{"id":10314,"date":"2018-01-24T16:31:51","date_gmt":"2018-01-24T15:31:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=10314"},"modified":"2022-05-12T08:44:03","modified_gmt":"2022-05-12T06:44:03","slug":"le-credit-relais-for-buying-before-davon-verkaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/pret-immobilier\/le-credit-relais-pour-acheter-avant-davoir-vendu\/","title":{"rendered":"Der \u00dcberbr\u00fcckungskredit: Um vor dem Verkauf zu kaufen"},"content":{"rendered":"

Passt Ihnen Ihre derzeitige Wohnung nicht mehr? M\u00f6chten Sie Ihre Wohnung oder Ihren Wohnort wechseln? Wenn Sie Ihr neues Immobilienprojekt verwirklichen m\u00f6chten, ohne auf den Verkauf Ihres derzeitigen Hauses oder Ihrer derzeitigen Wohnung warten zu m\u00fcssen, k\u00f6nnte ein \u00dcberbr\u00fcckungskredit sicherlich eine L\u00f6sung f\u00fcr Sie sein. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Was ist ein \u00dcberbr\u00fcckungskredit?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Der \u00dcberbr\u00fcckungskredit oder Br\u00fcckenkredit ist ein von der Bank f\u00fcr einen kurzen Zeitraum (in der Regel zwischen 12 und 24 Monaten) bereitgestellter Vorschuss, der den Erwerb oder den Bau einer Immobilie erm\u00f6glicht, bis der Verkauf einer Immobilie oder ein bestimmter Geldeingang (z. B. die Auszahlung einer Lebensversicherung) abgeschlossen ist. Dieser \u00dcberbr\u00fcckungskredit ist eine interessante Alternative f\u00fcr Hausbesitzer, die in einer ger\u00e4umigeren oder sogar besser gelegenen Wohnung leben m\u00f6chten.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie bereits Eigent\u00fcmer einer Immobilie sind und beschlie\u00dfen, ein neues Haus oder eine neue Wohnung zu kaufen oder zu bauen, versuchen Sie idealerweise zun\u00e4chst, Ihre bestehende Immobilie zu verkaufen und den Erl\u00f6s aus diesem Verkauf als Beitrag zum Kauf der neuen Immobilie zu verwenden. Nun ist es aber sehr schwierig oder sogar unm\u00f6glich, den Zeitpunkt des Verkaufs mit dem des Kaufs in Einklang zu bringen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

In diesem Fall erm\u00f6glicht Ihnen der \u00dcberbr\u00fcckungskredit, Ihr Vorhaben zu verwirklichen, ohne dass Sie Ihre Wohnung, in der Sie derzeit wohnen, verlassen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00dcberbr\u00fcckungskredit zu welchen Bedingungen?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Da es sich bei einem \u00dcberbr\u00fcckungskredit um ein kurzfristiges Darlehen handelt, das in der Regel vor Ablauf der Laufzeit zur\u00fcckgezahlt wird, wenden die Banken einen variablen Zinssatz an. In den meisten F\u00e4llen zahlt der Inhaber nur die Zinsen, w\u00e4hrend das Kapital durch den Erl\u00f6s aus dem Verkauf der vorfinanzierten Immobilie zur\u00fcckgezahlt wird. Die Zinsen f\u00fcr den \u00dcberbr\u00fcckungskredit sind monatlich zu zahlen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Der \u00dcberbr\u00fcckungskredit ist ein integraler Bestandteil des Finanzierungsplans f\u00fcr den Erwerb einer bestehenden Immobilie oder den Bau einer neuen Immobilie. Der Kunde schlie\u00dft also 2 Arten von Finanzierungen ab: den Hauptkredit und den \u00dcberbr\u00fcckungskredit.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Die Bedingungen f\u00fcr die Aufnahme sind f\u00fcr beide Darlehen gleich. Der Kunde muss in der Lage sein, die monatlichen Belastungen f\u00fcr beide Darlehen oder sogar f\u00fcr alle drei Darlehen zu tragen. Denn h\u00e4ufig muss die monatliche Belastung durch das urspr\u00fcngliche Darlehen f\u00fcr die zum Verkauf stehende Immobilie auch w\u00e4hrend der Vorfinanzierungsphase ber\u00fccksichtigt werden. Um die monatliche Belastung ertr\u00e4glich zu gestalten, wird das urspr\u00fcngliche Darlehen in der Regel weiterhin standardm\u00e4\u00dfig zur\u00fcckgezahlt und die f\u00fcr den \u00dcberbr\u00fcckungskredit angefallenen Zinsen werden monatlich zur\u00fcckgezahlt. Schlie\u00dflich beginnt die monatliche R\u00fcckzahlung des neuen Kredits h\u00e4ufig nach einer Frist von 12 bis 24 Monaten.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Es ist empfehlenswert, gemeinsam mit der Bank einen realistischen Verkaufspreis f\u00fcr Ihre vorzufinanzierende Immobilie festzulegen. Wenn der gesch\u00e4tzte Preis der Immobilie n\u00e4mlich zu hoch ist, besteht die Gefahr, dass Sie sie nicht innerhalb der vorgesehenen Frist verkaufen und am Ende einen Betrag erhalten m\u00fcssen, der unter dem Betrag des \u00dcberbr\u00fcckungskredits liegt. Folglich kann der Finanzierungsplan, der zu Beginn des Projekts aufgestellt wurde, aus dem Gleichgewicht geraten.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Wie berechnet man die H\u00f6he eines \u00dcberbr\u00fcckungskredits?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Die H\u00f6he des \u00dcberbr\u00fcckungskredits h\u00e4ngt von der folgenden Gleichung ab:<\/span><\/p>\n\n\n\n

Gesch\u00e4tzter Verkaufspreis<\/strong><\/span>
- Saldo des zur\u00fcckzuzahlenden Darlehens<\/strong><\/span>
- Kosten f\u00fcr die Immobilienagentur<\/strong><\/span>
- Eventuell zur\u00fcckzuzahlende staatliche Beihilfen<\/strong><\/span>
= Betrag des \u00dcberbr\u00fcckungskredits<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

Die H\u00f6he der Vorfinanzierung und damit des \u00dcberbr\u00fcckungskredits h\u00e4ngt im Wesentlichen davon ab, wie sich der Preis der Immobilie entwickelt und wie hoch der Saldo des zur\u00fcckzuzahlenden Darlehens ist. Wenn der Kunde beispielsweise seit mehr als 10 Jahren Eigent\u00fcmer seiner Immobilie ist, macht der \u00dcberbr\u00fcckungskredit oft einen gro\u00dfen Prozentsatz des Immobilienwerts aus, da das Bankdarlehen bereits zu einem gro\u00dfen Teil zur\u00fcckgezahlt ist und der Wert der Immobilie in der Regel erheblich gestiegen ist. (Beispiel: Eine Wohnung, die vor 10 Jahren f\u00fcr 300.000 EUR gekauft wurde. Der Verkaufspreis wird heute auf 400.000 EUR gesch\u00e4tzt. Ausstehender Saldo des Bankkredits: 100.000 EUR. Der \u00dcberbr\u00fcckungskredit k\u00f6nnte in diesem Beispiel : 400.000 EUR (Verkaufspreis) - 100.000 EUR (Kreditsaldo) - 12.000 EUR (Maklergeb\u00fchren) = 288.000 EUR oder 72 % des Wertes der Immobilie).<\/span><\/p>\n\n\n\n

Die F\u00e4lligkeit des \u00dcberbr\u00fcckungskredits<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Wenn die Immobilie bei Ablauf des \u00dcberbr\u00fcckungskredits nicht verkauft wird, muss man sich mit der Bank in Verbindung setzen, um eine L\u00f6sung zu finden, die h\u00e4ufig eine ma\u00dfgeschneiderte L\u00f6sung ist. Es geht darum, gemeinsam mit dem Kunden zu analysieren, warum der Verkauf noch nicht stattgefunden hat, und sich \u00fcber das weitere Vorgehen zu verst\u00e4ndigen. Es liegt immer im Interesse des Kunden, den Verkauf so schnell wie m\u00f6glich zu realisieren, um seine monatliche Belastung zu reduzieren.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Gibt es eine Alternative zum \u00dcberbr\u00fcckungskredit?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Einige vorsichtige Kunden wollen eine Vorfinanzierung vermeiden und ziehen es vor, ihre Immobilie zu verkaufen, bevor sie ein neues Projekt in Angriff nehmen. W\u00e4hrend sie auf die Realisierung ihres Projekts warten, mieten sie eine Wohnung f\u00fcr eine gewisse Zeit. Diese L\u00f6sung ist z. B. dann interessant, wenn sich schnell ein K\u00e4ufer findet, der bereit ist, den ausgewiesenen Verkaufspreis unter der Bedingung zu zahlen, dass er sofort einziehen kann.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Praktisch, flexibel und ma\u00dfgeschneidert<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Ein \u00dcberbr\u00fcckungskredit ist ein praktisches und flexibles Mittel, um Ihr Kauf- oder Bauvorhaben sofort zu verwirklichen, ohne auf den Verkauf Ihrer bestehenden Wohnung warten zu m\u00fcssen. Die Einrichtung sowie die Integration des \u00dcberbr\u00fcckungskredits in den Finanzierungsplan des Projekts sollten jedoch gewissenhaft gemeinsam mit dem Berater der Bank vorbereitet werden, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden. Denn es geht darum, den Betrag und die Laufzeit der Vorfinanzierung an Ihren pers\u00f6nlichen Bedarf anzupassen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Artikel verfasst von:<\/span><\/p>\n\n\n\n

Charles PLETSCH<\/span>
Stellvertretender Abteilungsleiter<\/span>
Koordination des Netzwerks der Agenturen<\/span>
Bank und Sparkasse des Staates<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n

<\/div><\/div>

Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1>
Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div>Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Votre logement actuel ne vous convient plus ? Vous avez envie de changer de logement ou de localit\u00e9 ? Si vous d\u00e9sirez r\u00e9aliser votre nouveau projet immobilier sans devoir attendre la vente de votre maison ou de votre appartement actuel, le cr\u00e9dit-relais pourrait certainement \u00eatre une solution pour vous. Qu\u2019est-ce qu\u2019un cr\u00e9dit-relais ? 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