L'agence immobilière LA Immo vous propose et appartement élégant de 2 chambres à coucher situé à Rollingergrund, à seulement quelques minutes du cœur vibrant de la ville. Niché dans le quartier verdoyant du Val St André, cette résidence moderne construite en 2011 est un véritable bijou immobilier qui offre un style de vie confortable et pratique. Caractéristiques de l'appartement : - Surface habitable de 84,75 m2 offrant amplement d'espace pour votre famille. - Hall d'entrée accueillant avec un espace de rangement intégré pour garder votre foyer bien organisé. - Une cuisine magnifiquement équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un espace idéal pour les réunions en famille et les dîners entre amis. Vous pourrez également profiter d'un balcon pour les moments de détente en plein air. - Un petit bureau, idéal pour le télétravail ou les études. - Une première chambre à coucher spacieuse de 16,10 m2, avec un parquet massif et un dressing intégré, offrant un espace privé confortable. - Une deuxième chambre à coucher de 12,41 m2, également dotée de parquet massif. - Une salle de bains élégante pour votre confort. - Une toilette séparée avec lavabo pour plus de commodité. - Une cave et un emplacement intérieur pour votre confort. Le Rollingergrund, situé dans la partie nord-ouest de la Ville de Luxembourg, est un quartier charmant qui se distingue par sa nature verdoyante. Enveloppé entre les collines du Limpertsberg à l'est et la forêt du Bambësch à l'ouest, il offre un cadre idyllique pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie en ville et la sérénité de la nature. Les avantages du Rollingergrund : - Proximité de la Ville de Luxembourg : Vous serez à quelques minutes du centre-ville, vous offrant un accès rapide à tous les services, les commerces, les restaurants et les attractions culturelles. - Quartier verdoyant : Les amoureux de la nature adoreront les promenades dans la forêt du Bambësch, offrant une escapade paisible en plein air. - Ambiance cosmopolite : Le Rollingergrund attire une population diversifiée et cosmopolite, créant une communauté dynamique et conviviale. - Commodités à proximité : Écoles, parcs, supermarchés et transports en commun sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne plus pratique que jamais. Si vous cherchez à investir dans un appartement confortable à proximité de toutes les commodités, cet appartement est une opportunité exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : - Par téléphone au +352 621 65 44 44 - Par email à info@la-immo.lu - Site web: la-immo.lu Ne manquez pas cette chance de vivre dans un quartier paisible à quelques pas de la vie animée de Luxembourg Ville. Cet appartement est un véritable trésor qui vous offre le meilleur des deux mondes. LA Immo : votre bien-être commence ici ! ---------- Here is the translation of the provided text into German and English: **German Translation:** Die Immobilienagentur LA Immo heißt Sie herzlich willkommen in dieser eleganten 2-Zimmer-Wohnung in Rollingergrund, einem der 24 Stadtteile von Luxemburg-Stadt, nur wenige Minuten vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt. Diese moderne Residenz inmitten des grünen Viertels Val St André ist eine wahre Immobilienperle und bietet einen komfortablen und praktischen Lebensstil. Merkmale der Wohnung: - Wohnfläche von 84,75 m2, die ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. - Ein einladender Eingangsbereich mit integriertem Stauraum, um Ihr Zuhause gut organisiert zu halten. - Eine wunderschön ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und Wohnzimmer, schafft den idealen Raum für Familientreffen und Abendessen mit Freunden. Sie können auch einen Balkon für entspannende Momente im Freien genießen. - Ein kleines Büro, ideal für das Arbeiten von zu Hause oder zum Studieren. - Ein geräumiges erstes Schlafzimmer von 16,10 m2 mit massivem Parkett und integriertem Ankleidebereich für einen komfortablen privaten Raum. - Ein zweites Schlafzimmer von 12,41 m2, ebenfalls mit massivem Parkett ausgestattet. - Ein elegantes Badezimmer für Ihren Komfort. - Ein separates WC mit Waschbecken für mehr Bequemlichkeit. - Ein Keller und ein Innenstellplatz für Ihren Komfort. Rollingergrund, in der nordwestlichen Teil von Luxemburg-Stadt gelegen, ist ein charmantes Viertel, das sich durch seine grüne Umgebung auszeichnet. Eingebettet zwischen den Hügeln des Limpertsbergs im Osten und dem Bambësch-Wald im Westen bietet es eine idyllische Umgebung für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Stadtleben und der Ruhe der Natur suchen. Die Vorteile von Rollingergrund: - Nähe zur Stadt Luxemburg: Sie sind nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und haben schnellen Zugang zu allen Dienstleistungen, Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen. - Grünes Viertel: Naturliebhaber werden Spaziergänge im Bambësch-Wald genießen, die eine friedliche Flucht ins Freie bieten. - Kosmopolitisches Flair: Rollingergrund zieht eine vielfältige und kosmopolitische Bevölkerung an und schafft eine lebendige und freundliche Gemeinschaft. - Nahegelegene Annehmlichkeiten: Schulen, Parks, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und machen das tägliche Leben so bequem wie nie zuvor. Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung in der Nähe aller Annehmlichkeiten sind, ist diese Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren: - Telefonisch unter +352 621 65 44 44 - Per E-Mail unter info@la-immo.lu - Webseite: la-immo.lu Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem ruhigen Viertel nur wenige Schritte vom lebendigen Leben in Luxemburg-Stadt zu leben. Diese Wohnung ist ein wahrer Schatz, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. LA Immo: Ihr Wohlbefinden beginnt hier! ---------- The LA Immo real estate agency welcomes you to this elegant 2-bedroom apartment located in Rollingergrund, just minutes away from the vibrant heart of the city. Nestled in the green neighborhood of Val St André, this modern residence built in 2011 is a true real estate gem that offers a comfortable and convenient lifestyle. Apartment features: - Living space of 84.75 m2, providing ample room for your family. - Welcoming entrance hall with integrated storage space to keep your home well-organized. - A beautifully equipped kitchen, open to the dining and living area, creating the ideal space for family gatherings and dinners with friends. You can also enjoy a balcony for outdoor relaxation. - A small office, ideal for remote work or study. - A spacious first bedroom of 16.10 m2 with solid parquet flooring and an integrated dressing area, providing a comfortable private space. - A second bedroom of 12.41 m2, also equipped with solid parquet flooring. - An elegant bathroom for your comfort. - A separate toilet with a sink for added convenience. - A cellar and an indoor parking space for your comfort. Rollingergrund, located in the northwestern part of Luxembourg City, is a charming neighborhood known for its green surroundings. Tucked between the hills of Limpertsberg to the east and the Bambësch forest to the west, it offers an idyllic setting for those seeking a balance between city life and the tranquility of nature. The advantages of Rollingergrund: - Proximity to Luxembourg City: You'll be just minutes away from the city center, providing quick access to all services, shops, restaurants, and cultural attractions. - Green neighborhood: Nature enthusiasts will enjoy walks in the Bambësch forest, offering a peaceful outdoor escape. - Cosmopolitan ambiance: Rollingergrund attracts a diverse and cosmopolitan population, creating a vibrant and friendly community. - Nearby amenities: Schools, parks, supermarkets, and public transportation are easily accessible, making daily life more convenient than ever. If you're looking to invest in a comfortable apartment close to all amenities, this apartment is an exceptional opportunity. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us: - By phone at +352 621 65 44 44 - By email at info@la-immo.lu - Website: la-immo.lu Don't miss the chance to live in a peaceful neighborhood just steps away from the lively life of Luxembourg City. This apartment is a true treasure that offers you the best of both worlds. LA Immo: Your well-being begins here!