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-7,0% sur les prix de l’immobilier en 2023

Après les fortes hausses de taux en 2022, l’année 2023 a marqué un net recul des prix de vente annoncés. Dans le même temps, les loyers ont explosé dans toutes les régions. Mais cette dynamique ralentit sur la 2e moitié de l’année 2023.

Voici les évolutions observées sur atHome.lu en 2023, par rapport à 2022 :

Prix de vente annoncés : baisses sur tout le territoire

Aucune région ne semble épargnée par l’ajustement des prix qui s’est produit au cours de l’année écoulée. Cette baisse concerne aussi bien les appartements que les maisons, et aussi bien l’ancien que le neuf.

C’est dans l’Ouest que la baisse est la plus prononcée. Dans le Nord, elle est plus limitée. Au niveau national, les prix annoncés s’ajustent de -7,0% par rapport à 2022. Les appartements baissent de -6,6%. Les maisons subissent une correction de -7,6%. Les segments de l’ancien et du neuf baissent également dans des proportions similaires (respectivement -7,3% et -6,4%).

Voici les prix au mètre carré et évolutions annuelles par région :

  • Centre : 10 044 €/m² (-7,1%)
  • Nord : 5 816 €/m² (-5,9%)
  • Sud : 6 807 €/m² (-6,8%)
  • Est : 6 952 €/m² (-6,5%)
  • Ouest : 7 711 €/m² (-8,1%)

On constate que la baisse des prix s’est accélérée entre fin 2022 et début 2023. Elle est restée plutôt stable sur l’année 2023.

Loyers : +8,5% dans toutes les régions

Fortement touchés par la hausse des taux, de nombreux acheteurs ont mis en pause leur projet d’achat et se sont tournés vers la location. Par conséquent, les loyers ont flambé dans toutes les régions, notamment sur la deuxième moitié de l’année 2022.

Les loyers ont particulièrement augmenté dans la région Sud, affichant +10,4% sur 1 an. Dans l’Est, la hausse a été plus maîtrisée, avec seulement +3,4%.

Voici les loyers moyens pour chaque région et les évolutions de montants sur 1 an : 

  • Centre : 2 139 € (+8,6%)
  • Nord : 1 449 € (+8,5%)
  • Sud : 1 611 € (+10,4%)
  • Est : 1 779 € (+3,4%)
  • Ouest : 2 054 € (+8,2%)

Les loyers ont fortement augmenté dès la hausse des taux, au début de l’année 2022, manifestant le report immédiat de la demande de l’achat vers la location. Ils ont poursuivi leur flambée, jusqu’à ralentir sur la fin de l’année 2023.

Les taux amorcent une légère baisse au Luxembourg

Ils avaient triplé en 2022 : au cours de l’année 2023, les taux d’intérêt sur 30 ans ont stagné, oscillant entre 4% et 4,5% tout au long de l’année, selon atHome Finance (moyenne constatée en comparant les offres de plusieurs banques). Par conséquent, la capacité d’emprunt des résidents luxembourgeois est restée relativement stable en 2023.

Toutefois sur la fin de l’année 2023, les taux amorcent une baisse : certaines offres à 3,9% voire 3,8% ont été faites par des banques partenaires d’atHome Finance sur certains profils.

A noter que le passeport énergétique d’un bien immobilier est de plus en plus important dans la définition du taux d’intérêt par les banques :

  • Les passeports énergétiques supérieurs (A, B) obtiennent généralement un taux préférentiel par rapport aux autres biens immobiliers sur le marché
  • Certaines banques proposent même de diminuer leur taux d’intérêt si les acheteurs s’engagent à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, de nature à modifier le passeport énergétique du bien immobilier

Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2024 ?

De nombreux professionnels luxembourgeois s’accordent à dire que 2024 sera une année de transition, avant une véritable reprise courant 2025. Pour plusieurs raisons :

  • 2024 pourrait voir apparaître les premières baisses de taux, attendues au cours du 2e ou 3e trimestre
  • Les indicateurs macro-économiques indiquent une légère reprise du PIB, mais un marché de l’emploi en berne (avec un taux de chômage atteignant 6% selon les prévisions STATEC)
  • Les incitations fiscales proposées par le Gouvernement pourrait créer une relance à court terme, mais ne seraient pas suffisantes pour relancer le marché à long terme
  • Les démarrages de nouveaux projets de construction de logements seront limités. Certains promoteurs pourraient tout de même lancer des projets à risque (avec seulement 20% ou 30% de commercialisation).

Pour en savoir plus, regardez dès maintenant le replay de notre webinaire spécial : « Quelles perspectives pour l’immobilier luxembourgeois en 2024 ? »

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Ecrit par

atHome

Posté le

11 décembre 2023

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