{"id":10537,"date":"2026-08-14T11:09:16","date_gmt":"2026-08-14T09:09:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=10537"},"modified":"2026-08-14T12:00:04","modified_gmt":"2026-08-14T10:00:04","slug":"le-compromis-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/le-compromis-de-vente\/","title":{"rendered":"Kaufvorvertrag: Was Sie vor der Unterzeichnung pr\u00fcfen sollten"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine <strong>Verkaufskompromiss<\/strong> ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer hinsichtlich der Immobilie und ihres Preises verpflichtet. \u00dcberpr\u00fcfen Sie vor der Unterzeichnung insbesondere die Angaben zur Immobilie, die Fristen und die vorgesehenen Klauseln. Wenn Ihr Kauf von einem Kredit abh\u00e4ngt, sollten Sie der aufschiebenden Bedingung bez\u00fcglich der Finanzierung besondere Aufmerksamkeit widmen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Der Kaufvorvertrag in K\u00fcrze<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Kernpunkt<\/th><th>Das Wichtigste auf einen Blick<\/th><\/tr><tr><td><strong>Rechtswirksamkeit<\/strong><\/td><td>Der unterzeichnete Vorvertrag ist f\u00fcr beide Parteien verbindlich.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Finanzierungsfrist<\/strong><\/td><td>In der Praxis stellt Guichet.lu fest, dass mindestens <strong>4 bis 6 Wochen<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Vertragsstrafe<\/strong><\/td><td>Sie steht oft f\u00fcr <strong>10 % des Verkaufspreises<\/strong> in der Praxis.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Registrierung<\/strong><\/td><td>Ein Laie verf\u00fcgt \u00fcber <strong>3 Monate<\/strong> ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung, um den Vorvertrag der AED vorzulegen.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Eintragungsgeb\u00fchren mit aufschiebender Bedingung<\/strong><\/td><td><strong>12 \u20ac<\/strong> laut Guichet.lu.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Zahlen dienen lediglich als allgemeine Anhaltspunkte. Ma\u00dfgeblich sind weiterhin die Bestimmungen Ihres Vorvertrags und Ihre pers\u00f6nliche Situation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wozu dient ein Kaufvorvertrag?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Verkaufskompromiss<\/a><\/strong> legt die Vereinbarung zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde fest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darin sind die verkaufte Immobilie, ihr Preis und die wesentlichen Bedingungen des Gesch\u00e4fts festgelegt. Sobald er von beiden Parteien unterzeichnet ist, stellt er eine verbindliche rechtliche Verpflichtung dar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Man h\u00f6rt \u00fcbrigens oft den Ausdruck \u00abKaufvorvertrag gilt als Kauf\u00bb. Das bedeutet, dass die Vereinbarung \u00fcber den Gegenstand und den Preis f\u00fcr die Unterzeichner bereits bindend ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dennoch ist der Vorvertrag nicht zwingend erforderlich. Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer k\u00f6nnen theoretisch auch direkt beim Notar erscheinen. In der Praxis dient der Vorvertrag dazu, die Vereinbarung bis zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde zu formalisieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was muss ein Kaufvorvertrag enthalten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein g\u00fcltiger Vorvertrag muss die Vertragsparteien, den verkauften Gegenstand und den vereinbarten Preis eindeutig benennen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guichet.lu weist darauf hin, dass mindestens folgende Angaben gemacht werden m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Namen und Anschriften des Verk\u00e4ufers und des K\u00e4ufers; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Bezeichnung der Immobilie, insbesondere ihre Katasterangaben; ;<\/li>\n\n\n\n<li>der Verkaufspreis; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Zahlungsmodalit\u00e4ten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es k\u00f6nnen weitere Angaben hinzugef\u00fcgt werden. In der Vorvertragsvereinbarung k\u00f6nnen insbesondere Dienstbarkeiten, der ausgew\u00e4hlte Notar oder der geplante Termin f\u00fcr die Beurkundung aufgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Datum des Bezugsbeginns kann ebenfalls angegeben werden. Dieses entspricht in der Regel dem Zeitpunkt der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Schlie\u00dflich kann der Vertrag verschiedene Klauseln enthalten, die sich auf die Situation der Vertragsparteien beziehen. Dies ist besonders wichtig, wenn der Kauf von einer Bankfinanzierung abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche aufschiebende Bedingung sollten Sie vorsehen, wenn Sie einen Kredit ben\u00f6tigen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>aufschiebende Bedingung f\u00fcr die Gew\u00e4hrung des Darlehens<\/strong> sch\u00fctzt den K\u00e4ufer, wenn der Kauf von einer Bankfinanzierung abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Klausel sieht vor, dass der Kauf an die Gew\u00e4hrung des im Vorvertrag festgelegten Kredits gebunden ist. In dem Dokument muss au\u00dferdem eine Frist f\u00fcr die Antwort der Bank festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Parteien k\u00f6nnen diese Frist frei festlegen. Die Frist muss dem K\u00e4ufer jedoch ausreichend Zeit f\u00fcr die Einreichung seiner Unterlagen einr\u00e4umen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis gibt Guichet.lu an, dass die Bearbeitungszeiten mindestens <strong>4 bis 6 Wochen<\/strong>. Eine Verl\u00e4ngerung kann auf der Grundlage eines offiziellen Schreibens der Bank in Betracht gezogen werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der K\u00e4ufer muss ebenfalls seri\u00f6s und fristgerecht handeln. Im Streitfall muss er m\u00f6glicherweise nachweisen, dass tats\u00e4chlich ein Kreditantrag gestellt wurde. Au\u00dferdem muss er nachweisen k\u00f6nnen, dass er den Verk\u00e4ufer innerhalb der vorgesehenen Frist informiert hat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist in der Finanzierungsklausel zu pr\u00fcfen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung, dass die Konditionen der Finanzierung tats\u00e4chlich zu Ihrem Projekt passen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sehen Sie sich insbesondere Folgendes an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die H\u00f6he des gew\u00fcnschten Darlehens; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die voraussichtliche Dauer; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Frist, innerhalb derer eine Antwort zu erteilen ist; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Modalit\u00e4ten f\u00fcr die Benachrichtigung des Verk\u00e4ufers; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Bedingungen, unter denen diese Frist gegebenenfalls verl\u00e4ngert werden kann.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je klarer die Klausel formuliert ist, desto weniger Raum l\u00e4sst sie f\u00fcr Auslegungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor der Unterzeichnung k\u00f6nnen Sie auch <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simulieren<\/a> Ihr Immobilienkredit bei atHomeFinance. So erhalten Sie einen ersten \u00dcberblick \u00fcber Ihre Finanzierungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist eine Vertragsstrafe in einem Kaufvorvertrag?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vertragsstrafe<\/a><\/strong> sieht eine Entsch\u00e4digung vor, wenn eine Partei ihre Verpflichtungen ohne triftigen Grund nicht erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Betrag wird direkt im Vorvertrag festgelegt. So l\u00e4sst sich im Voraus bestimmen, welche Entsch\u00e4digung geltend gemacht werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut Guichet.lu bel\u00e4uft sich diese Entsch\u00e4digung auf <strong>10 % des Verkaufspreises in der Praxis<\/strong>. Dieser Prozentsatz ist daher nicht als ein Betrag zu betrachten, der automatisch auf alle Vorvertr\u00e4ge anwendbar ist. Es muss die tats\u00e4chlich unterzeichnete Klausel \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Vertragsstrafe in H\u00f6he von 10 % w\u00fcrde beispielsweise <strong>60.000 \u20ac f\u00fcr eine Immobilie, die f\u00fcr 600.000 \u20ac verkauft wurde<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb darf ein Kompromiss niemals nur als reine Formalit\u00e4t unterzeichnet werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kann man nach der Unterzeichnung eines Vorvertrags vom Kauf zur\u00fccktreten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich reicht ein einfacher Sinneswandel nicht aus, um sich frei aus einem <strong>Verkaufskompromiss<\/strong> bereits unterzeichnet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vertrag entfaltet zwischen den Parteien sofort Rechtswirkung. Sowohl der Verk\u00e4ufer als auch der K\u00e4ufer m\u00fcssen daher ihren Verpflichtungen nachkommen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anders verh\u00e4lt es sich, wenn eine im Vertrag vorgesehene Bedingung nicht erf\u00fcllt ist. