{"id":11087,"date":"2018-04-16T09:56:38","date_gmt":"2018-04-16T08:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11087"},"modified":"2025-02-10T13:17:45","modified_gmt":"2025-02-10T12:17:45","slug":"immobilienkredit-wie-kann-ich-es-ausleihen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/pret-immobilier\/credit-immobilier-combien-puis-je-emprunter\/","title":{"rendered":"Immobilienkredit: Wie viel kann ich leihen?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Der erste Schritt beim geplanten Hauskauf ist die Berechnung mit einem <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\">Kreditsimulator<\/a><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> <\/a>seine R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit. Sie kann sich zwar je nach Bankinstitut deutlich unterscheiden, doch einige Regeln bleiben unver\u00e4nderlich.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Was ist der Verschuldungsgrad?<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Im Allgemeinen wird davon ausgegangen, dass eine Person bis zu 1\/3 ihres Einkommens leihen kann. Der Zinssatz von 33 % ist keine feste Regel und variiert je nach dem Profil des Kreditnehmers. Bevor die Bank einen Kredit gew\u00e4hrt, berechnet sie die Gesamtheit der laufenden Darlehen: Immobilien, Privatdarlehen usw. Wenn der Gesamtbetrag der R\u00fcckzahlungen weniger als 33 % betr\u00e4gt, kann die Akte von der Bank gepr\u00fcft werden. \u00dcber diesen Prozentsatz hinaus wird der Kunde als \"risikobehaftet\" eingestuft.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Diese 33-%-Regel wird von den Bankinstituten manchmal umgangen. Dies ist bei Kunden mit einem hohen Familienquotienten der Fall. Wenn der Betrag, der dem Haushalt nach der R\u00fcckzahlung der Raten verbleibt, als ausreichend erachtet wird, kann die Bank einen h\u00f6heren Verschuldungsgrad genehmigen. Umgekehrt k\u00f6nnte Kreditnehmern mit niedrigem Einkommen ein Kredit verweigert werden, auch wenn ihr Verschuldungsgrad unter 33 % liegt.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Berechnung des Verschuldungsgrades erfolgt nach der Formel: (Kreditbelastung) X 100 \/(Nettoeinkommen)<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Zu den Eink\u00fcnften z\u00e4hlen: Nettol\u00f6hne (ohne Provisionen und Pr\u00e4mien), Unterhaltszahlungen, Gewinne aus selbstst\u00e4ndiger T\u00e4tigkeit, Renten...<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Wie definiert man seine R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Bevor man mit einem Banker Kontakt aufnimmt, kann es sich lohnen, einen Kreditsimulator zu verwenden, um seine R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit zu bestimmen. Wenn man von einem Durchschnitt von 33 % ausgeht, lautet die Formel zur Berechnung der eigenen R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit wie folgt:<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> (Nettoeinkommen X 33 %)- Kreditkosten<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">F\u00fcr ein Paar, das 4.500 \u20ac im Monat verdient und bereits Kredite \u00fcber 1.000 \u20ac aufgenommen hat, w\u00fcrde die R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit z. B. : (4.500 X33%) - 1.000 = 485 \u20ac.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Verwenden Sie einen Kreditsimulator, um Ihre Kreditf\u00e4higkeit zu berechnen<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Kreditf\u00e4higkeit h\u00e4ngt vom Zinssatz des Darlehens sowie von der R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit ab.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"> Wenn Ihre R\u00fcckzahlungsf\u00e4higkeit beispielsweise 1.000 \u20ac pro Monat und Ihr Zinssatz 3 % betr\u00e4gt, k\u00f6nnen Sie 103.500 \u20ac \u00fcber eine Laufzeit von 10 Jahren oder 180.000 \u20ac \u00fcber eine Laufzeit von 20 Jahren leihen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Um Ihre Kreditf\u00e4higkeit einfach zu berechnen, ist es am einfachsten, einen <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\">Kreditsimulator<\/a><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">.<\/a> Diese Grundlage dient Ihnen dazu, die Angebote der verschiedenen Bankinstitute zu vergleichen, bei denen Sie einen Immobilienkredit aufnehmen m\u00f6chten.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La premi\u00e8re \u00e9tape lorsque l\u2019on projette d\u2019acheter une maison est de calculer avec un simulateur de cr\u00e9dit sa capacit\u00e9 de remboursement. Si elle peut sensiblement diff\u00e9rer selon l\u2019\u00e9tablissement bancaire choisi, quelques r\u00e8gles restent immuables. Qu\u2019est-ce que le taux d\u2019endettement ? On estime en g\u00e9n\u00e9ral qu\u2019une personne peut emprunter jusqu\u2019\u00e0 1\/3 de ses revenus. 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