{"id":11536,"date":"2020-09-10T12:32:06","date_gmt":"2020-09-10T11:32:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11536"},"modified":"2022-05-11T11:27:50","modified_gmt":"2022-05-11T09:27:50","slug":"die-guten-tipps-fur-den-kauf-im-eigentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/guides\/les-bons-conseils-pour-acheter-en-copropriete\/","title":{"rendered":"Gute Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Kauf in einer Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Der Kauf einer Eigentumswohnung bedeutet, dass Sie sich verpflichten, sich an den Kosten f\u00fcr die Instandhaltung Ihrer Wohnanlage zu beteiligen. Um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden, sollte sich der zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer \u00fcber die laufenden und au\u00dfergew\u00f6hnlichen Kosten informieren, die er zu tragen hat.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Was ist vor dem Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten?<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Beim Kauf von Miteigentum sind Sie verpflichtet, sich entsprechend der Anzahl der Anteile, die Sie erworben haben, finanziell zu beteiligen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Die Kosten f\u00fcr das Miteigentum<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Je nach Art des Wohnheims und seiner Funktionsweise m\u00fcssen Sie mehr oder weniger Nebenkosten zahlen. Nat\u00fcrlich sind die Nebenkosten umso h\u00f6her, je mehr Dienstleistungen zur Instandhaltung der Wohnanlage in Anspruch genommen werden. Um eine objektive Sch\u00e4tzung der H\u00f6he der laufenden Kosten zu erhalten: Lassen Sie sich die Protokolle der letzten zwei Jahre zeigen. Darin werden die Preise f\u00fcr die verschiedenen Vertr\u00e4ge mit externen Dienstleistern aufgef\u00fchrt: Gr\u00fcnfl\u00e4chenpflege, Reinigung, Hausverwaltung, Wachdienst, Wartung des Fahrstuhls, Strom, Wasser...<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Auch au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastungen k\u00f6nnen sehr teuer werden. Es ist wichtig, die Protokolle der Hauptversammlungen einzusehen, um zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob wichtige Arbeiten von der Versammlung beschlossen wurden: Reparatur des Daches, Austausch des Aufzugs, Einbau neuer Sprechanlagen...<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Es ist wichtig zu wissen, dass die Person, die zum Zeitpunkt des Geldabrufs Eigent\u00fcmer ist, die Kosten f\u00fcr die anstehenden Bauarbeiten \u00fcbernehmen muss, und zwar auch dann, wenn diese vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags beschlossen wurden. Es ist jedoch m\u00f6glich, eine Klausel in den Verkaufskompromiss aufzunehmen, die besagt, dass die Kosten f\u00fcr die Renovierungsarbeiten am Geb\u00e4ude vom Verk\u00e4ufer zu tragen sind.<\/span><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Au\u00dferordentliche Kosten<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die gute Verwaltung des Miteigentums ist ebenfalls zu ber\u00fccksichtigen. Abgesehen von der Einbindung des Verwalters und der Hauptversammlung der Eigent\u00fcmer ist es ratsam, den Prozentsatz der unbezahlten Rechnungen zu \u00fcberpr\u00fcfen. Wenn einige Eigent\u00fcmer mit ihren Zahlungen in Verzug sind, kann dies die Instandhaltung des Geb\u00e4udes und die Durchf\u00fchrung anstehender Projekte bremsen. Es kann auch zu Gerichtskosten f\u00fchren, die unter den verschiedenen Eigent\u00fcmern aufgeteilt werden. \u00dcberpr\u00fcfen Sie schlie\u00dflich, ob die \u00c4nderungen an Ihrer Parzelle von der Generalversammlung genehmigt wurden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Unser letzter Ratschlag vor dem Kauf einer Eigentumswohnung bezieht sich auf die Nachbarschaft. Achten Sie bei Ihrem Besuch auf m\u00f6gliche L\u00e4rmbel\u00e4stigungen und das Verhalten der anderen Bewohner des Geb\u00e4udes.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter en copropri\u00e9t\u00e9 signifie que vous vous engagez \u00e0 prendre part aux d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien de votre r\u00e9sidence. Afin d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises, il est conseill\u00e9 au futur propri\u00e9taire de se renseigner sur les frais courants comme sur les frais exceptionnels qu\u2019il aura \u00e0 sa charge. 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