Bienvenue dans ce studio idéalement situé où l'élégance rencontre la fonctionnalité. Chaque centimètre de cet espace a été minutieusement optimisé et rénové avec goût et qualité pour offrir un lieu de vie agréable et pratique. L'atout supplémentaire qui rend unique ce bien est sans conteste aussi sa terrasse privative ! A l'arrière de la résidence, c'est un véritable petit coin de paradis où vous pourrez faire des barbecues et vous détendre. Surface au sol : 43,77 m² Surface supérieure à 2,00 m : 37,34 m² Ce beau logement au 3ème et dernier étage sans ascenseur est actuellement loué. Il peut être vendu non-meublé, ou bien meublé pour permettre à un investisseur une opération simple. La surface est parfaitement maximisée : chaque coin a été pensé pour une utilisation optimale, garantissant une vie confortable et bien organisée : - Entrée pour déposer votre veste - Une salle de douche lumineuse et joliment mise en valeur ajoute une touche de sophistication à votre routine quotidienne - La cuisine est entièrement équipée : la cuisine moderne est équipée d'un lave-linge, d'un lave-vaisselle et de tous les appareils nécessaires pour faciliter votre quotidien dont un grand plan de travail pour cuisiner - Espaces de vie polyvalents : un espace salle à manger pour des repas conviviaux entre amis ou travailler - Un salon pour se détendre - Une petite chambre séparée pour une intimité préservée - Terrasse privative avec vue dégagée Parquet en bois massif, fibre optique. Emplacement de Rêve pour un citadin qui aime la nature : Adresse : 6 Rue du Fort Dumoulin, dans le quartier de Pulvermuehl à Luxembourg. La nature est à votre porte : Profitez de 10 km de chemins de promenade en forêt, parfaits pour la course à pied ou une agréable balade en vélo. Station-service Shop & Go, Restaurant « La villa de Camille et Julien », Station de vélo'h. Connectivité Pratique : Facilement accessible pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport : Arrêts de bus à 150 mètres : « Pulvermuhl, Hammer Dällchen » (Bus N° 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 et CN3) Grund : 5 min en vélo ou 15 min à pieds Hyper-centre : 10 min en vélo ou 27 min à pieds Gare : 15 min en voiture ou 13 min en vélo ou 29 min à pieds Cloche d'or : 14 min en voiture ou 21 min en vélo Kirchberg : 13 min en voiture ou 23 min en vélo Aéroport : 12 min en voiture ou 30 min en vélo Le studio est au 3ème et dernier étage sans ascenseur. La résidence est une belle bâtisse qui a été construite en 1920 et compte 6 lots. Elle est très bien entretenue et il n'y a aucun travaux à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS date de 2017. Le toit a été refait en 2021. Parking facile dans la rue avec la vignette de la VDL. Les charges sont d'environ 170 € par mois et comprennent : l'assurance de l'immeuble, l'entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage, l'eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic. Ce studio est l'incarnation du style de vie moderne, offrant un équilibre parfait entre confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un chez-soi au c?ur de Luxembourg. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : Votre agent +352 621 777 745 ? lauriane@ldhome.lu Vous vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? N'hésitez plus ! Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif ! L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER »