{"id":11470,"date":"2018-08-09T08:43:11","date_gmt":"2018-08-09T07:43:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11470"},"modified":"2022-05-11T17:05:09","modified_gmt":"2022-05-11T15:05:09","slug":"wie-eine-neue-wohnung-finanzieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/immobilier-neuf\/comment-financer-un-appartement-neuf\/","title":{"rendered":"Eine neue Wohnung finanzieren, wie funktioniert das?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Die Finanzierung einer Wohnung, die in einem zuk\u00fcnftigen Zustand der Fertigstellung (VEFA) verkauft wird, unterliegt einigen strengen Regeln. Wir erkl\u00e4ren Ihnen, wie Sie Ihre neue Wohnung finanzieren k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"color: #000000;\">Die H\u00f6he der pers\u00f6nlichen Einlage<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Bei einem Kauf nach Plan gelten f\u00fcr die Banken die gleichen Regeln wie bei einem Altbau. In der Regel betr\u00e4gt die geforderte pers\u00f6nliche Einlage 10 % der Gesamtkosten Ihres Kaufs. Oder, muss die Kaution decken, die sich auf 5 % f\u00fcr Immobilien bel\u00e4uft, deren Kaufvertrag innerhalb eines Jahres unterzeichnet werden soll. Wenn die Unterzeichnung des Kaufvertrags in mehr als 12 Monaten geplant ist, betr\u00e4gt die Kaution 2 %.<br \/>Es ist jedoch m\u00f6glich, L\u00f6sungen f\u00fcr die Finanzierung von 100% zu finden.<\/span> <span style=\"color: #000000;\">Lassen Sie sich von einem Hypothekenmakler beraten\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/finance\/pret-immobilier\">atHomeFinance<\/a> !<\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"color: #000000;\">Den besten Immobilienkredit finden<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Wenn Sie einen Immobilienkredit aufnehmen m\u00f6chten, ist der erste Gedanke immer, Ihre Bank zu konsultieren, aber Sie sollten sich auch die Zeit nehmen, mehrere Angebote zu pr\u00fcfen. Wenn Sie keine Zeit f\u00fcr diese Schritte haben, sollten Sie sich die Dienste eines <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/finance\/pret-immobilier\">Immobilienkreditmakler<\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Gut zu wissen: Die Versicherung, die mit Ihrem Immobilienkredit verbunden ist, muss nicht unbedingt bei Ihrer Bank oder der von ihr abh\u00e4ngigen Organisation abgeschlossen werden. Die Preise f\u00fcr Kreditversicherungen variieren stark je nach Art der angebotenen Garantien.<\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"color: #000000;\">Die Freigabe der Gelder<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Auszahlung der Gelder an den Bautr\u00e4ger erfolgt in Raten. Sie m\u00fcssen bei diesem Verfahren nichts unternehmen, sondern der Bautr\u00e4ger tritt mit Ihrer Bank in Kontakt. Er ist verpflichtet, eine Bescheinigung \u00fcber die durchgef\u00fchrten Arbeiten mit den bereits erhaltenen Betr\u00e4gen vorzulegen. In der Regel werden 35 % des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung des Fundaments, 70 %, wenn das Geb\u00e4ude vor Witterungseinfl\u00fcssen gesch\u00fctzt ist (wasserfest gemacht) und 95 % bei Abschluss der Bauarbeiten gezahlt. Der noch ausstehende Betrag wird bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe oder nach Berichtigungen im Zusammenhang mit dem Vorbehaltsrecht gezahlt.<\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"color: #000000;\">VEFA: Wann mit der R\u00fcckzahlung des Darlehens beginnen?<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ihnen stehen 3 Optionen zur Verf\u00fcgung, um Ihr Immobiliendarlehen f\u00fcr eine neue Wohnung zur\u00fcckzuzahlen:<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">- Ab der Unterzeichnung des Kaufvertrags: Allerdings m\u00fcssen Sie Ihr Darlehen zusammen mit Ihrer Miete oder den Darlehensraten f\u00fcr Ihre derzeitige Wohnung zur\u00fcckzahlen.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">- Aufgeschobene Kapitalr\u00fcckzahlung: Sie zahlen die Zwischenzinsen, aber Ihre erste Rate zur R\u00fcckzahlung des Kapitals wird bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe f\u00e4llig.<\/span><br \/><span style=\"color: #000000;\">- In total deferred: Sie beginnen mit der Zahlung der Zinsen und des Kapitals bei Ihrem Einzug.<\/span><\/p>\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le financement d\u2019un appartement vendu en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) est r\u00e9gi par quelques r\u00e8gles strictes. Nous vous expliquons comment financer votre appartement neuf. Le montant de l\u2019apport personnel Pour un achat sur plan, les r\u00e8gles des banques sont les m\u00eames que pour l\u2019ancien. 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