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Verkauf von einer aufschiebenden Finanzierungsbedingung abh\u00e4ngt und der Kredit unter den vorgesehenen Bedingungen abgelehnt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Umgekehrt kann ein K\u00e4ufer, der zwar eine Finanzierung erh\u00e4lt, sich dann aber einfach gegen den Kauf entscheidet, mit finanziellen Konsequenzen rechnen. Insbesondere kann eine Vertragsstrafe zur Anwendung kommen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch der Verk\u00e4ufer kann haftbar gemacht werden, wenn er den Verkauf anschlie\u00dfend ohne einen im Vertrag vorgesehenen Grund verweigert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollten Sie Zweifel hinsichtlich einer Klausel oder einer Ausstiegsm\u00f6glichkeit haben, lassen Sie sich von Ihrem Notar beraten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Muss der Kaufvorvertrag registriert werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen Vorvertr\u00e4ge \u00fcber eine Immobilie bei der Beh\u00f6rde f\u00fcr Register, Liegenschaften und Mehrwertsteuer eingetragen werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Laien im Immobilienbereich gibt Guichet.lu eine Frist von <strong>3 Monate ab Unterzeichnung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Fehlen einer Eintragung beeintr\u00e4chtigt nicht die G\u00fcltigkeit des Vorvertrags zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer. Durch die Eintragung wird der Vorvertrag jedoch insbesondere ab dem Datum der Eintragung gegen\u00fcber Dritten wirksam.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie viel kostet die Registrierung?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die H\u00f6he h\u00e4ngt insbesondere vom Inhalt des Vorvertrags ab.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn er eine versteht, <strong>aufschiebende Bedingung<\/strong>, wie beispielsweise bei der Aufnahme eines Bankkredits, sind die Eintragungsgeb\u00fchren auf <strong>12 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ganz anders sieht es aus, wenn keine aufschiebende Bedingung vorgesehen ist. Guichet.lu gibt in diesem Fall eine Eintragungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von <strong>7 % des Verkaufspreises<\/strong> f\u00fcr die Person, die den Vorvertrag vorlegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Punkt kann daher erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Lassen Sie Ihre Situation vor jedem weiteren Schritt vom Notar oder der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was muss man vor der Unterzeichnung pr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie einen Vorvertrag unterzeichnen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie \u00fcber ausreichende Informationen zur Immobilie und zu Ihrer Finanzierung verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcberpr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst, ob die Angaben zur Immobilie mit dem \u00fcbereinstimmen, was Sie besichtigt haben. Adresse, Katasterangaben, Nebengeb\u00e4ude und Preis m\u00fcssen korrekt aufgef\u00fchrt sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00fcfen Sie bei einer Wohnung auch die verf\u00fcgbaren Informationen zur Eigent\u00fcmergemeinschaft. Die Nebenkosten und eventuelle Renovierungsarbeiten k\u00f6nnen Ihr Budget erheblich beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcberpr\u00fcfen Sie au\u00dferdem den Energieausweis. Vergewissern Sie sich schlie\u00dflich, dass die ausgehandelten Punkte auch tats\u00e4chlich im Dokument aufgef\u00fchrt sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor wir diesen Schritt erreicht haben, war unser <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/10-questions-a-poser-lors-de-la-visite-dun-bien-immobilier\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/10-questions-a-poser-lors-de-la-visite-dun-bien-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Leitfaden <\/a>Die 10 Fragen, die Sie bei einer Immobilienbesichtigung stellen sollten, k\u00f6nnen Ihnen dabei helfen, Ihre \u00dcberpr\u00fcfungen vorzubereiten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie zum ersten Mal etwas kaufen, schauen Sie sich auch unseren <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/guide-du-premier-achat-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Leitfaden<\/a> vom ersten Immobilienkauf in Luxemburg.