{"id":11560,"date":"2018-09-27T13:22:15","date_gmt":"2018-09-27T12:22:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11560"},"modified":"2022-06-14T15:01:10","modified_gmt":"2022-06-14T13:01:10","slug":"losungen-fur-den-kauf-von-immobilien-ohne-einlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/pret-immobilier\/les-solutions-pour-acheter-un-bien-immobilier-sans-apport\/","title":{"rendered":"L\u00f6sungen f\u00fcr den Kauf einer Immobilie ohne Einlage"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Entgegen der landl\u00e4ufigen Meinung ist es in Luxemburg m\u00f6glich, ohne Eigenkapital zu kaufen. Um diese Vollfinanzierung in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie jedoch einige Bedingungen erf\u00fcllen und Sicherheiten bieten. Wir erkl\u00e4ren Ihnen, welche das sind!<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Die Finanzierung bei 110 %<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Wenn Sie kein Eigenkapital haben, um eine Wohnung oder ein Haus zu finanzieren, m\u00fcssen Sie einen sogenannten 110 %-Kredit aufnehmen. Mit dieser Art von Darlehen k\u00f6nnen Sie die gesamte Immobilie und die damit verbundenen Kosten (Registrierungs-, Urkunden-, Bearbeitungsgeb\u00fchren usw.) finanzieren.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Das Fehlen von Eigenkapital ist also nicht unbedingt ein Hindernis, um Eigent\u00fcmer zu werden. Einige Banken gew\u00e4hren 110% eine Finanzierung, wenn sie Sicherheiten erhalten.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Bedingungen, die Sie erf\u00fcllen m\u00fcssen, um ohne Einlage zu kaufen&nbsp;<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Um einen Kredit ohne Eigenkapital aufnehmen zu k\u00f6nnen, muss der K\u00e4ufer die gleichen Regeln einhalten wie bei einer klassischen Finanzierung mit Eigenkapital. Insbesondere muss er einen festen Arbeitsplatz haben und eine gesunde finanzielle Situation nachweisen. <\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Der Verschuldungsgrad (die 33%-Regel) und der Begriff des verbleibenden Lebensunterhalts sind ebenfalls zu ber\u00fccksichtigen und \u00e4ndern sich bei einer Vollfinanzierung nicht. Der Kreditnehmer muss jedoch Sicherheiten vorweisen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Welche Sicherheiten Sie mitbringen m\u00fcssen, um ohne Einlage zu kaufen&nbsp;<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Um ein Immobilienprojekt ohne Einlage zu finanzieren, gibt es zwei verschiedene L\u00f6sungen:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: #000000;\">Die erste M\u00f6glichkeit besteht darin, die Hypothekenspanne auf einen anderen pers\u00f6nlichen Besitz oder einen Besitz aus dem Bekanntenkreis zu nutzen. Die Bank wird dann den Wert der Immobilie pr\u00fcfen und eine hypothekarische Sicherheit eintragen, um den Mangel an Eigenkapital auszugleichen.<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Die zweite M\u00f6glichkeit ist die Verwendung einer <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/demander-une-garantie-de-letat-pour-son-pret-immobilier\/\">Staatsgarantie<\/a>. Wenn man j\u00e4hrlich etwa 300\u20ac spart und drei Jahre lang kein Geld vom Konto abhebt (Achtung: die drei Jahre beginnen, wenn das Konto 240\u20ac Guthaben aufweist), kann der Staat bis zu 130.000 Euro b\u00fcrgen, was die Einlage ersetzt.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>L\u00f6sungen f\u00fcr den Aufbau eines Eigenbeitrags&nbsp;<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">F\u00fcr die Finanzierung einer Immobilie ist eine Einlage jedoch vorzuziehen, um alle Chancen auf seiner Seite zu haben, um sein Immobilienprojekt zu verwirklichen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die einfachste M\u00f6glichkeit, diese Einlage zu bilden, besteht darin, etwas zu sparen. Wenn Sie zum Beispiel monatlich 600 \u20ac auf ein spezielles Konto sparen, k\u00f6nnen Sie in einem Jahr 7200 \u20ac sparen.  Bei einem Erstkauf kann man mit diesen Ersparnissen einen Gro\u00dfteil der Nebenkosten decken.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Kontaktieren Sie einen Experten <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/finance\/pret-immobilier\">atHomeFinance<\/a> um Ihren Immobilienkredit zu finden.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, acheter sans apport personnel est possible au Luxembourg. Pour pr\u00e9tendre \u00e0 ce financement total, il faut toutefois remplir quelques conditions et apporter des garanties. Nous vous expliquons lesquelles\u00a0! 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