{"id":10802,"date":"2018-02-07T09:46:17","date_gmt":"2018-02-07T08:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=10802"},"modified":"2022-05-12T08:40:50","modified_gmt":"2022-05-12T06:40:50","slug":"investitionen-in-wohnimmobilien-3-tipps-fur-die-gute-investition","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/guides\/investissement-immobilier-locatif-3-conseils-pour-bien-investir\/","title":{"rendered":"Investition in Mietimmobilien: 3 Tipps f\u00fcr eine gute Investition"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">In Mietimmobilien zu investieren ist immer noch sehr rentabel. Der Quadratmeterpreis f\u00fcr Wohnfl\u00e4che in Luxemburg steigt stetig und sichert Investoren eine hervorragende Rendite. Hier sind einige Tipps f\u00fcr eine erfolgreiche Immobilieninvestition.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Sollte man in neue oder alte Immobilien investieren?<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Investition in ein Neubauprojekt hat mehrere Vorteile. Seit dem 1. Januar 2015 ist der Mehrwertsteuersatz jedoch von 15 % auf 17 % gestiegen. Sie k\u00f6nnen auch nicht mehr von dem erm\u00e4\u00dfigten Satz von 3 % profitieren, der f\u00fcr Verk\u00e4ufe in einem zuk\u00fcnftigen Zustand der Fertigstellung (Vefa) bestimmt war. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie mindestens zwei Jahre warten, bevor Sie die Immobilie weiterverkaufen, da Ihr Kauf sonst als spekulativ eingestuft wird. Sie k\u00f6nnen also nicht von einer Aufwertung des Geb\u00e4udewerts profitieren.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Bei einer alten Immobilie fallen h\u00f6here Registrierungs- und Umschreibungskosten an als bei einer neuen Immobilie. Allerdings f\u00e4llt die Mehrwertsteuer weniger ins Gewicht, wenn das Haus oder die Wohnung renovierungsbed\u00fcrftig ist. Daher sind die Kosten bei einer alten Wohnung geringer als bei einem neuen Geb\u00e4ude.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">In jedem Fall sollten Sie sich vor einer Investition in Immobilien von einem Fachmann beraten lassen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Einen attraktiven Standort w\u00e4hlen<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung, die vermietet werden soll, will gut \u00fcberlegt sein. Vor allem, wenn der Eigent\u00fcmer mit den Mieteinnahmen einen Teil seines Immobilienkredits zur\u00fcckzahlen will.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/acheter-pour-louer-limportance-de-la-localisation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Standortwahl<\/a> ist von entscheidender Bedeutung, wenn man eine Wohnung mieten m\u00f6chte. Die attraktivsten St\u00e4dte sind diejenigen, die am meisten in die \u00f6ffentliche Infrastruktur investieren. Beispiele hierf\u00fcr sind Luxemburg oder Esch-sur-Alzette. Gemeinden in der N\u00e4he von Arbeitsplatzgebieten und mit einem leistungsf\u00e4higen \u00f6ffentlichen Verkehrsnetz sind ebenfalls sehr gefragt: Hesperange, Frisange, Leudelange, Sandweiler, aber auch Strassen, Bertrange, Capellen, Steinfort, Niederanven oder Bettembourg...<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Ein Haus oder eine Wohnung kaufen?<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sie sollten wissen, dass Wohnungen mit einer Gr\u00f6\u00dfe von 60 oder 80 m\u00b2 bei der Vermietung am gefragtesten sind. Sie sind bei jungen Berufst\u00e4tigen, die den Schritt zum Kauf noch nicht vollzogen haben, sehr beliebt. Idealerweise w\u00e4hlt man eine Wohnung mit einem Stellplatz oder einer Garage und in der N\u00e4he von \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Balkon oder eine Terrasse ist ein echter Pluspunkt, ebenso wie ein gro\u00dfer Wohnraum und eine gute Energieeffizienz.<\/span><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans l\u2019immobilier locatif est toujours aussi rentable. Le prix au M\u00b2 de la surface habitable au Luxembourg ne cesse d\u2019augmenter et assure aux investisseurs un excellent rendement. Voici quelques conseils pour r\u00e9ussir son investissement immobilier. Faut-il investir dans l\u2019immobilier neuf ou ancien ? Investir dans un projet neuf poss\u00e8de plusieurs avantages. 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