Exceptionnel et lumineux triplex appartement entièrement rénové en 2023, comprenant 2 chambres et un spacieux dernier étage pour une 3ème chambre/bureau ou espace de rangement, la salle à manger/salon et chambres tous orientés plein sud, 135 m², dans une petite résidence située au coeur de la partie haute du quartier Luxembourg-Gare, à deux pas de la Pétrusse. Cet appartement est loué non-meublé. Intéressé ? +352 691 263 168 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite. Caution : 2 mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Disponibilité : 1er Juin 2024 Distribution : Rez de chaussé : Hall d'entrée. 1er étage : cuisine équipée séparée (appareils électroménagers de marque « Bosch ») avec accès sur la terrasse - salle à manger / salon avec cheminée - WC séparé avec emplacement pour machine a lavée. 2ème étage : suite parentale avec salle de bain et armoire - 1 chambre à coucher - salle de bain avec baignoire et WC. 3ème étage : 3ème chambre avec espace de rangement et coin bureau. Complément d'informations : Confort : appartement entièrement rénové et repeint en 2023 - sols recouverts de carrelage et faux parquet - fenêtres double vitrage - chauffage a gaz - cheminée - parlophone - fibre optique - stores manuel - hauts plafonds - air conditionné dans le 3ème étage - luminaires fournis et installés par le bailleur. Sanitaires : 1 douche italienne - 1 baignoire - 2 WC non-séparé - 1 WC séparé. Environnement : Excellente localisation a coté de la "Place des Martyrs" et la ?Place de Paris? dans le haut quartier de la gare, une connexion centrale à toutes les commodités (restaurants, bars, cafés, épiceries, vie nocturne, etc.) et aux transports publics (tram, bus et gare centrale). Lignes de bus : 4 - 10 - 13 - 14 - 18 - 19 - 23 - 29 - 94 - 95 - CN1 Gare centrale : 4 min - Aéroport / Findel : 14 min - Kirchberg : 10 min - Centre-ville : 5 min - Cloche d'Or : 9 min - ENGLISH VERSION - Exceptional bright triplex apartment completely renovated in 2023, with 2 bedrooms and a spacious top floor for a 3rd bedroom/office or storage space, dining/living room and bedrooms all south-facing, 135 m², in a small residence located in the heart of the upper part of the Luxembourg-Gare district, a stone's throw from the Pétrusse river. This apartment will be rented unfurnished. Interested? +352 691 263 168 or rent@nexvia.lu to book a visit. Deposit: 2 months Agency fees: 1 month rent + VAT Availability: 1st of June 2024 Distribution: Ground floor: entrance hall. 1st floor: separate fitted kitchen (Bosch appliances) with access to terrace - dining/living room with fireplace - separate WC with space for washing machine. 2nd floor: master suite with bathroom and wardrobe - 1 bedroom - separate bathroom with bathtub and WC. 3rd floor: 3rd bedroom with storage space and office area. Extra information: Comfort: apartment completely renovated and repainted in 2023 - tiled and parquet floors - double-glazed windows - gas heating - fireplace - parlophone - fiber optic internet - manual blinds - high ceilings - air conditioning on 3rd floor - light fittings supplied and installed by lessor. Sanitary facilities: 1 Italian shower - 1 bath - 2 non-separate WCs - 1 separate WC. Environment: Excellent location next to ?Place des Martyrs? and ?Place de Paris? in the upper Gare district, centrally connected to all amenities (restaurants, bars, cafés, grocery stores, nightlife, etc.) and public transport (streetcar, bus and main station). Bus lines: 4 - 10 - 13 - 14 - 18 - 19 - 23 - 29 - 94 - 95 - CN1 Train station: 4 min - Airport / Findel: 14 min - Kirchberg: 10 min - City center: 5 min - Cloche d'Or: 9 min