SOUS COMPROMIS! Découvrez ce charmant appartement situé à Luxembourg-Cents, l'un des quartiers les plus recherchés de la Ville de Luxembourg. Niché dans un environnement paisible, il offre un accès privilégié au Centre Ville ainsi qu'au plateau du Kirchberg, avec ses nombreux commerces, banques, institutions européennes, écoles internationales, centres de loisirs, et bien plus encore. D'une superficie de 84.43 m2, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud et sud-ouest pour une luminosité optimale. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un vaste séjour avec salle à manger et salon donnant accès à un balcon ensoleillé, de deux chambres à coucher, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'une buanderie privée, ainsi que d'une cave de 6 m2 et d'un emplacement de parking couvert de 12.4 m2. Les résidents bénéficient également d'un local à vélos et d'une proximité immédiate avec divers commerces et services tels qu'un supermarché Delhaize, un centre médical, une pharmacie, des salons de coiffure, des kinésithérapeutes, ainsi que des restaurants et crèches. Le quartier est en plein essor, avec l'ouverture récente d'une nouvelle école primaire et l'accès à une piscine pour les résidents. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux bus de la VdL, avec un arrêt devant la résidence, et la gare de Cents offrant un accès au réseau ferroviaire. De plus, un projet de construction d'un pont pour piétons et cyclistes reliant le quartier du Cents au plateau du Kirchberg est en cours. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite sur place et saisir cette opportunité exceptionnelle In Luxembourg-Cents, einem der beliebtesten Viertel der Stadt Luxemburg, finden Sie diese charmante Wohnung in einer ruhigen Umgebung, von der aus Sie das Stadtzentrum, das KIRCHBERG-Plateau mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, europäischen Institutionen (+ internationale Schule) und Freizeitzentren sowie die internationalen Schulen in Hamm und das Findel-Viertel mit dem Flughafen und den umliegenden Bürogebäuden gut erreichen können. Die 84,43 m2 große Wohnung mit Erbpachtgrundstück ist nach SÜDEN und SÜDWESTEN ausgerichtet und besteht aus einer Eingangshalle, einer voll ausgestatteten Küche und einem großen Wohnzimmer, einem großen Wohnzimmer, in dem sich das Esszimmer und das Wohnzimmer befinden, mit Zugang zu einem Balkon mit voller Süd- und Südwest-Ausrichtung, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer privaten Waschküche, einem Keller von 6 m2 und einem überdachten Stellplatz von 12,4 m2. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern der Residenz zur Verfügung. Das Viertel Le Cents befindet sich in voller Entwicklung. In ca. 200 m Entfernung finden Sie eine Reihe von kommerziellen und medizinischen Einrichtungen, darunter eine DELHAIZE-Filiale, ein medizinisches Zentrum, eine Apotheke, einen Friseursalon, einen Physiotherapeuten und nicht weit entfernt einen Metzger, einen Bäcker, einige Restaurants und Kindergärten. Eine neue Grundschule hat gerade ihre Türen geöffnet. Das Schwimmbad steht den Bewohnern des Viertels zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Busse der VdL gut gesichert und das mit hoher Frequenz. Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Wohnheim. Der Bahnhof von Cents bietet Zugang zum Eisenbahnnetz. Für die nahe Zukunft ist eine Brücke für Fußgänger und Fahrräder geplant, die das Cents-Viertel mit dem Kirchberg-Plateau verbindet. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung der Anlage zu kontaktieren. In Luxembourg-Cents, one of Luxembourg City's most sought-after districts, you'll find this charming apartment in a quiet environment, yet well placed for access to the city center, the KIRCHBERG plateau, with all its shops, banks, European institutions (+ international school included), and leisure centers, as well as the international schools of Hamm and the Findel district with the airport and all the surrounding office buildings. The 84.43 m2 apartment, with land under emphyteutic lease, is south-facing, south-west for all glazed surfaces, and comprises an entrance hall, a fully-equipped kitchen, a large living room housing the dining room and lounge, with access to a balcony facing SOUTH, SOUTH-WEST, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, a private laundry room, a 6 m2 cellar and a 12.4 m2 covered parking space. A bicycle storage room is available to residents. The Cents district is a fast-growing area, with a number of commercial and medical establishments around 200 meters away, including a DELHAIZE branch, a medical center, a pharmacy, a hairdressing salon, a physiotherapist and, not far away, a butcher, a baker, several restaurants and crèches. A new elementary school has just opened. The swimming pool is available to local residents. Public transport is well served by frequent VdL buses. Bus stop in front of the residence. The Cents train station provides access to the rail network. For the near future, a pedestrian and bicycle bridge linking the Cents district to the Kirchberg plateau is planned. Please do not hesitate to contact us for a site visit.