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Rolle spielt der Notar nach dem Vorvertrag?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Notar sorgt f\u00fcr die rechtliche Absicherung der Eigentums\u00fcbertragung und erstellt die notarielle Urkunde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er f\u00fchrt insbesondere Recherchen zum Eigentumsverh\u00e4ltnis des Verk\u00e4ufers durch. Au\u00dferdem pr\u00fcft er, ob Hypotheken, Dienstbarkeiten oder sonstige Belastungen bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durch die notarielle Urkunde wird der Verkauf anschlie\u00dfend gegen\u00fcber Dritten wirksam. Sie kann bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden eingetragen werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Parteien k\u00f6nnen ihren Notar unabh\u00e4ngig vom Standort der Immobilie ausw\u00e4hlen. Sofern nichts anderes vereinbart wurde, w\u00e4hlt in der Regel die Partei, die die Kosten tr\u00e4gt, den Notar aus. In der Praxis gehen diese Kosten meist zu Lasten des K\u00e4ufers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um diesen Schritt genauer zu verstehen, lesen Sie unseren <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/vendre\/le-role-du-notaire-lors-dune-vente-immobiliere\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/vendre\/le-role-du-notaire-lors-dune-vente-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artikel <\/a>\u00fcber die Rolle des Notars bei einem Immobilienverkauf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Schritte folgen nach der Unterzeichnung des Vorvertrags?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Unterzeichnung muss der K\u00e4ufer die im Vertrag festgelegten Fristen einhalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Falls der Vorvertrag eine Bedingung bez\u00fcglich der Finanzierung enth\u00e4lt, sollten Sie sich umgehend an die Banken wenden. Halten Sie vor allem die festgelegte Frist f\u00fcr die \u00dcbermittlung der Antwort ein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parallel dazu schreitet die Vorbereitung der notariellen Urkunde voran. Der Notar f\u00fchrt vor dem endg\u00fcltigen Verkauf die erforderlichen \u00dcberpr\u00fcfungen durch.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Ablauf l\u00e4sst sich also wie folgt zusammenfassen:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Unterzeichnung des Vorvertrags<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finanzierungsantrag<\/strong>, falls erforderlich<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erf\u00fcllung der im Vertrag vorgesehenen Bedingungen<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00fcfung und Vorbereitung der Unterlagen durch den Notar<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unterzeichnung der notariellen Urkunde<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/strong>, gem\u00e4\u00df dem vereinbarten Termin<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeder Vorvertrag kann jedoch einen anderen Zeitplan vorsehen. Ma\u00dfgeblich sind daher die in Ihrem Vertrag festgelegten Termine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie kann atHome Ihnen vor der Vertragsunterzeichnung helfen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Kompromiss wird schon lange vor seiner Unterzeichnung vorbereitet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auf atHome k\u00f6nnen Sie Immobilien vergleichen unter<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> verkaufen<\/a> und Ihre Besichtigungen vorzubereiten. So k\u00f6nnen Sie leichter pr\u00fcfen, ob eine Wohnung Ihren Kriterien und Ihrem Budget entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Falls