Appartement 3 chambres de haut standing situé dans le bâtiment 'IGNIS' au sein du projet 'Les Jardins de Luxembourg' à Merl. Proche de toutes les commodités, ce bel appartement spacieux et lumineux aux finitions exceptionnelles et exclusives au 3ème étage comprend : - une entrée - un grand salon ouvert avec placards élégamment cachés par des parois en bois - une belle cuisine équipée d'électroménager Gaggenau avec une arrière cuisine/buanderie - une terrasse de 15,69 m² orientée ouest - une belle boiserie dissimule la suite parentale avec dressing sur mesure et avec salle de bain, douche et w.c. - deux autres chambres avec placards intégrés - une deuxième salle de douche - un WC séparé - une cave privée Possibilité de louer en supplément (600,00€) un grand double garage-box au sous-sol de la résidence de dimensions 721 cm x 646 cm. Chaque détail de ce bien d'exception a été réfléchi: sols en pierre et parquets en chêne massif, robinetterie haut de gamme, interrupteurs design, etc. Le propriétaire peut fournir, moyennant supplément, du mobilier haut de gamme, provenant de designers renommés, comprenant une table à manger, six chaises, un canapé, une table basse, un tapis, et deux lits (un lit King size, et un lit 120 x 200cm), deux tables de chevet. Disponibilité à convenir, à partir du 12/08/2024. Avances sur charges : 480€/mois Contrat de bail : 1 an minimum Caution : 3 mois de loyers hors charges Frais d'agence : 1 mois hors charges + TVA en vigueur Pour de plus amples informations veuillez contacter notre bureau au T: (+352) 28 57 62 ou par e-mail à contact@immocity.lu Réf. : IGNIS B301 ---------- Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Gebäude 'IGNIS' innerhalb des Projekts 'Les Jardins de Luxembourg' in Merl. Nahe aller Annehmlichkeiten gelegen, besteht diese schöne, geräumige und helle Wohnung mit außergewöhnlichen und exklusiven Ausführungen im 3. Stock aus : - einen Eingangsbereich - ein großes, offenes Wohnzimmer mit Schränken, die elegant von Holzwänden verborgen werden - eine schöne, mit Gaggenau-Geräten ausgestattete Küche mit einem Küchen-/Waschraum. - eine 15,69 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse - eine schöne Holzverkleidung verbirgt die Master-Suite mit einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. - zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken - ein zweites Duschbad - ein separates WC - einen privaten Keller Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich (600,00€) eine große Doppelgarage-Box im Untergeschoss der Residenz mit den Maßen 721 cm x 646 cm zu mieten. Jedes Detail dieser außergewöhnlichen Immobilie wurde durchdacht: Steinböden und Parkett aus massiver Eiche, hochwertige Armaturen, Design-Lichtschalter, etc. Der Eigentümer kann gegen Aufpreis hochwertige Möbel von renommierten Designern zur Verfügung stellen, darunter ein Esstisch, sechs Stühle, ein Sofa, ein Couchtisch, ein Teppich und zwei Betten (ein Kingsize-Bett und ein Bett 120 x 200 cm) sowie zwei Nachttische. Verfügbarkeit nach Vereinbarung, ab dem 12/08/2024. Vorauszahlungen auf Nebenkosten: 480€/Monat. Mietvertrag: mindestens 1 Jahr. Kaution: 3 Monatsmieten ohne Nebenkosten. Agenturkosten: 1 Monatsmiete ohne Nebenkosten + geltende Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro unter T: (+352) 28 57 62 oder per E-Mail an contact@immocity.lu. Ref.: IGNIS B301 ---------- High-quality 3-bedroom apartment in the 'IGNIS' building in the 'Les Jardins de Luxembourg' development in Merl. Close to all amenities, this spacious, bright apartment with exceptional, exclusive finishes on the 3rd floor comprises : - an entrance hall - a large open-plan living room with cupboards elegantly concealed by wooden walls - a beautiful kitchen equipped with Gaggenau appliances, with a utility/laundry room - a 15.69 m² west-facing terrace - wood panelling conceals the master suite with custom-made dressing room, bathroom, shower and w.c. - two further bedrooms with built-in closets - a second shower room - separate toilet - a private cellar Possibility of renting a large double garage-box in the basement of the residence (721 cm x 646 cm) at an additional cost of €600.00. Every detail of this exceptional property has been carefully thought out: stone floors and solid oak parquet, top-of-the-range faucets, designer light switches, etc. For an additional charge, the owner can provide top-of-the-range furniture from renowned designers, including a dining table, six chairs, a sofa, a coffee table, a rug, and two beds (one king-size bed, and one 120 x 200cm bed), two bedside tables. Availability by arrangement, from 12/08/2024. Advance charges: 480€/month Lease: 1 year minimum Deposit: 3 months' rent excluding charges Agency fee: 1 month's rent excl. charges + applicable VAT For further information, please contact our office on T: (+352) 28 57 62 or by e-mail at contact@immocity.lu Reference : IGNIS B301