Combien faut-il emprunter pour acheter dans le centre du Luxembourg ?
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Très prisée, la région Centre du Luxembourg ne cesse d’attirer les acheteurs malgré les prix toujours plus élevés. Elle rassemble le plus de demandes de prêt chez atHomeFinance avec une demande d’emprunt moyenne de 729 096€ pour devenir propriétaire.

atHomeFinance courtier en prêt immobilier au Luxembourg présente l’emprunt moyen pour acheter dans le centre du Luxembourg en 2020.

La crise sanitaire et le confinement lié au COVID-19 a surpris mais n’a pas découragé les acheteurs à réaliser leurs projets immobiliers. Les acquéreurs âgés en moyenne entre 30 et 39 ans ont ainsi emprunté 729 096€ pour un projet de 839 369€ dans le centre du pays.

Qui achète dans le centre du Luxembourg ?

Beaucoup de résidents craignent aujourd’hui que le marché immobilier, en particulier dans le centre, ne soit plus accessible. Pourtant, on constate les candidats acquéreurs sont toujours présents et que « prix élevés » ne signifient pas « prêt impossible ». Qui sont ceux qui empruntent ?

En 2020, pour réaliser leur projet immobilier dans le centre du Luxembourg, les candidats acquéreurs ont fait une demande de prêt moyenne de 729 096€. Ils avaient un apport moyen de 102 770€ pour un montant de projet total de 839 369€. Pour la moitié d’entre eux, la durée du prêt est de 30 ans, 23% ont emprunté sur 25 ans et 9% ont fait un prêt sur 20 ans.

Pour ce projet de vie, les acquéreurs gagnent, pour la majorité d’entre eux, entre 3 000 et 3 500€, ont entre 30 et 39 ans et sont mariés. Dans le détail, la moitié des emprunteurs sont âgés entre 30 et 39 ans, 23% ont entre 40 et 49 ans et 20% sont âgés de 20 à 29 ans.
Ils sont pour la plupart mariés, à 46%, mais les célibataires représentent tout de même 20% des emprunteurs.
Pour acquérir un bien dans le centre du Luxembourg, 27% des emprunteurs ont des revenus allant de 2 000 à 3 000€, 26% gagnent en moyenne entre 3 000 et 4 000€, 17% ont des revenus plus confortables allant de 4 000 à 5 000€.

L’appartement privilégié à la maison

Malgré une augmentation des prix de 15% tous types de biens confondus, la région centre du Luxembourg est très demandée. Les prix affichés ne semble pas arrêter les acquéreurs. En effet, il faut compter un prix moyen de 830 789€ pour un appartement et 1 456 639€ pour une maison, selon nos dernières statistiques.
Dans cette région, les emprunteurs sont 68% à avoir choisi un appartement plutôt qu’une maison. Les prix peuvent expliquer en partie ce choix. Mais l’offre immobilière dans cette partie du Grand-Duché majoritairement se compose de ce type de bien immobilier.
Par ailleurs, pour 93% des acquéreurs le prêt immobilier financera une résidence principale. Parmi eux, 64% ont choisi un bien ancien tandis que 34% ont financé un bien neuf (construction ou vefa).

 

Méthodologie : Moyennes calculées sur base des demandes de prêt reçues par atHomeFinance entre septembre 2019 et septembre 2020 pour des projets immobiliers situés dans la région Centre du Luxembourg.
NB : La région Centre du Luxembourg comprend le canton du Luxembourg ainsi que celui de Mersch.
*Source : prix moyens affichés sur atHome.lu entre septembre 2019 et septembre 2020.