{"id":11285,"date":"2026-09-02T09:00:00","date_gmt":"2026-09-02T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11285"},"modified":"2026-08-20T16:58:32","modified_gmt":"2026-08-20T14:58:32","slug":"reserver-einer-neuen-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/reserver-un-bien-immobilier-neuf\/","title":{"rendered":"Reservierungsvertrag: Wie reserviere ich eine Neubauwohnung?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Reservierungsvertrag erm\u00f6glicht es, eine noch zu errichtende Immobilie bereits vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde zu reservieren. Er enth\u00e4lt eine Beschreibung der Immobilie, den voraussichtlichen Preis und die wichtigsten Merkmale des Projekts. Falls eine Kaution verlangt wird, darf diese nicht h\u00f6her sein als <strong>2 % des voraussichtlichen Preises<\/strong> und muss bestimmte Regeln einhalten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Der Reservierungsvertrag im \u00dcberblick<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Zu \u00fcberpr\u00fcfender Punkt<\/th><th>Das Wichtigste auf einen Blick<\/th><\/tr><tr><td><strong>Vertragsform<\/strong><\/td><td>Er muss schriftlich festgehalten werden.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kaution<\/strong><\/td><td>Maximal <strong>2 % des voraussichtlichen Preises<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Verwendetes Konto<\/strong><\/td><td>Die Anzahlung wird auf ein Sonderkonto \u00fcberwiesen, das auf den Namen des K\u00e4ufers er\u00f6ffnet wurde.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Endpreis<\/strong><\/td><td>Ein Anstieg um mehr als <strong>5 %<\/strong> kann dazu f\u00fchren, dass die Kaution zur\u00fcckerstattet wird.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Wesentliche \u00c4nderung des Objekts<\/strong><\/td><td>Bestimmte \u00c4nderungen k\u00f6nnen ebenfalls einen Anspruch auf Erstattung begr\u00fcnden.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Endg\u00fcltige Urkunde<\/strong><\/td><td>Der Verkauf einer noch zu errichtenden Immobilie wird anschlie\u00dfend vor einem Notar abgeschlossen.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Vorschriften sind in Artikel 1601-13 des luxemburgischen Zivilgesetzbuchs festgelegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist ein Reservierungsvertrag?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>Reservierungsvertrag<\/strong> ist ein Vorvertrag, der beim Kauf einer noch zu errichtenden Immobilie zum Einsatz kommt. Der Verk\u00e4ufer verpflichtet sich, dem K\u00e4ufer eine Wohnung oder einen Teil des Geb\u00e4udes zu reservieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er kann insbesondere einer <strong>Verkauf von noch im Bau befindlichen Immobilien (VEFA)<\/strong>. Bei dieser Art von Verkauf wird der K\u00e4ufer im Laufe der Bauarbeiten zum Eigent\u00fcmer. Auch die Zahlungen richten sich nach dem Baufortschritt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Reservierungsvertrag darf daher nicht mit dem endg\u00fcltigen Kaufvertrag verwechselt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im \u00dcbrigen sieht das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch f\u00fcr die Reservierung einer noch zu errichtenden Immobilie diesen speziellen Vertrag vor. Jede andere Vereinbarung, deren Gegenstand die Reservierung einer Immobilie ist, ist nichtig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um den gesamten Ablauf zu verstehen, lesen Sie bitte auch unseren <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/immobilier-neuf-luxembourg\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/immobilier-neuf-luxembourg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Leitfaden <\/a>f\u00fcr den Kauf einer neuen Wohnung bestimmt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was muss der Reservierungsvertrag enthalten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vertrag muss es dem K\u00e4ufer erm\u00f6glichen, klar zu verstehen, <strong>was er bereith\u00e4lt<\/strong> bevor Sie Geld \u00fcberweisen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch muss es insbesondere die wesentlichen Angaben zu folgenden Punkten enthalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Beschaffenheit des Geb\u00e4udes; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Bauqualit\u00e4t; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Ausf\u00fchrungsfristen f\u00fcr die Arbeiten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Beschaffenheit der reservierten Unterkunft; ;<\/li>\n\n\n\n<li>seine Lage im Geb\u00e4ude; ;<\/li>\n\n\n\n<li>sein Preis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vertrag muss erstellt werden <strong>schriftlich<\/strong>. Dem K\u00e4ufer muss zudem vor jeder Einzahlung ein Exemplar ausgeh\u00e4ndigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vergewissern Sie sich daher vor der Unterzeichnung, dass die Beschreibung tats\u00e4chlich mit der vom Bautr\u00e4ger vorgestellten Wohnung \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beachten Sie auch die Grundrisse, die Wohnfl\u00e4che, die Etage und die Anh\u00e4nge. Parkplatz, Keller, Balkon oder Terrasse m\u00fcssen klar erkennbar sein, wenn diese Elemente Teil des Projekts sind.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Kaution kann verlangt werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kaution darf nicht h\u00f6her sein als <strong>2 % des voraussichtlichen Preises<\/strong> Wohnraum.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr eine Unterkunft, die angeboten wird in <strong>600 000 \u20ac<\/strong>, die maximale Einzahlung w\u00fcrde also betragen <strong>12 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Einlage darf nicht einfach auf das Girokonto des Projekttr\u00e4gers \u00fcberwiesen werden. Das Gesetz sieht eine <strong>Sonderkonto, das auf den Namen des Vorbehaltsberechtigten er\u00f6ffnet wurde<\/strong>, d.\u202fh. des K\u00e4ufers. Die Gelder bleiben bis zum Abschluss des Kaufvertrags gesperrt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Punkt sollte vor jeder \u00dcberweisung \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quelle:<\/strong> <a href=\"https:\/\/legilux.public.lu\/eli\/etat\/leg\/loi\/1976\/12\/28\/n1\/jo?from=0&amp;index=1&amp;size=25&amp;sort=%7B%22field%22%3A%22publicationDate%22%2C%22order%22%3A%22desc%22%7D&amp;utm_source=chatgpt.com\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/legilux.public.lu\/eli\/etat\/leg\/loi\/1976\/12\/28\/n1\/jo?from=0&amp;index=1&amp;size=25&amp;sort=%7B%22field%22%3A%22publicationDate%22%2C%22order%22%3A%22desc%22%7D&amp;utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Luxemburgisches B\u00fcrgerliches Gesetzbuch<\/a>, \u00a7 1601-13.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kann man die Kaution zur\u00fcckerhalten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, in mehreren gesetzlich vorgesehenen F\u00e4llen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Anzahlung ist insbesondere dann zur\u00fcckzuzahlen, wenn der endg\u00fcltige Vertrag nicht zustande kommt <strong>aufgrund des Verk\u00e4ufers<\/strong> innerhalb der im Vorvertrag festgelegten Frist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine R\u00fcckerstattung ist ebenfalls vorgesehen, wenn der endg\u00fcltige Vertrag eine ungew\u00f6hnliche Abweichung von der Buchung aufweist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch nennt insbesondere drei F\u00e4lle:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>der Endpreis liegt um mehr als <strong>5 % der voraussichtliche Preis<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>eine geplante Anschaffung wird letztendlich doch nicht get\u00e4tigt; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Immobilie weist einen Wertverlust von mehr als <strong>10 %<\/strong> aufgrund von Ver\u00e4nderungen in der Beschaffenheit oder der Qualit\u00e4t der Bauwerke.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesen F\u00e4llen muss der Antrag auf R\u00fcckerstattung per Einschreiben mit R\u00fcckschein an den Verk\u00e4ufer und den Verwahrer gerichtet werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was passiert, wenn der K\u00e4ufer einfach seine Meinung \u00e4ndert?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Reservierende ist nicht verpflichtet, den Kauf tats\u00e4chlich abzuschlie\u00dfen. Ein R\u00fccktritt ohne Vorliegen eines der F\u00e4lle, die eine R\u00fcckerstattung rechtfertigen, kann jedoch zum Verlust der Kaution f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit anderen Worten, <strong>\u00abIch m\u00f6chte doch nicht mehr kaufen\u00bb bedeutet nicht automatisch \u00abIch bekomme meine Anzahlung zur\u00fcck\u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch der luxemburgische Verbraucherverband weist auf diesen Punkt hin. Er empfiehlt daher, die Buchungsbedingungen sorgf\u00e4ltig durchzulesen, bevor man sich festlegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Muss man nach der Reservierung einen Kaufvorvertrag unterzeichnen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Ablauf beim Bau einer neuen Wohnung unterscheidet sich von dem bei einer bereits fertiggestellten Wohnung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guichet.lu berichtet, dass ein <strong>Ein Kaufvorvertrag ist zur Reservierung des Objekts nicht erforderlich.<\/strong> vor der notariellen Beurkundung. Der Reservierungsvertrag erf\u00fcllt diese spezielle Funktion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der n\u00e4chste Schritt ist also die Ausarbeitung des endg\u00fcltigen Vertrags.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Kaufvertrag \u00fcber eine noch zu errichtende Immobilie muss abgeschlossen werden <strong>durch notarielle Urkunde<\/strong>. Au\u00dferdem m\u00fcssen die f\u00fcr den Bau erforderlichen beh\u00f6rdlichen Genehmigungen erteilt worden sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem VEFA-Vertrag muss die Urkunde insbesondere Folgendes vorsehen: <strong>Garantie f\u00fcr die vollst\u00e4ndige Fertigstellung des Geb\u00e4udes<\/strong>. Au\u00dferdem muss er den Preis, die Zahlungsbedingungen und die Lieferfrist angeben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie kann man den Preis vor der Buchung \u00fcberpr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcberpr\u00fcfen Sie nicht nur den im Vertrag angegebenen Betrag. Achten Sie auch darauf, ob der Preis als endg\u00fcltig oder als vorbehaltlich angegeben ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine erhebliche Abweichung zwischen dem bei der Buchung angegebenen Preis und dem endg\u00fcltigen Vertrag kann Auswirkungen auf Ihre Verpflichtung haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie bereits erw\u00e4hnt, f\u00fchrt ein Anstieg um mehr als <strong>5 % des voraussichtlichen Preises<\/strong> geh\u00f6rt zu den F\u00e4llen, in denen die Kaution zur\u00fcckerstattet werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcberpr\u00fcfen Sie anschlie\u00dfend im endg\u00fcltigen Vertrag die Bestimmungen zur Preis\u00e4nderung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guichet.lu weist insbesondere darauf hin, dass ein Anstieg des Index es dem Bautr\u00e4ger erm\u00f6glichen kann, eine Erh\u00f6hung von <strong>2,5 % in den Zahlungsraten<\/strong> eines im Bau befindlichen Geb\u00e4udes. Aus dem Vertrag muss eindeutig hervorgehen, ob der Preis angepasst werden kann und nach welchen Modalit\u00e4ten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine sorgf\u00e4ltige Lekt\u00fcre dieser Klauseln hilft daher dabei, sich nicht ausschlie\u00dflich vom urspr\u00fcnglichen Preis leiten zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was muss man vor der Unterzeichnung pr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor man einen Vertrag unterzeichnet, <strong>Reservierungsvertrag<\/strong>, nehmen Sie sich die Zeit, f\u00fcnf wesentliche Punkte zu \u00fcberpr\u00fcfen:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ist die gebuchte Unterkunft eindeutig gekennzeichnet?<\/strong><br>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Fl\u00e4che, die Etage, die Ausrichtung und eventuelle Nebengeb\u00e4ude.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sind die Leistungen ausreichend beschrieben?<\/strong><br>Sehen Sie sich die vorgesehenen Materialien, Ausstattungen und Oberfl\u00e4chen an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sind der Preis und eventuelle Schwankungen nachvollziehbar?<\/strong><br>Ermitteln Sie, was im Preis enthalten ist und unter welchen Bedingungen sich der Preis \u00e4ndern kann.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ist der Zeitplan des Projekts klar dargelegt?<\/strong><br>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die angegebenen Fristen f\u00fcr den Bau und die endg\u00fcltige Urkunde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entsprechen die Einreichungsbedingungen den Vorgaben?<\/strong><br>Der Betrag darf 2 % des voraussichtlichen Preises nicht \u00fcberschreiten und muss auf das gesetzlich vorgeschriebene Konto \u00fcberwiesen werden.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sollte eine Klausel schwer verst\u00e4ndlich sein, lassen Sie sie sich vor der Unterzeichnung erkl\u00e4ren. Bei einer bedeutenden immobilienrechtlichen Verpflichtung k\u00f6nnen Sie sich auch von Ihrem Notar beraten lassen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was geschieht nach Abschluss des Reservierungsvertrags?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Reservierung geht das Projekt in die notarielle Kaufurkunde \u00fcber.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor diesem Schritt m\u00fcssen die f\u00fcr den Bau erforderlichen Genehmigungen erteilt worden sein. Der endg\u00fcltige Vertrag enth\u00e4lt dann die genauen Einzelheiten des Verkaufs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Urkunde sind insbesondere die Baupl\u00e4ne und eine beschreibende Erl\u00e4uterung beizuf\u00fcgen. Bei einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geh\u00f6rt auch die Hausordnung zu den erforderlichen Unterlagen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie erfolgen die Zahlungen anschlie\u00dfend schrittweise entsprechend dem Baufortschritt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Reservierung ist also nur <strong>die erste Vertragsphase<\/strong> eines Kaufs vom Plan weg. Sie verdient jedoch ebenso viel Aufmerksamkeit wie die folgenden Schritte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die verf\u00fcgbaren Wohnungen zu vergleichen, bevor Sie sich festlegen, k\u00f6nnen Sie sich auch die derzeit angebotenen Neubauprojekte ansehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente\/projet-neuf\/programme-neuf\">Neubauprojekte anzeigen<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Reservierungsvertrag<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ist der Reservierungsvertrag f\u00fcr den Kauf einer Immobilie im Bau (VEFA) zwingend erforderlich?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein. Das Gesetz sieht vor, dass ein Verkauf einer noch zu errichtenden Immobilie <strong>kann<\/strong> muss einem Reservierungsvertrag vorausgehen. Wenn die Parteien hingegen die Reservierung der Immobilie bereits vor dem Kaufvertrag festschreiben m\u00f6chten, sieht das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch diesen speziellen Vertrag vor. Jede andere Vereinbarung, die die Reservierung der Immobilie zum Gegenstand hat, ist nichtig.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann man einen Reservierungsvertrag abschlie\u00dfen, bevor die Baugenehmigung vorliegt?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Reservierungsvertrag kann vor der endg\u00fcltigen Beurkundung geschlossen werden. Der Kaufvertrag f\u00fcr eine noch zu errichtende Immobilie kann hingegen erst abgeschlossen werden, wenn die erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Informieren Sie sich daher vor der Reservierung \u00fcber den Stand der beh\u00f6rdlichen Verfahren und den vorgesehenen Zeitplan.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was passiert, wenn der Preis um weniger als 5 % steigt?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die \u00dcberschreitung von <strong>mehr als 5 %<\/strong> geh\u00f6rt zu den im Gesetz ausdr\u00fccklich genannten F\u00e4llen, in denen die R\u00fcckerstattung der Anzahlung geltend gemacht werden kann. Ein Anstieg unterhalb dieser Schwelle berechtigt daher nicht automatisch zur R\u00fcckerstattung allein aus diesem Grund. Die ULC empfiehlt, die Vertragsklauseln und etwaige weitere \u00c4nderungen am Projekt genau zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann die Kaution direkt an den Bautr\u00e4ger gezahlt werden?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch sieht vor, dass die Kaution auf <strong>ein Sonderkonto, das auf den Namen des Vorbehaltsberechtigten er\u00f6ffnet wurde<\/strong>. Die Gelder bleiben bis zum Abschluss des Kaufvertrags gesperrt. \u00dcberpr\u00fcfen Sie daher vor der Zahlung die Kontodaten und die Zahlungsmodalit\u00e4ten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le contrat de r\u00e9servation permet de r\u00e9server un logement \u00e0 construire avant la signature de l\u2019acte notari\u00e9. Il d\u00e9crit le bien, son prix pr\u00e9visionnel et les principales caract\u00e9ristiques du projet. 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