{"id":11285,"date":"2018-05-30T10:28:31","date_gmt":"2018-05-30T09:28:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11285"},"modified":"2022-05-11T17:13:10","modified_gmt":"2022-05-11T15:13:10","slug":"reserver-einer-neuen-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/immobilier-neuf\/reserver-un-bien-immobilier-neuf\/","title":{"rendered":"Reservierung einer neuen Immobilie: der Reservierungsvertrag"},"content":{"rendered":"

Der Reservierungsvertrag wird im Rahmen des Terminverkaufs oder des Verkaufs in einem zuk\u00fcnftigen Zustand der Fertigstellung (VEFA) verwendet und zwischen dem Bautr\u00e4ger und dem K\u00e4ufer geschlossen. Er ist der einzige g\u00fcltige Vertrag zur Reservierung eines ganzen Geb\u00e4udes oder eines Teils davon.<\/span><\/p>\n

Der Reservierungsvertrag<\/span><\/strong><\/h2>\n

Der Reservierungsvertrag wird vor der Einzahlung des Geldes erstellt. Er bietet dem Reservierenden die Garantie, dass der Bauherr ein bestimmtes Grundst\u00fcck f\u00fcr ihn reserviert. Er erm\u00f6glicht es dem Bautr\u00e4ger au\u00dferdem, sich zu vergewissern, dass das von ihm geplante Bauprojekt wirtschaftlich und rechtlich durchf\u00fchrbar ist.<\/span><\/p>\n

Der Reservierungsvertrag enth\u00e4lt alle Informationen \u00fcber die reservierte Immobilie:
\n<\/span>
\n - Art des Geb\u00e4udes<\/span>
\n - Leistung<\/span>
\n - Datum der Lieferung<\/span>
\n - Endg\u00fcltiger oder revidierbarer Preis (im Falle eines revidierbaren Preises m\u00fcssen die Bedingungen f\u00fcr die Revision im Vertrag angegeben werden)<\/span>
\n - Standort<\/span>
\n - Datum der Erstellung des Kaufvertrags<\/span><\/p>\n

Die Einzahlung von Geldern, um eine neue Wohnung zu buchen<\/span><\/strong><\/h2>\n

Die Garantie darf 2 % des voraussichtlichen Preises nicht \u00fcbersteigen und wird auf ein dediziertes Konto auf den Namen des Reservierenden eingezahlt. Die eingezahlten Gelder sind bis zum Stichtag des Reservierungsvertrags oder bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags unverf\u00fcgbar, un\u00fcbertragbar und unpf\u00e4ndbar.<\/span><\/p>\n

Die in diesem Zeitraum anfallenden Zinsen werden an den Reservierenden ausgezahlt. Es sei denn, der Vertrag enth\u00e4lt eine R\u00fccktrittsklausel; in diesem Fall werden die Zinsen vom Bauunternehmer eingezogen.<\/span><\/p>\n

Die Gelder k\u00f6nnen zur\u00fcckgefordert werden, wenn der Verk\u00e4ufer seine Verpflichtungen hinsichtlich der Frist (Datum im Vorvertrag) nicht einh\u00e4lt oder wenn bestimmte Elemente des endg\u00fcltigen Vertrags vom Vorvertrag abweichen (Verkaufspreis \u00fcber 5 % oder Qualit\u00e4t, die sich um mindestens 10 % negativ auf den Selbstkostenpreis der Immobilie auswirkt).<\/span><\/p>\n

Was passiert im Falle einer Nichtbebauung?<\/span><\/strong><\/h2>\n

Es ist wichtig zu wissen, dass der Bautr\u00e4ger nicht verpflichtet ist zu bauen, wenn er das Projekt f\u00fcr riskant h\u00e4lt. Der Reservierungsvertrag dient lediglich dazu, dem Reservierenden zu versichern, dass sein Grundst\u00fcck nicht an eine dritte Person verkauft wird, wenn der Bau durchgef\u00fchrt wird. Wenn das Projekt aufgegeben wird, erstattet der Bautr\u00e4ger dem Reservierenden die Kaution zur\u00fcck. Wenn keine wirtschaftlichen oder rechtlichen Gr\u00fcnde vorliegen, kann der Bautr\u00e4ger, der den Bau eines Projekts abbricht, verpflichtet sein, eine festzulegende Summe als Schadensersatz zu zahlen.<\/span><\/p>\n

Eine Unterkunft w\u00e4hrend der Bauphase des Geb\u00e4udes reservieren<\/span><\/strong><\/h2>\n

Ein Bautr\u00e4ger, der einen Reservierungsvertrag ausstellt, obwohl die Bauarbeiten bereits begonnen haben, verpflichtet sich, den Bau fertigzustellen und das im Reservierungsvertrag aufgef\u00fchrte Los zu reservieren. Wenn der endg\u00fcltige Verkaufspreis genannt wird, gilt der Reservierungsvertrag als Kaufvertrag.<\/span><\/p>\n\n

<\/div><\/div>

Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1>
Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div>Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Utilis\u00e9 dans le cadre de la vente \u00e0 terme ou de la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA), le contrat de r\u00e9servation est conclu entre le promoteur et l\u2019acheteur. Il est le seul contrat valide pour r\u00e9server tout ou une partie d\u2019immeuble. Le contrat de r\u00e9servation Le contrat de r\u00e9servation est \u00e9tabli avant le versement […]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":11288,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[213],"tags":[30,31],"class_list":["post-11285","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-neuf","tag-achat","tag-neuf"],"acf":[],"yoast_head":"\nR\u00e9server un bien immobilier neuf \u25b7 Le contrat de r\u00e9servation | atHome<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Utilis\u00e9 dans le cadre de la vente d'un bien immobilier neuf, le contrat de r\u00e9servation est conclu entre le promoteur et l\u2019acheteur.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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