(en français) Appartement duplex de 3 chambres, Fentange (commune de Hesperange) Exposition est Surface utile de 118 m2 (110m2 au sol) incluant 2 terrasses dont une avec vue sur une réserve ornithologique protégée / non constructible Premier étage * Cuisine toute équipée, marque POLIFORM VARENNA, ouverte sur un salon / salle à manger lumineux en parquet chêne massif * WC séparé * Accès à une terrasse (pouvant accueillir une table pour 4/6 personnes et espace de rangement) exposition sud et vue largement dégagée sur champs * Première chambre d?environ 12m2 avec salle de douche avec accès sur terrasse exposée ouest (même surface que la première terrasse) Second étage * Large escalier en marbre italien donnant sur belle mezzanine en parquet chêne massif (pouvant servir de salle de travail/salle de jeu pour enfants par exemple) * Deux autres chambres d'environ 12m2 avec parquet en chêne massif * Salle de bain incluant 2 lavabos Cave / Buanderie / 2 places de parking (extérieur et intérieur) * Supermarché SMATCH à 200m, Arrêts de bus à 300m, Ecoles communales à 400m (Musique et Spillschoul) * Cloche d'or < 10 min en voiture * Gare de Luxembourg < 15 min en voiture * Accès pistes cyclables Disponibilité : immédiate (en anglais) 3 bedroom duplex flat, Fentange (commune de Hesperange) East facing Useful floor area of 118 m2 (110m2 on the ground) including 2 terraces, one of which overlooks a protected bird sanctuary / non-buildable. First floor * Fully equipped kitchen, POLIFORM VARENNA brand, opening onto a bright living/dining room with solid oak parquet flooring. * Separate WC * Access to a south-facing terrace (with space for a table for 4/6 people and storage space) with uninterrupted views over open fields * First bedroom of approx. 12m2 with shower room and access to the west-facing terrace (same size as the first terrace). Second floor * Wide italian marble staircase leading to a beautiful mezzanine with solid oak parquet flooring (could be used as a workroom or children's playroom, for example). * Two 12m2 bedrooms with solid oak parquet flooring * Bathroom with 2 washbasins Cellar / Laundry room / 2 parking spaces (outside and inside) * SMATCH supermarket 200m away, bus stop 300m away, local schools 400m away (Music and Spillschoul). * Cloche d'or < 10 min by car * Luxembourg train station < 15 min by car * Access to cycle paths Availability: immediate