atHome.lu bietet Ihnen zweimal im Jahr einen Einblick in die Statistiken der angezeigten Preise für Immobilien, die in Luxemburg zum Verkauf und zur Miete angeboten werden. Ein einzigartiger Leitfaden, der Sie über die Trends auf dem Immobilienmarkt im Großherzogtum auf dem Laufenden hält.

Zoom auf unsere Analyse der aktuellen Marktzahlen 

Die Immobilienpreise und das verfügbare Angebot auf dem Markt variieren von Region zu Region. atHome hilft Ihnen mit seiner Immobilienanalyse bei der Auswahl der passenden Region.

Die Zentrumdie begehrteste Region im Großherzogtum

Das Zentrum ist bei Einwohnern, die auf der Suche nach einer Miet- oder Kaufwohnung sind, sehr beliebt, bleibt aber die teuerste Region Luxemburgs. Um im Herbst 2021 Mieter zu werden, benötigen Sie ein geschätztes Budget von 1.779€ für eine Wohnung, während Sie für ein Haus 3.653€ benötigen. Die Mietpreise für Häuser sind in der Region Centre im Durchschnitt 11,2% höher als im Rest des Landes.

Für zukünftige Hausbesitzer liegt das durchschnittliche Budget für den Kauf einer Wohnung nun bei 849.107€ und für den Erwerb eines Hauses bei 1.523.363€. Innerhalb eines Jahres stiegen die Preise für Wohnungen und Häuser um 3,4%. Obwohl die Preise mit 20% bzw. 37% über dem nationalen Durchschnitt liegen, bleibt die Region Centre die begehrteste des Großherzogtums.

Attraktive Region, die Süden verfügt über ein breites Immobilienangebot

Mit 33% an Wohnungen und 32% an Häusern, die im Großherzogtum zum Verkauf stehen, ist die Region Süd der Region Zentral dicht auf den Fersen, was die Anzahl der Anzeigen angeht. Diese Attraktivität erklärt sich durch mildere Preise als im Zentrum des Landes und durch Gemeinden, die für die Bewohner attraktiv sind: Differdange, Petange und Esch-sur-Alzette. Wenn Sie eine Wohnung in der Region Süd mieten möchten, müssen Sie mit einem durchschnittlichen Budget von 1.332 € rechnen, während Sie für ein Haus 2.742 € benötigen. Im Durchschnitt sind die Mieten 18.6% bzw. 25,9% günstiger als im Rest des Landes.

Um im Süden Luxemburgs ein Eigenheim zu erwerben, benötigen Sie ein geschätztes Budget von 575.499€ für eine Wohnung und 911.590€ für ein Haus, was 19% bzw. 18% günstiger ist als der beobachtete nationale Durchschnitt.

Dies spiegelt sich in den Preisen wider, der Osten verführt

Mit einem Anstieg von 13.6% in den letzten 12 Monaten (18.7% für Wohnungen und 8.6% für Häuser), sind Wohnungen und Häuser in der Region Ost im Aufwind. Um ein Haus zu kaufen, müssen Sie jetzt 1.084.859 € bezahlen, nur 2% weniger als im Landesdurchschnitt. Um eine Wohnung zu kaufen, wird das durchschnittliche Budget auf 642.733 € geschätzt, 10% weniger als im Rest des Landes.

Im Oktober 2021 betragen die durchschnittlichen Mietpreise für eine Wohnung 1.321 € und für ein Haus 2.618 €. Mit durchschnittlichen Mietpreisen von 17,4% unter dem nationalen Durchschnitt für Wohnungen und 29,2% unter dem landesweiten Durchschnitt für Häuser bleiben Mieten in der Region Ost erschwinglich.

L'WestenDie zweitteuerste Region des Landes

Wohnungen in der Region West sind heute extrem begehrt: Da nur 11% der landesweit zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Region liegen, sind die Angebote rar. Mit einem Anstieg von 4,5% in zwölf Monaten kostet der Kauf einer Wohnung in dieser Region nun 4% mehr als der nationale Durchschnitt, wobei das Budget auf 739.760€ geschätzt wird. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.167.854€, was 5% über dem Landesdurchschnitt liegt.
Der gleiche Trend ist bei den Mieten zu beobachten, mit Preisen von 1.467€ für eine Wohnung und 2.684€ für ein Haus, jeweils 8.1% und 12.6% günstiger als der nationale Durchschnitt, was die Region West zur zweitteuersten Region des Landes nach der Region Centre macht.

Wie sieht es mit der Stadt Luxemburg ?

Mit einem Durchschnittspreis von 10.869€/m² ist die Stadt Luxemburg wenig überraschend die Stadt mit den höchsten Preisen des Landes. Die Preise pro Quadratmeter variieren von Stadtteil zu Stadtteil und liegen teilweise bis zu 4000€ auseinander.

Mieten, kaufen, neu oder alt, was soll man wählen? atHome gibt Ihnen einen Überblick über die einzelnen Transaktionsarten, um Ihnen zu helfen, das Projekt zu bestimmen, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget am besten entspricht.

Mieten: Verlangsamung der Preisentwicklung bestätigt.

Im Herbst 2021 betragen die landesweiten Durchschnittsmieten für alle Wohnflächen 1.600 € für Wohnungen und 3.070 € für Häuser.

