{"id":10923,"date":"2018-03-13T08:55:14","date_gmt":"2018-03-13T07:55:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=10923"},"modified":"2025-02-10T12:56:28","modified_gmt":"2025-02-10T11:56:28","slug":"die-unkosten-fur-den-erwerb-einer-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/frais\/les-frais-lies-a-lacquisition-dun-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Kosten, die mit dem Erwerb einer Immobilie verbunden sind"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Mit dem Kauf einer Immobilie sind mehrere Ausgaben direkt verbunden. Diese m\u00fcssen im Budget ber\u00fccksichtigt werden, insbesondere bei der Aufnahme eines Immobilienkredits. Hier sind die Einzelheiten.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Notargeb\u00fchren<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Die Notarkosten umfassen alle Kosten im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb, die in den H\u00e4nden des Notars bezahlt werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">An die Steuerbeh\u00f6rde zu entrichtende Geb\u00fchren<\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Geb\u00fchren f\u00fcr Registrierung und Transkription<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Der Normalsatz f\u00fcr den entgeltlichen Erwerb einer Immobilie (Haus, Wohnung, Baugrundst\u00fcck) betr\u00e4gt 7%, davon 6% Registrierungsgeb\u00fchren und 1% Umschreibungsgeb\u00fchren, die auf den Preis des Grundst\u00fccks und der eventuell errichteten Geb\u00e4ude berechnet werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Registrierungsgeb\u00fchren<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Je nach Wohnort und Verwendungszweck des gekauften Gutes gibt es verschiedene F\u00e4lle:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Der in Luxemburg ans\u00e4ssige Erwerber, der beabsichtigt, die Immobilie selbst zu bewohnen, profitiert von der Registrierungs- und Umschreibungssteuer zum Pauschalsatz von 100 \u20ac, wenn diese Steuer - d.h. 7 %, berechnet auf den Betrag des Grundst\u00fccks und der eventuell errichteten Geb\u00e4ude - die pro Person gew\u00e4hrte Steuergutschrift von 20.000 \u20ac nicht \u00fcbersteigt (siehe unten Punkt D. Bellegenakt);<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Der Erwerber, der nicht in Luxemburg wohnhaft ist und beabsichtigt, die Immobilie selbst zu bewohnen, muss die Eintragungs- und Umschreibungsgeb\u00fchren vorstrecken, kann diese jedoch sp\u00e4ter zur\u00fcckerhalten, indem er dem Notar eine Wohnsitzbescheinigung vorlegt, die belegt, dass er in der erworbenen Wohnung wohnhaft ist;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Ein K\u00e4ufer, der plant, seine Wohnung zu vermieten, erh\u00e4lt keine Steuergutschrift und muss die volle Registrierungs- und Umschreibungsgeb\u00fchr zahlen, d. h. 7 %, die auf den Betrag des Grundst\u00fccks und der eventuell errichteten Geb\u00e4ude berechnet wird.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Ausgaben des Notars<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Dieser Betrag entspricht der Erstattung von Kosten, die dem Notar im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb eventuell entstanden sind, z. B. Kosten f\u00fcr die Beantragung von Katasterausz\u00fcgen, die Beschaffung bestimmter Verwaltungsunterlagen bei der Hausverwaltung, Beh\u00f6rden etc.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Notarielle Honorare und Geb\u00fchren<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Hierbei handelt es sich um die Verg\u00fctung des Notars, die durch eine gro\u00dfherzogliche Verordnung festgelegt wird. Sie entspricht etwa 1 % Preis des Grundst\u00fccks und der eventuell errichteten Geb\u00e4ude.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Kosten f\u00fcr die Hypothek<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Es handelt sich um ein dingliches Pfandrecht an einer Immobilie, das die R\u00fcckzahlung des geliehenen Betrags garantiert.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Der Notar wird beauftragt, die Urkunde \u00fcber die konventionelle Hypothek zu erstellen, wodurch Notarkosten entstehen, die zu ber\u00fccksichtigen sind.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Damit die Hypothek Dritten (d. h. m\u00f6glichen Gl\u00e4ubigern des zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers) entgegengehalten werden kann, muss sie in einem der Hypothekenb\u00fcros in Luxemburg eingetragen werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Beispiel: F\u00fcr eine gekaufte Immobilie im Wert von 400.000.-\u20ac fallen ca. 2.700.-\u20ac Hypothekenkosten an (Registrierungs- und Eintragungsgeb\u00fchren sowie Notargeb\u00fchren).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Wird die Immobilie vor Ablauf der Laufzeit des Immobilienkredits verkauft, muss der Verk\u00e4ufer die Aufhebung dieser Hypothek erwirken. Diese Formalit\u00e4t erfordert eine neue notarielle Urkunde und ist daher mit zus\u00e4tzlichen Kosten verbunden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Restschuldversicherung<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Das Kreditinstitut verlangt in der Regel eine Restschuldversicherung, die den Restbetrag abdeckt, der im Falle des vorzeitigen Todes des Kreditnehmers zur\u00fcckgezahlt werden muss.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\"B\u00ebllegen Akt\" oder Steuergutschrift<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Um die Nebenkosten beim Erwerb von Wohneigentum zu senken, hat die Regierung f\u00fcr K\u00e4ufer einer Immobilie zu pers\u00f6nlichen Wohnzwecken eine Erm\u00e4\u00dfigung, die sogenannte Steuergutschrift, auf die Eintragungs- und Umschreibungsgeb\u00fchr (auch \"B\u00ebllegen Akt\" genannt) eingef\u00fchrt.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Diese Steuergutschrift ist auf 20.000-\u20ac pro Erwerber begrenzt. F\u00fcr ein Ehepaar wird dieser Betrag verdoppelt.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Die Registrierungs- und Dom\u00e4nenverwaltung wird in jedem Fall einen Mindestbetrag von 100.-\u20ac als Registrierungsgeb\u00fchr erheben.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Der Erwerber muss die Wohnung innerhalb von zwei Jahren ab dem Datum der notariellen Kaufurkunde tats\u00e4chlich und pers\u00f6nlich bewohnen und muss sich verpflichten, die Immobilie f\u00fcr einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens zwei Jahren zu bewohnen, wenn die Immobilie nach dem 1. Januar 2008 erworben wurde.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Finden Sie Ihren Immobilienkredit mit atHomeFinance<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\">\ud83d\udd0e <strong>Simulieren Sie Ihr Darlehen<\/strong><br><\/a><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/demande\">\ud83d\udcc5 <strong>Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Broker<\/strong><br><\/a><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/taux\">\ud83d\udcca <strong>Finden Sie die aktuellen Zinss\u00e4tze in Luxemburg<\/strong><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plusieurs d\u00e9penses sont li\u00e9es directement \u00e0 l'achat d'un bien immobilier. Celles-ci doivent \u00eatre prises en compte dans le budget, et notamment lors du pr\u00eat immobilier.&nbsp;Voici le d\u00e9tail. Frais de notaire Les frais de notaire regroupent l\u2019ensemble des frais li\u00e9s \u00e0 une acquisition immobili\u00e8re, pay\u00e9s entre les mains du notaire. 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