+++ DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE +++ Idéalement situé au c?ur d'Hesperange, non-loin du parc communal ainsi que du centre scolaire, cet appartement-duplex occupe le 2ème et dernier étage d'une petite résidence soignée avec ascenseur et dispose d'une surface habitable nette de ± 165 m² pour une surface totale de ± 250 m². Dotée de nombreux attraits qui que devraient faire le bonheur d'une famille, il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un spacieux hall avec vestiaire et wc séparé de ± 26 m², desservant une chambre de ± 11 m², la pièce de vie de ± 65 m² qui se compose d'un spacieux séjour avec cheminée traditionnelle, d'un coin repas et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (pouvant être ouverte sur le séjour) avec balcon en suite. Le long de la cheminée court une baie vitrée baignant de lumière tant la pièce de vie que la mezzanine à l'étage. Un escalier avec belle hauteur sous-plafond (5m) conduit ensuite à l'étage de nuit qui s'ouvre sur la mezzanine (pouvant servir de bureau) qui dessert la salle de bain de ± 8 m² (avec vasque, douche, baignoire, wc suspendu et sèche-serviettes) ainsi que les trois chambres de ± 17, 15 et 13 m². Au sous-sol, une buanderie commune, une grande cave privative de ± 10 m², un spacieux double-garage de ± 40 m² (raccordé à l'électricité et à l'eau) complètent cette offre. Détails complémentaires : ? Copropriété et appartement en bon état ; construction datant de 1998; ? Pas de travaux à prévoir dans le bâtiment de copropriété ; ? Façade + revêtement balcons en cours de rénovation, payé - 2024; ? Châssis pvc de marque Schüco, double vitrage, velux, volets manuels; ? Chauffage au gaz, par radiateurs ; chaudière Buderus (?) ; ? Appartement avec vue dégagée sur les champs, belle luminosité ; ? Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ? ville ; ( 5 km / 15 minutes) et de Gasperich/Cloche d'Or (± 4 km / 9 minutes) ; ? A proximité : écoles, crèches, centre scolaire, restaurants, commerces, pharmacie, grand parc et bois, pistes cyclables vers le centre-ville, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 250 m); ? Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêt, vallée de l'Alzette). Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l'agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : florian@vanmaurits.lu