Bienvenue chez Blank Page, nous sommes ravis de vous présenter ce charmant appartement au rez-de-chaussée, idéalement situé à Roeser, à proximité de toutes les commodités. Disposition de l'appartement : - Hall d'entrée - Une grande pièce de vie lumineuse de 30 m², parfaite pour se détendre en famille ou entre amis. - Une chambre confortable pour des nuits paisibles. - Une salle de douche avec WC de 5,5 m² pour votre confort. - Deux terrasses pour profiter de l'extérieur à tout moment de la journée. La surface utile totale s'élève à 70,90 m². De plus, vous bénéficiez d'une cave pratique et d'une place de parking intérieure de 20,60 m², ainsi que d'une buanderie commune pour faciliter votre quotidien. La commune de Roeser offre une ambiance dynamique avec des crèches, des écoles et des commerces à proximité pour répondre à tous vos besoins. Les charges mensuelles s'élèvent à 230€ et couvrent divers services. La façade, le toit et les terrasses ont été rénovés en 2019, Cette résidence dispose d'une chaudière commune au gaz installée en 2021, assurant un confort thermique optimal. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans cet appartement unique à Roeser. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Pour plus d'ifnormations: Soares Sven: +352 691 24 10 13 [moien@blankpage.lu](mailto:moien@blankpage.lu) [www.blankpage.lu](http://www.blankpage.lu/) ---------- Willkommen bei Blank Page, wir freuen uns, Ihnen diese charmante Erdgeschosswohnung in idealer Lage in Roeser vorstellen zu dürfen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Aufteilung der Wohnung: Eingangshalle Ein geräumiges und helles Wohnzimmer von 30 qm, perfekt zum Entspannen mit Familie oder Freunden. Ein komfortables Schlafzimmer für ruhige Nächte. Ein Duschraum mit WC von 5,5 qm für Ihren Komfort. Zwei Terrassen, um jederzeit den Außenbereich zu genießen. Die Gesamtnutzfläche beträgt 70,90 qm. Darüber hinaus profitieren Sie von einem praktischen Keller und einem Innenparkplatz von 20,60 qm sowie einem gemeinsamen Waschraum, um Ihren Alltag zu erleichtern. Die Gemeinde Roeser bietet eine dynamische Atmosphäre mit Kindergärten, Schulen und Geschäften in der Nähe, um allen Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 230 € und umfassen verschiedene Dienstleistungen. Die Fassade, das Dach und die Terrassen wurden 2019 renoviert. Diese Residenz verfügt über eine gemeinsame Gasheizung, die 2021 installiert wurde und für optimalen thermischen Komfort sorgt. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, in dieser einzigartigen Wohnung in Roeser zu leben. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Für weitere Informationen: Soares Sven: +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu www.blankpage ---------- Welcome to Blank Page, we are delighted to present you this charming ground floor apartment, ideally located in Roeser, close to all amenities. Apartment layout: Entrance hall A spacious and bright living room of 30 sqm, perfect for relaxing with family or friends. A comfortable bedroom for peaceful nights. A shower room with WC of 5.5 sqm for your comfort. Two terraces to enjoy the outdoors at any time of the day. The total usable area amounts to 70.90 sqm. Additionally, you benefit from a convenient cellar and an indoor parking space of 20.60 sqm, as well as a shared laundry room to facilitate your daily life. The municipality of Roeser offers a dynamic atmosphere with nurseries, schools, and shops nearby to meet all your needs. The monthly charges amount to €230 and cover various services. The facade, roof, and terraces were renovated in 2019. This residence has a communal gas boiler installed in 2021, ensuring optimal thermal comfort. Don't miss this exceptional opportunity to live in this unique apartment in Roeser. Contact us now to arrange a visit! For more information: Soares Sven: +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu ---------- Wëllkomm bei Blank Page, mir freeën eis Iech dëst charmant Appartement am Erdgeschoss ze presentéieren, dat ideal zu Roeser, an der Noppliicht vu all Gemittlechkeeten geleeeëst ass. Dispositioun vum Appartement: Eegangsflur Eng grouss a hell Wunnzëmmer vu 30 m², perfekt fir mat Famill oder Frënn ze entspannen. Een komfortable Schlofkummer fir rousteg Nuechten. E Schwaarzëmmer mat WC vun 5,5 m² fir Ären Komfort. Zwou Terrassen, fir d'Fräiheetsgefill zu all Dagzäit ze genéissen. D' Totfläch ass 70,90 m². Dobäi profitéiert Dir vun engem praktesche Käller an engem ënnerdaagsche Parkplatz vu 20,60 m², souwéi vun engem gemeinsamen Waasserkëscht fir Äre täglichen Liewen ze erliewen. D' Gemeng Roeser bitt eng dynamesch Atmosphär mat Kannerdagstäten, Schoulen a Butteker an der Noppliicht, fir all Är Bedierfnesser ze decken. D'Monatskäschte belafen sech op 230€ a decken verschidde Servicer. D'Fassad, d'Dach an d'Terrassen goufen 2019 renovéiert. Dës Residenz huet eng gemeinsam Gasbuedzëng installéiert an 2021, fir en optimalen thermeschen Komfort ze garantéieren. Verpassen Dir net dës aussergewéinlech Geleeënheet an dësem eenzegaartegt Appartement zu Roeser ze liewen. Kontaktéiert eis elo fir e Besuch ze organiséieren! Fir méi Informatiounen: Soares Sven: +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu