Situé en hyper centre, à quelques pas à peine de la Place de Paris avec tous les avantages citadins des transports et commerces, cet appartement est également très calme ! Situé au 2ème étage avec ascenseur, vous serez séduits par ses grandes fenêtres et sa configuration traversante qui le rendent très lumineux. La hauteur sous plafond de 2,60 m renforce la sensation de volume. La surface de 71 m² est ainsi agencée : - Un hall d'entrée - Une buanderie privative/débarras avec chauffe-eau (2014) - Une première chambre à coucher d'environ 15 m² - Une spacieuse salle de bain avec baignoire et WC - Une seconde chambre à coucher d'environ 13 m² - Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour/salon salle à manger Ce nid douillet se trouve dans une petite copropriété bien entretenue de 8 lots. Il a été entièrement rénové en 2008 (cuisine, salle de de bain, fenêtres). Il n'y a aucun travaux à prévoir car il était utilisé comme pied à terre. Vous n'aurez plus qu'à le personnaliser avec vos meubles préférés et votre décoration. Les charges mensuelles sont d'environ 200 € par mois. Fenêtres en PVC double vitrage. La chaudière au Gaz est neuve [Avril 2024]. Fibre optique. Disponibilité : mi-juillet 2024. Visitez sans tarder car ce bien plaira aussi bien aux primo accédants, aux investisseurs, qu'aux actifs souhaitant habiter au c?ur névralgique de la capitale et proche de la Gare ! Contactez Lauriane DELMER pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : +352 621 777 745 - lauriane@ldhome.lu. Le site web de l'agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location. L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Toute l'équipe met en ?uvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients. L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ». -- EN -- Located in the city centre, just a few steps from the Place de Paris with all the benefits of city transport and shops, this flat is also very quiet! Situated on the 2nd floor with lift, you'll love the large windows and the through-plan layout, which make it very bright. The 2.60 m high ceilings add to the feeling of spaciousness. The 71 m² apartment is laid out as follows: - An entrance hall - A private laundry/storeroom with water heater (2014) - A first bedroom of around 15 m². - A spacious bathroom with bath and WC - A second bedroom of around 13 m² in size - A fully equipped kitchen opening onto the living/dining room This cosy nest is located in a small, well-maintained condominium with 8 lots. It was completely renovated in 2008 (kitchen, bathroom, windows). No work is required as it was used as a pied-à-terre. All you have to do is personalise it with your favourite furniture and decoration. Monthly charges are approximately €200 per month. PVC double-glazed windows. The gas boiler is new [April 2024]. Fibre optics. Availability: mid-July 2024. Contact Lauriane DELMER for further information or to arrange a viewing: +352 621 777 745 - lauriane@ldhome.lu. The agency's website www.ldhome.lu is updated regularly. Find out about our offers for sale and to let. Since 2011, LD Home has been recognised for the quality of its services in property sales, rentals and administration. The entire team applies its skills and is committed to customer satisfaction on a daily basis. Your LD Home agency: « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ».