Situé dans la charmante commune de Roeser, cet appartement de 2 chambres offre un cadre de vie exceptionnel en rez-de-jardin. D'une surface d'environ 91 mètres carrés, il se distingue par sa terrasse ensoleillée d'environ 32 mètres carrés. La disposition intérieure est pensée pour un confort optimal : Un hall d'entrée accueillant avec espace de rangement intégré Un séjour lumineux offrant un accès direct à l'extérieur, idéal pour profiter des journées ensoleillées Une cuisine ouverte entièrement équipée, favorisant la convivialité Deux spacieuses chambres à coucher, offrant des espaces de repos agréables Un WC séparé avec lavabo Une salle de bains entièrement rénovée en 2022, dotée d'une grande douche à l'italienne, de toilettes et d'espaces de rangement astucieusement agencés. Les équipements complémentaires comprennent : Une cave privative pour un espace de stockage supplémentaire Un emplacement de parking intérieur pour assurer la sécurité de votre véhicule Des places de stationnement extérieures réservées exclusivement aux résidents Une buanderie commune équipée de machines à laver et de sèche-linge dédiées. Ce bien bénéficie du double vitrage, des volets électriques, d'un système de chauffage au gaz renouvelé en 2021, d'une ventilation intégrée dans les WC et la salle de bains. Idéalement situé en face d'un arrêt de bus offrant une excellente connexion vers le centre-ville de Luxembourg et le sud du pays, cet appartement se trouve également à seulement 5 minutes de la gare de Berchem-Bivange, vous permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville en train. De plus, le quartier de la Cloche d'Or est accessible en seulement 9 minutes en voiture. La commune de Roeser offre un cadre de vie des plus agréables, avec ses écoles, ses crèches, ses commerces et ses principaux axes routiers à proximité. N'hésitez pas à nous contacter au +352 691 216 830 ou par mail smarrocco@newkeys.lu pour plus d'informations et/ou une éventuelle visite. Les prix s'entendent frais d'agence inclus dans le prix et payable par le vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons, terrains à bâtir pour notre clientèle déjà existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location. Estimation gratuite. **** Découvrez tous nos autres biens sur notre site **** www.newkeys.lu**** ---------- Located in the charming commune of Roeser, this 2-bedroom apartment offers an exceptional living environment on the ground floor. With a surface area of approximately 91 square meters, it stands out for its sunny terrace of about 32 square meters, facing south. The interior layout is designed for optimal comfort: A welcoming entrance hall with integrated storage space A bright living room offering direct access to the outside, ideal for enjoying sunny days A fully equipped open kitchen, promoting conviviality Two spacious bedrooms, offering pleasant resting spaces A separate toilet with washbasin A fully renovated bathroom in 2022, equipped with a large walk-in shower, toilet, and cleverly arranged storage spaces. Additional amenities include: A private cellar for extra storage space An indoor parking space to ensure the security of your vehicle Outdoor parking spaces reserved exclusively for residents A communal laundry room equipped with dedicated washing machines and dryers. This property benefits from double glazing, electric shutters, a gas heating system renewed in 2021, and integrated ventilation in the toilets and bathroom. Ideally located opposite a bus stop offering excellent connections to the city center of Luxembourg and the south of the country, this apartment is also just 5 minutes from Berchem-Bivange train station, allowing easy access to Luxembourg City by train. Additionally, the Cloche d'Or district is reachable in just 9 minutes by car. The commune of Roeser offers a most pleasant living environment, with its schools, nurseries, shops, and main roads nearby. Feel free to contact us at +352 691 216 830 or via email at smarrocco@newkeys.lu for more information and/or a potential visit. Prices include agency fees included in the price and payable by the seller. We are constantly looking for apartments, houses, and building land for sale and for rent for our existing clientele. Do not hesitate to contact us if you have a property for sale or for rent. Free estimate. **** Discover all our other properties on our website **** www.newkeys.lu****