Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une maison unifamiliale en vente, qui sera bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement situé à proximité du centre-ville. Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain. L'emplacement de la parcelle est particulièrement avantageux, et la maison est située dans une rue paisible, offrant un cadre idéal pour votre futur chez-vous. Cette maison a été conçue dans une classe énergétique AAA, garantissant une faible consommation d'énergie, pour vous assurer un confort optimal. Elle offre une surface habitable d'environ 240 m2, répartie comme suit : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de raccordements, et un WC séparé. Au rez-de-jardin : un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un living / salle à manger largement vitré à l'arrière, avec un accès à une terrasse et à un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Au 1er étage : un hall de nuit, une suite parentale avec un balcon, un dressing et une salle de bains privative, une chambre à coucher avec sa salle de bain attenante, ainsi qu'une buanderie, pour faciliter votre quotidien. Au 2e étage : deux chambres à coucher et une salle de bains supplémentaire, pour accueillir vos proches en toute tranquillité. Le prix affiché est hors TVA. Si ce projet vous intéresse, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces transactions à différentes étapes de votre vie, c'est pourquoi nous nous engageons à mettre en oeuvre tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. N'hésitez pas à nous solliciter également si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, car nous nous occupons de toutes les démarches pratiques et administratives, de l'estimation (gratuite) et des visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. No construction price indexation Real Estate Feltes is pleased to introduce a single-family house for sale, soon to be constructed in Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), within a new residential development located in close proximity to the city center. This house offers high-end features with a contemporary design. The location of the plot is particularly advantageous, and the house is situated in a peaceful street, providing an ideal setting for your future home. Designed with an energy efficiency rating of AAA, ensuring low energy consumption, this house offers a living area of approximately 240 m2, distributed as follows: In the basement: a two-car garage, a cellar, utility connections, and a separate WC. On the garden level: an entrance hall, an open kitchen leading to a generously glazed living/dining area at the rear, with access to a terrace and a garden, perfect for enjoying sunny days. On the 1st floor: a night hallway, a master suite with a balcony, a dressing room, and a private bathroom, a bedroom with an adjoining bathroom, as well as a laundry room for added convenience. On the 2nd floor: two additional bedrooms and an extra bathroom, providing ample space for your loved ones. The displayed price is exclusive of VAT. If this project has captured your interest, we invite you to contact us at 248 488 - 1 or via email at feltes@feltes.lu for more information or to schedule an appointment at our agency. Real Estate Feltes is your trusted partner for all your real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. We understand the significance of these transactions at different stages of your life, which is why we commit to employing our expertise to provide comprehensive and reliable services. Please do not hesitate to reach out to us if you are considering selling or renting your property, as we handle all practical and administrative aspects, from free property evaluations and viewings to the signing of notarial deeds or lease contracts, as well as the handover of keys.