***ENGLISH BELOW*** VALORA REAL ESTATE AGENCY vous présente cette magnifique maison construite en 2022, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison propose quatre chambres à louer, idéales pour ceux qui recherchent un espace convivial et fonctionnel. Caractéristiques des chambres : * Chambre 1 (29,39m²) avec accès terrasse privative (9,19m²) : Cette spacieuse chambre offre un espace généreux pour se détendre et se ressourcer. Vous pourrez également profiter de votre propre terrasse privative, parfaite pour profiter de l'air frais. * Chambre 2 (15,01m²) : Une chambre confortable offrant tout ce dont vous avez besoin. * Chambre 3 (29,22m²) avec accès vers deux terrasses privatives (6m² et 7m²) : Cette chambre lumineuse bénéficie d'un accès à deux terrasses privatives, vous offrant des espaces extérieurs supplémentaires pour vous détendre et profiter du soleil. * Chambre 4 (13,91m²) : Une chambre meublée offrant tout ce dont vous avez besoin. Espaces communs : Les chambres partagent un séjour/cuisine séparé (26,81m²), offrant un espace commun agréable pour se retrouver et cuisiner. Deux salles de douche sont également disponibles, assurant confort et commodité pour tous les occupants. Loyer mensuel : Le loyer mensuel toutes charges comprises pour ces chambres s'élève à 990€ - 1.250€, offrant un excellent rapport qualité-prix pour un logement de cette qualité. Données techniques : * Chauffage au sol dans toute la maison : Profitez d'un confort thermique optimal grâce au chauffage au sol, assurant une répartition uniforme de la chaleur dans toute la maison. * Chauffage au gaz : Un système de chauffage efficace et économique, assurant une chaleur constante tout au long de l'année. * Façade isolée et classe énergétique A/A : Cette maison est conçue pour offrir une excellente isolation thermique. Avec une classe énergétique A/A, vous bénéficiez d'une efficacité énergétique maximale. * Triple vitrage : Les fenêtres à triple vitrage offrent une isolation phonique et thermique supérieure, assurant un environnement intérieur calme et confortable. * Volets électriques et thermostats dans chaque chambre : Contrôlez facilement la luminosité et la température de chaque pièce grâce aux volets électriques et aux thermostats individuels, vous permettant d'ajuster le confort selon vos préférences. * Dispositions de sécurité avancées : La maison est équipée de toutes les dispositions de sécurité nécessaires, y compris un accès sécurisé et une alarme incendie, garantissant la tranquillité d'esprit des occupants. * Emplacement intérieur disponible en supplément : Si vous avez besoin d'un espace de stationnement sécurisé, un emplacement intérieur peut être loué en supplément ainsi qu'un emplacement extérieur. Frais d'agence : Veuillez noter que des frais d'agence équivalant à un loyer mensuel seront applicables. Cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un environnement moderne et confortable, avec des espaces privés et communs bien pensés. N'hésitez pas à nous contacter au +352 691 199 402 ou par e-mail à l'adresse info@valora-realestate.lu. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, planifier une visite de la propriété ou discuter des modalités de location. ?????? VALORA REAL ESTATE AGENCY presents this magnificent house built in 2022, offering a modern and comfortable living environment. Located in a quiet residential area, this house offers four bedrooms for rent, ideal for those seeking a friendly and functional space. Bedroom Features: * Bedroom 1 (29.39m²) with access to a private terrace (9.19m²): This spacious bedroom offers generous space to relax and unwind. You can also enjoy your own private terrace, perfect for enjoying the fresh air. * Bedroom 2 (15.01m²): A comfortable bedroom offering everything you need. * Bedroom 3 (29.22m²) with access to two private terraces (6m² and 7m²): This bright bedroom has access to two private terraces, providing additional outdoor spaces to relax and enjoy the sun. * Bedroom 4 (13.91m²): A cozy bedroom, offering everything you need. Common Areas: The bedrooms share a separate living/kitchen area (26.81m²), offering a pleasant common space to gather and cook. Two shower rooms are also available, ensuring comfort and convenience for all occupants. Monthly Rent: The monthly rent including all charges for these rooms ranges from €990 to €1,250, offering excellent value for a housing of this quality. Technical Data: * Underfloor heating throughout the house: Enjoy optimal thermal comfort with underfloor heating, ensuring even distribution of heat throughout the house. * Gas heating: An efficient and economical heating system, ensuring constant warmth throughout the year. * Insulated facade and energy class A/A: This house is designed to provide excellent thermal insulation. With an energy class A/A, you benefit from maximum energy efficiency. * Triple glazing: Triple glazed windows offer superior sound and thermal insulation, ensuring a quiet and comfortable indoor environment. * Electric shutters and thermostats in each room: Easily control the brightness and temperature of each room with electric shutters and individual thermostats, allowing you to adjust comfort according to your preferences. * Advanced security features: The house is equipped with all necessary security measures, including secure access and a fire alarm, ensuring peace of mind for occupants. * Indoor parking space available at an additional cost: If you need a secure parking space, an indoor parking space can be rented additionally, as well as an outdoor parking space. Agency Fees: Please note that agency fees equivalent to one month's rent will apply. This house represents a unique opportunity to live in a modern and comfortable environment, with well-thought-out private and common spaces. Feel free to contact us at +352 691 199 402 or by email at info@valora-realestate.lu. Our team is at your disposal to answer all your questions, schedule a property visit, or discuss rental terms.