Es ist ein Trend, der sich zu bestätigen scheint, dass sich der Anstieg der Mieten in den letzten 12 Monaten weiter abschwächt. Tatsächlich sehen wir wie im letzten Frühjahr stagnierende Mieten für Wohnungen und wir sehen einen leichten Anstieg von 1.7% für Häuser.

Diese Steigerungen sind im Vergleich zu den durchschnittlichen Steigerungen in früheren Zeiträumen geringer.

Der Mietpreisstopp, der vor über einem Jahr beschlossen wurde, könnte eine Erklärung sein, um diese Verlangsamung besser zu verstehen. Die Mietrenditen sind weniger attraktiv, da die Verkaufspreise schneller steigen als die Mieten.

Diese Entwicklungen müssen weiter beobachtet werden, um diese Hypothese zu bestätigen. Was das Angebot auf dem Mietmarkt betrifft, so sind Wohnungen Typ 1 und 2 Schlafzimmer sind in Luxemburg am zahlreichsten vertreten. Sie machen fast 80% der Anzeigen aus. Kleine Flächen wie Studios und große Wohnungen sind eher selten.

Auf der Verkaufsseite steigen die Preise wenig überraschend weiter an

Um heute eine Immobilie im Großherzogtum zu erwerben, beträgt das durchschnittliche Budget für ein Haus 1.171.104€ und für eine Wohnung 747.768€ (angezeigte Durchschnittspreise, alle Flächen zusammengenommen).

In Luxemburg sind in den letzten 12 Monaten mit einem Anstieg von 8% bzw. 6% erhebliche Steigerungen zu verzeichnen.

Es wurde erneut festgestellt, dass die Gesundheitskrise und die Eindämmung keine Auswirkungen auf den Preisanstieg hatten. Stattdessen scheinen die Käufer ihre Pläne zu überdenken und sich mehr auf die entlegenen Regionen im Zentrum des Großherzogtums zu konzentrieren. Dies führte zu einer Verlangsamung des Preiswachstums in diesen Regionen, während die Preise in den westlichen und nördlichen Regionen in den letzten sechs Monaten um fast 20% stiegen. Die Preise pro Quadratmeter steigen im gleichen Tempo und erreichen 8.414€/m² für Wohnungen in Luxemburg.

Es überrascht nicht, dass man in der Hauptstadt über diesen nationalen Durchschnitt hinaus rechnen muss, denn Luxemburg-Stadt weist für diesen Herbst 2021 einen Durchschnittspreis von 10.332 €/m² auf.

Schließlich ist festzustellen, dass der Süden des Landes von zukünftigen Käufern stärker nachgefragt wird. Da die Preise hier wesentlich günstiger sind als im Zentrum, suchen Käufer möglicherweise noch nach Flächen, die den neuen Lebensstilen nach dem Covid mit flexibler Telearbeit entgegenkommen.

Lust zu verkaufen? atHome.lu begleitet Sie bei den Verkauf Ihres Immobilienprojekts.

Neu für ihr Immobilienprojekt? Auf jeden Fall ist er beliebt!

In Luxemburg, neue Immobilien ist mit einer großen Nachfrage von zukünftigen Hausbesitzern trotz einer Verlangsamung des Angebots immer noch sehr erfolgreich.
In der Tat wirkte sich die Gesundheitskrise nicht auf die Preise, sondern auf das Volumen der auf dem Markt angebotenen Anzeigen aus. Die Zahl der neuen Anzeigen auf dem Markt ist im Jahresvergleich um 20,3% gesunken. Dieser Rückgang ist auf den Mangel an Baumaterialien zurückzuführen, der natürlich zu Verzögerungen bei der Fertigstellung von Projekten führte.

Eine Verlangsamung im Baugewerbe, die jedoch die Preise nicht bremst. Die Attraktivität von Neubauimmobilien ist nach wie vor ungebrochen, was zu einem Anstieg der Durchschnittspreise um 11,7% in den letzten 12 Monaten führte. Der Preis für eine Neubauwohnung beträgt heute im Landesdurchschnitt 889.812 €.

Wenig überraschend sind die Quadratmeterpreise für eine Wohnung im Land ebenso hoch: im Durchschnitt 9 571 €/m².
Es ist jedoch zu beachten, dass sich 45% der Wohnungen im Zentrum des Landes befinden, was den Durchschnittspreis tendenziell nach oben zieht.

Und schließlich: Auch wenn die Preise für Neubauten weit über denen für alte Immobilien liegen, bleibt die Investition in Neubauten in Luxemburg ein sicherer Wert.

Tatsächlich ist der Markt sehr dynamisch und es gibt keine Anzeichen dafür, dass es im kommenden Jahr zu einem Rückgang kommen könnte.

Lesen Sie auch in unserer Herbstausgabe :

▷ Die Fokussierungen auf die Gemeinden Steinsel, Wiltz, Mondercange, Schengen, Rambrouch und das Viertel Gasperich.

▷ Unser Dossier zu Versicherung & Immobilien und unser Ratgeber zu den Kosten, an die man beim Immobilienkauf denken sollte.

atHome Magazine wird kostenlos am Eingang unserer Räumlichkeiten in der 25 route d'Esch in Luxemburg-Stadt verteilt.

Viel Spaß beim Lesen!

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