{"id":11772,"date":"2019-01-02T15:41:32","date_gmt":"2019-01-02T14:41:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=11772"},"modified":"2022-06-14T10:58:42","modified_gmt":"2022-06-14T08:58:42","slug":"bewohnbare-flache-wie-man-sie-berechnen-kann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/vendre\/estimer\/surface-habitable-comment-la-calculer\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4che: Wie wird sie berechnet?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Die Wohnfl\u00e4che ist ein entscheidender Faktor beim Verkauf und Kauf einer Immobilie. Ihre Berechnung ist gesetzlich geregelt und unterscheidet sich je nachdem, ob es sich um eine Einfamilien- oder Mehrfamilienwohnung handelt. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Wohnimmobilien: Die Bedeutung der Wohnfl\u00e4che<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Berechnung der Wohnfl\u00e4che wird durch eine <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/surface-habitable\/surface-habitable\/calcul-surface-habitable.html\">Norm<\/a> die sich ausschlie\u00dflich auf Wohnimmobilien bezieht. Es wird nur eine Toleranz von 5 % mehr oder weniger akzeptiert.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dieser Standard hat den Zweck <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/surface-habitable-une-norme-pour-mesurer-la-taille-des-logements\/\">die Weitergabe von Informationen zu erleichtern<\/a> zwischen den verschiedenen Parteien: Eigent\u00fcmern, K\u00e4ufern, Immobilienmaklern... Sie erm\u00f6glicht es, in der Lage zu sein <strong>einen Kaufpreis pro m\u00b2 berechnen<\/strong> und so den Vergleich der Immobilienpreise zwischen mehreren H\u00e4usern oder Wohnungen in derselben Gegend erleichtern.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Berechnung der Wohnfl\u00e4che in Luxemburg<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Wohnfl\u00e4che entspricht einer <strong>Fl\u00e4che innerhalb der Stadtmauern<\/strong>. Die Ma\u00dfe werden an den Fu\u00dfleisten genommen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Unterschiede zwischen bewohnbar und akzessorisch<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Bei der Berechnung der bewohnbaren Quadratmeter eines Hauses oder einer Wohnung werden R\u00e4ume, die nicht zu Wohnzwecken dienen, nicht ber\u00fccksichtigt. Man spricht dann von \"Nebenfl\u00e4chen\".<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Diese umfassen :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: #000000;\">Gemeinschaftsr\u00e4ume, technische R\u00e4ume, unbeheizte Keller, Garagen und Verandas<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Die m\u00b2 eines Dachzimmers mit einer Deckenh\u00f6he von weniger als 2 m (nur bei Mehrfamilienh\u00e4usern)<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Nicht ausgebaute Dachb\u00f6den und Mezzanine<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Mauern, Pfeiler, Trennw\u00e4nde, Elemente unter T\u00fcren oder Fenstern<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Die Wohnfl\u00e4che (Nutzfl\u00e4che) beschr\u00e4nkt sich auf :<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Wohnr\u00e4ume und Schlafbereiche: Wohnzimmer, Ankleidezimmer, Elternsuite, K\u00fcche...<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Badezimmer und Waschr\u00e4ume<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Orte mit viel Verkehr: Flure, Hallen, Treppen...<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Berechnung der Fl\u00e4che<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">F\u00fcr eine nicht kollektive Wohnimmobilie wird die Berechnung wie folgt durchgef\u00fchrt:<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wohnfl\u00e4che eines Wohnhauses mit nicht-vertikalem Kataster = Wohnr\u00e4ume + Nasszellen + innere Verkehrsfl\u00e4chen<\/strong><br><\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Im Falle einer Gemeinschaftsunterkunft lautet die Berechnung wie folgt:<\/span><br><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wohnfl\u00e4che einer Wohnung mit vertikalem Kataster = Nutzfl\u00e4che - (Fl\u00e4chen unter Schr\u00e4gen mit einer H\u00f6he von weniger als 2 m + Fl\u00e4chen, die von Trennw\u00e4nden bedeckt sind)<\/strong><br><\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Diese Norm wurde eingef\u00fchrt, damit jeder, der am Verkauf einer Immobilie beteiligt ist, diese Berechnung selbst durchf\u00fchren kann. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wird Ihr Makler die Messung \u00fcbernehmen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weiterf\u00fchrende Fragen...<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie genau wissen m\u00f6chten, was in diese Art von Berechnung einbezogen werden muss, lesen Sie bitte<a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/surface-habitable\/surface-habitable\/calcul-surface-habitable.html\"> dieser Artikel von Guichet.lu<\/a>. Es listet alle Elemente auf, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen, sowie diejenigen, die von der Berechnung ausgeschlossen werden m\u00fcssen. <\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La surface habitable est un \u00e9l\u00e9ment crucial pour la vente et l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. Son calcul est r\u00e9gi par la loi et diff\u00e8re selon que le logement soit individuel ou collectif. Voici tout ce que vous devez savoir. 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