Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398063 Bel appartement récemment rénové de 2 chambres à coucher, bénéficiant d'une double exposition et d'un balcon orienté sud, idéalement situé dans une rue résidentielle d'Alzingen - Hesperange. Disponibilité : immediate Distribution : Hall d'entrée avec dressing intégré (7,97 m²) - cuisine/salon/salle à manger (37,04 m²) - 2 chambres à coucher (14,95 m² + 15,77 m²), dont 1 avec accès au balcon (3,38 m²) - salle de bain avec douche et baignoire (6,29 m²) - WC séparé (1,80 m²) Extérieur : balcon (5,45 m²) avec vue dégagée sur le jardin commun de la résidence - deuxième balcon (4,6 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave ( 5 m²) Complément d'informations : Confort : parquet - fenêtres PVC double-vitrage - porte de parking automatique - borne recharge voiture électrique Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 lavabos - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : situé à quelques pas d' Hesper Park, au sud-est de la ville de Luxembourg, offrant plusieurs établissements scolaires, des activités sportives et de loisirs, une école de musique et de nombreux sentiers de randonnée - bien desservi par les transports en commun, Gare de Howald à proximité, permettant de rejoindre la ville de Luxembourg facilement et offrant un accès rapide aux autoroutes. La ligne de tram T1 dessert Howald depuis la gare de Luxembourg et vers la Cloche d'Or. Ecoles : crèches - école fondamentale à Contern - école de musique Hesperange - Lycées à Luxembourg-Ville L'emplacement de cette bien est ideal; restaurants, supermarché, aires de jeux, situées à quelques centaines de mètres de la résidence; parc d'Hesperange et son Beach Club, club de tennis, un club de football et la forêt. De plus, la ville de Luxembourg peut être rejointe en toute sécurité grâce à la piste cyclable verdoyante qui longe l'Alzette, offrant une expérience des plus agréables lors des belles journées. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398063 Recently renovated 2-bedroom apartment with double exposure and south-facing balcony, ideally nestled in a residential street in Alzingen - Hesperange. Availability: Immediate Layout: Entrance hall with integrated dressing room (7.97 m²) - kitchen/living/dining room (37.04 m²) - 2 bedrooms (14.95 m² + 15.77 m²), where 1 with access to balcony (3.38 m²) - bathroom with shower and bathtub (6.29 m²) - separate toilet (1.80 m²) Exterior: balcony (5.45 m² ) with unobstructed view of the residence's communal garden - second balcony (4.6 m²) Included: 1 indoor parking space - 1 cellar ( 5 m²) Additional information: Comfort: parquet flooring - PVC double-glazed windows - automatic parking door - electric car charger Sanitary facilities: 1 bath - 1 shower - 2 washbasins - 1 WC Heating: gas Environment: Located a few steps from Hesper Park, in the south-east of Luxembourg city, offering several schools, sports and leisure activities, a music school, and numerous hiking trails - well served by public transport, Howald station nearby, providing easy access to Luxembourg city and motorway. Tram line T1 serves Howald from Luxembourg station and to the Cloche d'Or. Schools: Nurseries - basic school in Contern - music school in Hesperange - high schools in Luxembourg City. This property enjoys an exceptional location, surrounded by amenities such as restaurants, supermarkets, and Hesper Park; its Beach Club, the tennis and football facilities, and proximity to the forest. Moreover, access to Luxembourg City is both convenient and secure, thanks to the green cycle path running alongside the Alzette River. This scenic route provides a delightful experience, particularly on sunny days. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).