{"id":10998,"date":"2018-04-05T10:08:05","date_gmt":"2018-04-05T09:08:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=10998"},"modified":"2022-06-14T14:59:13","modified_gmt":"2022-06-14T12:59:13","slug":"letat-des-ausgangs-die-regeln-und-die-guten-praktiken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/louer\/locataire\/letat-des-lieux-de-sortie-les-regles-et-les-bonnes-pratiques\/","title":{"rendered":"Das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll: Regeln und bew\u00e4hrte Praktiken"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Das \u00dcbergabeprotokoll ist nicht obligatorisch, wird jedoch dringend empfohlen. Es erm\u00f6glicht sowohl dem Eigent\u00fcmer als auch dem Mieter, sich zu vergewissern, dass sich die Immobilie in demselben Zustand befindet, wie er im Mietvertrag beschrieben ist.<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/letat-des-lieux-dentree-conseils-pratiques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Zustand der R\u00e4umlichkeiten beim Einzug<\/a>.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll in der Praxis<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Das \u00dcbergabeprotokoll muss bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe erstellt und von beiden Parteien unterschrieben werden. Der Mieter muss sicherstellen, dass sich das vermietete Haus oder die vermietete Wohnung in demselben Zustand befindet wie bei seinem Einzug. Dabei wird jedoch der normale Verschlei\u00df der Immobilie ber\u00fccksichtigt. Idealerweise werden alle Einrichtungen in jedem Raum \u00fcberpr\u00fcft. Lassen Sie sich inspirieren vom <a href=\"http:\/\/logement.public.lu\/fr\/publications\/bail\/modele-etat-lieux.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Vorlage f\u00fcr eine Bestandsaufnahme<\/a> auf der Website logement-public.lu vorhanden<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Die Risiken, keine Bestandsaufnahme zu machen<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sowohl der Vermieter als auch der Mieter setzen sich Risiken aus, wenn kein \u00dcbergabeprotokoll erstellt wird. Wenn der Vermieter jedoch nachweist, dass seine Immobilie Sch\u00e4den erlitten hat, die nicht auf eine normale Nutzung zur\u00fcckzuf\u00fchren sind, wird der Mieter haftbar gemacht. In diesem Fall muss er nachweisen, dass diese Sch\u00e4den durch normale Abnutzung oder Alterung entstanden sind.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Bereiten Sie Ihr Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll vor<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Um zu hoffen, dass Sie Ihre Mietgarantie zur\u00fcckerhalten, sollten Sie anhand des \u00dcbergabeprotokolls einen Rundgang durch Ihre Wohnung machen. Es ist nicht notwendig, alles neu zu machen. Denken Sie aber daran, die Wohnung gr\u00fcndlich zu reinigen, die M\u00f6bel und Elektroger\u00e4te in der K\u00fcche zu entfetten oder die Fliesen im Badezimmer zu entkalken... Wenn Sie selbst Sch\u00e4den verursacht haben, sollten Sie die Reparaturen selbst durchf\u00fchren und nicht den Vermieter beauftragen. So k\u00f6nnen Sie Ihr Budget f\u00fcr die Renovierung unter Kontrolle halten, indem Sie Handwerker und Materialien selbst ausw\u00e4hlen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Wie gehen Sie im Streitfall vor?<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sie sind der Meinung, dass Ihre Wohnung in Ordnung ist und nur abgenutzt ist? Das Gesetz gibt Ihnen Recht, wenn Sie die Wohnung als guter Familienvater genutzt haben und die festgestellte Abnutzung auf die Nutzung der Wohnung zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Im Streitfall ist es am besten, wenn Mieter und Vermieter eine Einigung erzielen. Sollte der Mieter die Bestandsaufnahme anfechten, kann er einen Gerichtsvollzieher beauftragen. Die damit verbundenen Kosten m\u00fcssen sich beide Parteien teilen. Bei nachgewiesenen Mietsch\u00e4den muss der Mieter nicht nur die Kosten f\u00fcr die Instandsetzung tragen, sondern auch f\u00fcr den durch die Arbeiten verursachten Nutzungsausfall aufkommen.<\/span><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. 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