett renoviert in 2022 - ca. 135 m² Mietfläche zzgl. Keller und Terrasse - verteilt auf 6 möblierte Apartments - ca. 60.000 EUR p.a. Mieteinnahmen Baujahr: 1940 HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. 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Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. 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Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungHowald ist ein Stadtteil von Luxemburg-Stadt und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie 10 Minutem vom großen Business Park Cloche D?or entfernt, wo sich die Hauptquartiere von Deloitte, PwC, etc befinden. Viele weitere bedeutende Unternehmen haben ihren Sitz in unmittelbarer Nähe, was die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Geschäftsreisende und Pendler macht. Der Stadtteil Howald ist durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gekennzeichnet. Es gibt mehrere Buslinien und Bahnhöfe in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Geschäftsvierteln ermöglichen. Zusammenfassend bietet Howald eine hervorragende Lage und Anbindung an Luxemburg-Stadt. Eine attraktive Option für Geschäftsreisende und Pendler, die eine bequeme und qualitativ hochwertige Wohnsituation suchen.