***VOTRE CONTACT : Karine MARILLEAU Agent Immobilier Certifié*** *** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu *** ENGLISH VERSION BELOW RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Esch-sur-Alzette, vous propose en exclusivité cet appartement duplex de +/- 52m² habitable (+/-68m² utile + 2 balcons) Idéal pour un jeune couple ou un(e) célibataire! C'est dans la commune de Esch-sur-Alzette, dans un quartier recherché que se situe cet appartement duplex, libre de 3 côtés et offrant une luminosité exceptionnelle. Cet appartement d'angle est niché dans un immeuble avec ascenseur, il offre un espace fonctionnel et une vue dégagée. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Il se compose comme suit : La pièce de vie est spacieuse (+/-25m²) et lumineuse. Elle est complétée d'un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine séparée et équipée est le lieu idéal pour préparer vos repas et son balcon est parfait pour un café en plein air. Sur le même niveau, des toilettes séparées pour une commodité au quotidien. A l'étage, une chambre chaleureuse vous attend pour des nuits paisibles. Elle est accompagnée d'une salle de douche avec toilettes pour plus de praticité. Ce duplex est complété par un garage fermé de +/- 18m², une cave privée et une buanderie commune. Les équipements de l'appartement : Cuisine équipée Garage fermé Cave privée au rez-de-chaussée Informations complémentaires: Façade refaite en 2022 Revêtement de sol des balcons refait en 2022 Toiture entièrement rénovée en 2022. Chauffage au gaz avec chaudière récente. Buanderie commune au rez-de-chaussée Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est proche des transports en communs, des écoles et des commerces. La nouvelle ligne de tram reliant Esch-sur-Alzette à Luxembourg Ville ne sera qu'à quelques pas. Stationnement : En plus du garage, le stationnement est possible dans le quartier. Des places de parking public se trouvent juste en face de la résidence. Chaleureux et agréable à vivre, ce bien vous comblera ! Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien exceptionnel. Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, pas de commission pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. ***VOTRE CONTACT : Karine MARILLEAU Agent Immobilier Certifié*** *** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu *** ENGLISH VERSION RE/MAX Luxembourg, a real estate specialist in Esch-sur-Alzette, is pleased to present this exclusive duplex apartment of approximately 52m² (+/-68m² usable + 2 balconies) Ideal for a young couple or a single individual! This duplex apartment is located in the sought-after area of Esch-sur-Alzette, offering exceptional brightness and freedom on three sides. Nestled in a building with an elevator, this corner apartment provides a functional space and unobstructed views. Don't miss this opportunity! It is composed as follows: - The living area is spacious (+/-25m²) and bright, complemented by a balcony with unobstructed views. - Separate and equipped kitchen is the perfect place to prepare your meals, and its balcony is ideal for outdoor coffees. - On the same level, there are separate toilets for everyday convenience. - Upstairs, a cozy bedroom awaits you for peaceful nights, accompanied by a shower room with toilet for added convenience. This duplex is completed by a closed garage and a private cellar, and a shared laundry room. Apartment amenities: -Equipped kitchen - Private cellar on the ground floor - Garage Additional information: - Facade renovated in 2022 - Balcony floor covering redone in 2022 - Roof completely renovated in 2022. - Gas heating with a recent boiler. - Shared laundry room on the ground floor Located in a dynamic neighborhood, this apartment is close to public transportation, schools, and shops. The new tram line connecting Esch-sur-Alzette to Luxembourg City will be just a few steps away. Parking: Private Garage. Parking is also available in the neighborhood. Public parking spaces are located right in front of the residence. Warm and pleasant to live in, this property will fulfill your needs! Contact me to arrange a showing to this exceptional property. RE/MAX agency fees: 3% of the sale price + VAT payable by the seller, no commission for future buyers. All offers submitted will be subject to the express acceptance of the owners. ***YOUR CONTACT : Karine MARILLEAU Certified Real Estate Agent*** ** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu ***