{"id":10531,"date":"2017-11-15T08:59:59","date_gmt":"2017-11-15T07:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=10531"},"modified":"2022-06-14T16:52:05","modified_gmt":"2022-06-14T14:52:05","slug":"die-unterschrift-des-verkaufsvertrags","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/guides\/la-signature-du-compromis-de-vente\/","title":{"rendered":"Die Unterzeichnung des Verkaufskompromisses"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Vor dem Gang zum Notar m\u00f6chten Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer ihre Vereinbarung oft schriftlich fixieren<\/span> : Sie gehen dazu \u00fcber, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen.<br><span style=\"color: #000000;\">Ziel ist es, sich grunds\u00e4tzlich auf einen Verkauf zu einigen, um sich f\u00fcr den Fall, dass eine der Parteien ihre Meinung \u00e4ndert, bis zum Gang zum Notar abzusichern.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Die Bedingungen bei der Unterzeichnung des Verkaufskompromisses<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Die Erstellung und Unterzeichnung eines Verkaufskompromisses ist an 2 Bedingungen gekn\u00fcpft:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: #000000;\">Der Verk\u00e4ufer muss rechtlich in der Lage sein, die Immobilie zu verkaufen, und der K\u00e4ufer muss rechtlich in der Lage sein, die Immobilie zu kaufen;<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">die Sache und der Preis m\u00fcssen bestimmt werden.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\"><em>\"Die errichtete notarielle Urkunde macht die privatschriftliche Vereinbarung, die von den Parteien unterzeichnet wurde, gegen\u00fcber Dritten wirksam. Die Nichterf\u00fcllung dieser Formalit\u00e4t nimmt dem Verkaufskompromiss, von dem man grunds\u00e4tzlich nicht zur\u00fccktreten kann, in keiner Weise seinen endg\u00fcltigen und verbindlichen Charakter.\"<\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">In Luxemburg ist die Unterzeichnung eines Kaufvertrags jedoch nicht zwingend erforderlich: Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer k\u00f6nnen durchaus zum Notar gehen, ohne vorher einen Kaufvertrag abgeschlossen zu haben.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Achten Sie aber auf das Risiko f\u00fcr den K\u00e4ufer, denn er k\u00f6nnte die Option verlieren, die er auf die Immobilie h\u00e4tte haben k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Die Eintragung des Kompromisses<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Grunds\u00e4tzlich muss ein Verkaufskompromiss, der sich auf eine Immobilie bezieht, bei der Verwaltung f\u00fcr Registrierung und Dom\u00e4nen eingetragen werden. Ein Nicht-Immobilienfachmann muss den Verkaufskompromiss innerhalb von drei Monaten ab dem Tag der Unterzeichnung bei der Registrierungsverwaltung einreichen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">In der Praxis werden jedoch viele Verkaufsvereinbarungen nicht eingetragen. Die Nichtregistrierung des Kaufvertrags hat jedoch keinen Einfluss auf seine G\u00fcltigkeit. <\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Die Registrierung erm\u00f6glicht es jedoch, die Vereinbarung zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer abzusichern, falls die im Kaufvertrag mitgeteilte Vereinbarung nicht eingehalten wird.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Die Hinterlegung eines Kompromisses bei der Administration de l'Enregistrement et des Domaines ist mit einer Registrierungsgeb\u00fchr verbunden. F\u00fcr Kompromisse, die eine aufschiebende Klausel enthalten - wie die Beantragung eines Bankdarlehens - betr\u00e4gt die Eintragungsgeb\u00fchr 12 Euro.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Bei Kompromissen, die keine Suspensivklausel enthalten, betr\u00e4gt die Eintragungsgeb\u00fchr 7 % auf den Verkaufspreis.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Die Registrierungsgeb\u00fchr muss von der Person getragen werden, die den Vorvertrag einreicht.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Hier finden Sie unsere Artikel und Tipps zum Thema <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/vendre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilienverkauf in Luxemburg.<\/a><\/span><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. 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