----- English description below ----- Cette maison située à Luxembourg Belair, dans une rue calme et paisible, offre un cadre idéal pour la vie familiale ou professionnelle. Cette propriété de ±160 m² se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée : Un beau hall d'entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, avec un accès direct à une terrasse extérieure (vue sur le parc public avec une aire de jeux pour enfants) et WC invités. Aux étages : 4 chambres à coucher, deux salles de douche et une salle de bain, ainsi qu'une seconde toilette séparée. Au sous-sol : Une buanderie, une cave à vin et un espace de stockage. Située à proximité de toutes les commodités, dont les transports en commun, le centre-ville, une clinique pour enfants, une pharmacie, un club de tennis et des restaurants, elle offre une accessibilité optimale à tous les aspects de la vie quotidienne. Stationnement est facile grâce à une vignette résidentielle, avec la possibilité d'accéder à des places de parking privatives à côté de la maison. Usage d'habitation exclusif ou ensemble avec usage aux fins d'exercice d'une profession libérale. Loyer mensuel : 4.000€ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Sarah Muzalia / +352.621.528.284 ----- English description ----- This house located in Luxembourg Belair, in a quiet and peaceful street, offers an ideal setting for family or professional life. This ±160 m² property is distinguished as follows: Ground floor: A beautiful entrance hall, a kitchen opening onto the dining room and living room, with direct access to an outdoor terrace (overlooking the public park with a children's play area) and guest WC. First floor: 4 bedrooms, two shower rooms and a bathroom, as well as a second separate toilet. Basement: A laundry room, wine cellar and storage space. Located close to all amenities, including public transport, the town centre, a children's clinic, pharmacy, tennis club and restaurants, it offers optimum accessibility to all aspects of daily life. Parking is easy thanks to a residential vignette, with access to private parking spaces next to the house. Exclusive residential use or together with use for professional purposes. Monthly rent: €4,000 Deposit: 3 months' rent Agency fees: 1 month's rent + VAT Visits and information, contact Novin' Real Estate / Sarah Muzalia / +352.621.528.284