Sie f\u00fcr Ihren Kauf einen Kredit ben\u00f6tigen, kann atHomeFinance Ihnen auch bei der Finanzierung helfen. Sie k\u00f6nnen <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simulieren <\/a>Ihren Immobilienkredit, bevor Sie sich festlegen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Ziel ist einfach: einen Kompromiss zu finden, wobei Sie eine klare Vorstellung von der Immobilie, Ihrem Budget und den f\u00fcr Ihren Kauf notwendigen Bedingungen haben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Kaufvorvertrag<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Muss der Kaufvorvertrag zwingend bei einem Notar unterzeichnet werden?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein. Der Vorvertrag ist in der Regel eine privatschriftliche Urkunde, die direkt zwischen den Parteien unterzeichnet wird. Seine Unterzeichnung ist vor der notariellen Beurkundung \u00fcbrigens nicht zwingend erforderlich. Da der Vorvertrag jedoch f\u00fcr Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer rechtlich bindend ist, kann man sich vor der Unterzeichnung von einem Notar beraten lassen. Die endg\u00fcltige Kaufurkunde muss hingegen vor einem Notar beurkundet werden, damit sie in das Grundbuch eingetragen und gegen\u00fcber Dritten wirksam wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann man einen Vorvertrag unterzeichnen, bevor die Zustimmung der Bank vorliegt?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, vorausgesetzt, Sie sehen eine entsprechende Klausel vor, wenn Ihr Kauf von einem Kredit abh\u00e4ngt. Die <strong>aufschiebende Bedingung f\u00fcr die Gew\u00e4hrung des Darlehens<\/strong> Binden Sie Ihre Zusage daher an die Gew\u00e4hrung der vorgesehenen Finanzierung. Guichet.lu weist darauf hin, dass eine Frist von mindestens <strong>4 bis 6 Wochen<\/strong> wird in der Regel eingehalten. Der K\u00e4ufer muss anschlie\u00dfend seine Schritte z\u00fcgig erledigen und die im Vorvertrag festgelegten Fristen einhalten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann der Verk\u00e4ufer nach der Unterzeichnung ein besseres Angebot annehmen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Verk\u00e4ufer, der einen Vorvertrag unterzeichnet hat, ist an diesen Vertrag gebunden. Er kann daher nicht einfach von dem Gesch\u00e4ft zur\u00fccktreten, nur weil ein anderer K\u00e4ufer sp\u00e4ter einen h\u00f6heren Preis bietet. Die Nichteinhaltung des Vorvertrags kann rechtliche Schritte nach sich ziehen und gegebenenfalls zur Anwendung der im Vertrag vorgesehenen Vertragsstrafe f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann ein Immobilienmakler den Vorvertrag anstelle des Eigent\u00fcmers unterzeichnen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, sofern der Bevollm\u00e4chtigte \u00fcber eine Vollmacht verf\u00fcgt, die ihm die erforderlichen Befugnisse einr\u00e4umt. Guichet.lu weist darauf hin, dass ein von den Parteien oder ihren ordnungsgem\u00e4\u00df bevollm\u00e4chtigten Vertretern unterzeichneter Vorvertrag Rechtswirksamkeit entfaltet. Es ist daher unerl\u00e4sslich, den Umfang der Vollmacht zu \u00fcberpr\u00fcfen, bevor ein Fachmann im Namen des Verk\u00e4ufers oder des K\u00e4ufers unterzeichnet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reicht der Kaufvorvertrag aus, um endg\u00fcltig Eigent\u00fcmer zu werden?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vorvertrag verpflichtet die Parteien zum Verkauf, doch die notarielle Urkunde ist nach wie vor unerl\u00e4sslich, damit die Eigentums\u00fcbertragung gegen\u00fcber Dritten wirksam ist. Der Notar pr\u00fcft insbesondere die Eigentumsberechtigung des Verk\u00e4ufers sowie etwaige mit der Immobilie verbundene Belastungen. Die notarielle Urkunde kann anschlie\u00dfend bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden eingetragen werden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un compromis de vente est un v\u00e9ritable contrat qui engage l\u2019acheteur et le vendeur sur le bien et son prix. Avant de signer, v\u00e9rifiez notamment les informations sur le logement, les d\u00e9lais et les clauses pr\u00e9vues. Si votre achat d\u00e9pend d\u2019un cr\u00e9dit, la condition suspensive li\u00e9e au financement m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. 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