Bienvenue dans votre nouvel appartement de rêve dans la résidence moderne "Nelly" à Clervaux, construite en 2024 et maintenant disponible pour une première occupation. Cet appartement exclusif, qui se trouve au 1er étage, offre une superficie de 78m² et dispose d'un salon est lumineux et accueillant, avec une cuisine moderne intégrée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Un balcon spacieux orienté sud-ouest est accessible non seulement depuis le salon, mais également depuis une des deux chambres à coucher, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre. De plus, l'appartement dispose d'un débarras pratique, d'un WC séparé et d'une salle de bain avec douche, vous offrant un confort optimal au quotidien. En outre, l'appartement comprend une cave et une place de parking intérieure. L'appartement se distingue par une classe d'énergie A-B. Une pompe à chaleur avec chauffage par le sol assure un climat ambiant agréable. Les fenêtres en PVC sont équipées de triple vitrage et de volets roulants électriques pour un confort supplémentaire. La résidence est idéalement placée juste à côté de la gare de Clervaux, offrant une une grande flexibilité et facilité de déplacement pour les résidents. La gare de Clervaux dispose de liaisons directes vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville. De plus, le lycée "Edward Steichen" se trouve à quelques minutes à pied et Marnach, avec toutes ses commodités comme des magasins, des médecins, une pharmacie, des banques, des restaurants, etc., est accessible en quelques minutes en voiture. Loyer: 1.450€ Charges: 250€ Caution: 3 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + TVA 17% et sont à charge du locataire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter l'appartement dans la résidence "Nelly" et sécuriser votre première occupation exclusive. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der modernen Residenz "Nelly" in Clervaux, die 2024 erbaut wurde und nun für den Erstbezug zur Verfügung steht. Diese exklusive Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet eine Wohnfläche von 78m². Sie verfügt über ein helles und einladendes Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche, die ideal ist, um köstliche Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden zuzubereiten. Ein geräumiger, nach Südwesten ausgerichteter Balkon ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche, was Ihnen optimalen Komfort im Alltag bietet. Darüber hinaus umfasst die Wohnung einen Keller und einen Innenparkplatz. Die Wohnung zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse A-B aus. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Residenz ist ideal direkt neben dem Bahnhof von Clervaux gelegen und bietet den Bewohnern Flexibilität und eine einfache Anreise. Der Bahnhof von Clervaux verfügt über direkte Verbindungen nach Ettelbrück und Luxemburg-Stadt. Außerdem ist das Gymnasium "Edward Steichen" nur wenige Gehminuten entfernt und Marnach mit all seinen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Ärzten, einer Apotheke, Banken, Restaurants usw. ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Miete: 1.450€ Nebenkosten: 250€ Kaution: 3 Monate Die Agenturkosten betragen eine Monatsmiete + 17% MwSt. und sind vom Mieter zu tragen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Wohnung in der Residenz "Nelly" zu besichtigen und sich Ihren exklusiven Erstbezug zu sichern.