{"id":12011,"date":"2019-05-29T08:40:55","date_gmt":"2019-05-29T07:40:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=12011"},"modified":"2022-06-14T14:49:37","modified_gmt":"2022-06-14T12:49:37","slug":"miete-was-ist-die-lokale-belastung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/louer\/locataire\/location-quest-ce-que-les-charges-locatives\/","title":{"rendered":"Miete: Was sind Mietnebenkosten?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Die Mietnebenkosten sind Kosten, die zus\u00e4tzlich zur Miete gezahlt werden m\u00fcssen und die mit der Nutzung der gemieteten Immobilie verbunden sind. Ihr Vermieter hat das Recht, sie von Ihnen zu verlangen. Was beinhalten die Mietnebenkosten und wie werden sie berechnet?<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Die verschiedenen Formen von Mietnebenkosten<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Beim Mieten einer Wohnung oder eines Hauses muss der Mieter einen Teil der Kosten f\u00fcr die Nutzung und Instandhaltung des Geb\u00e4udes sowie f\u00fcr den Energieverbrauch tragen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Energiebezogene Kosten<\/strong> : Strom in Gemeinschaftsbereichen, Wasser, Heizung...<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Die Kosten f\u00fcr die Instandhaltung der Allmende<\/strong> : Wartung des Fahrstuhls, Reinigung des Treppenhauses, Gartenarbeit, Schneeschaufeln, Gehalt des Hausmeisters...<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Kosten f\u00fcr Reparaturen in der Wohnung<\/strong> : Schlosserarbeiten, Armaturen oder kaputte Fliesen, die durch unsachgem\u00e4\u00dfen Gebrauch oder einen Unfall entstanden sind...<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Zu beachten<\/strong> : Der Vermieter kann von seinem Mieter unter keinen Umst\u00e4nden verlangen, dass er die Steuern und Abgaben f\u00fcr die gemietete Wohnung bezahlt. Er wird auch die Kosten f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Reparaturen, die Gemeindesteuern und die Kosten f\u00fcr altersbedingte Arbeiten bezahlen, selbst wenn sie normalerweise Teil der Mietkosten sind.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie mit Ihrem Vermieter \u00fcber die Festsetzung der Nebenkosten streiten, wenden Sie sich an <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/location\/litige\/regler-litige-fixation-loyer.html\">dieser Artikel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Achten Sie auf die Miteigentumsregelung!<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Bestimmte Nebenkosten sind in Ihrem Mietvertrag nicht aufgef\u00fchrt und trotzdem werden Sie aufgefordert, sie zu bezahlen? Wenn die Hausordnung eine Aufteilung dieser Kosten unter den Mietern vorsieht, hat diese Klausel Vorrang vor Ihrem Mietvertrag. <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/louer\/bailleurs\/le-contenu-du-contrat-de-bail\/\">Mietvertrag<\/a>. Sie sind daher verpflichtet, diese Mietnebenkosten zu zahlen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Bei einer Wohnung, die in einer Eigent\u00fcmergemeinschaft vermietet wird, sind nur die Kosten f\u00fcr eine Dienstleistung oder ein Material, das der Mieter nutzt, vom Mieter zu tragen. Die Kosten f\u00fcr einen Aufzug k\u00f6nnen beispielsweise nicht in den Mietkosten f\u00fcr eine Wohnung im Erdgeschoss enthalten sein.<\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Wie zahlt man seine Mietnebenkosten?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Der Vermieter hat das Recht, Vorsch\u00fcsse auf die Nebenkosten zu verlangen, auch wenn dies nicht im Mietvertrag erw\u00e4hnt wird. Diese m\u00fcssen vern\u00fcnftigerweise auf der Grundlage der Mietkosten berechnet werden, die der Mieter tats\u00e4chlich zahlen muss. Ab dem zweiten Mietjahr werden diese Vorsch\u00fcsse auf der Grundlage des Verbrauchs des Jahres N-1 festgelegt. Die Periodizit\u00e4t der Vorauszahlungen kann von beiden Parteien gemeinsam beschlossen werden. Am Ende des Haushaltsjahres erfolgt eine Regulierung der Nebenkosten.<br><\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Wenn das Prinzip der Vorauszahlung sowohl dem Vermieter als auch dem Verp\u00e4chter nicht zusagt, kann jederzeit zur Pauschalregelung gewechselt werden.<br><\/span><br><span style=\"color: #000000;\"><strong>Gut zu wissen<\/strong> : Es kann vorkommen, dass eine der beiden Parteien eine Erh\u00f6hung oder Verringerung des Vorschusses w\u00fcnscht. Dieser Antrag muss schriftlich erfolgen. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, kann die Mietkommission eingreifen und \u00fcber die H\u00f6he der zu zahlenden Mietnebenkostenvorsch\u00fcsse beraten. Dieses Verfahren kann nur unter der Bedingung durchgef\u00fchrt werden, dass die Wohnung seit mehr als sechs Monaten von dem derzeitigen Mieter gemietet wird.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 payer en plus du montant du loyer, les charges locatives sont les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019utilisation du bien immobilier lou\u00e9. Votre propri\u00e9taire est en droit de vous les r\u00e9clamer. Que comprennent les charges locatives et comment sont-elles calcul\u00e9es ? 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