{"id":12339,"date":"2019-10-01T13:55:24","date_gmt":"2019-10-01T12:55:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=12339"},"modified":"2024-08-05T10:10:06","modified_gmt":"2024-08-05T08:10:06","slug":"investitionen-lokale-versicherungen-ihrer-mieten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/louer\/bailleurs\/investissement-locatif-assurer-vos-loyers\/","title":{"rendered":"Mietinvestitionen: Versichern Sie Ihre Mieten"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Die Investition in Wohnimmobilien zur Miete in Luxemburg ist eine gute M\u00f6glichkeit, um sich auf den Ruhestand vorzubereiten oder ein Verm\u00f6gen aufzubauen. Diese Investition kann sich in einem sehr dynamischen luxemburgischen Immobilienmarkt als ein sehr rentables Gesch\u00e4ft erweisen. Angesichts der steigenden Einwohnerzahl und eines Immobilienangebots, das den Bev\u00f6lkerungszuwachs im Land kaum auffangen kann, ist die Nachfrage nach Mietwohnungen sehr wohl vorhanden. Ein Beweis daf\u00fcr, dass eine Investition in Stein sich immer als sicherer Wert erweist.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Der Erfolg eines Mietprojekts h\u00e4ngt in erster Linie von den erwirtschafteten und eingenommenen Mieten ab.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">In diesem Zusammenhang und um Sie vor Entt\u00e4uschungen zu bewahren, bieten Versicherungen und Banken Versicherungen f\u00fcr Vermieter an. Dabei handelt es sich um eine Mietr\u00fcckstandsversicherung. Denn auch wenn Mietr\u00fcckst\u00e4nde nicht sehr h\u00e4ufig vorkommen, gibt es sie doch und sie k\u00f6nnen Ihr Projekt und Ihre Tr\u00e4ume in einen finanziellen Engpass verwandeln.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Was tun, wenn die Miete nicht bezahlt wird?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Unbezahlte Mieten sind das Schreckgespenst aller Hausbesitzer. Das Geld kommt nicht mehr herein und Sie sind auf sich allein gestellt, um die Kreditraten und Nebenkosten zu tragen. Diese zus\u00e4tzlichen Ausgaben k\u00f6nnen Ihr Budget stark belasten. Diese Umst\u00e4nde werden dann sehr schnell kompliziert zu verwalten und man steht einer solchen Situation oft hilflos gegen\u00fcber.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Tipps und Schritte, die Sie beachten sollten :<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Das erste, was man tun sollte, wenn eine Miete nicht bezahlt wurde, ist, den Mieter direkt zu kontaktieren, um den Grund f\u00fcr die versp\u00e4tete Zahlung zu erfahren. Wenn es sich um einen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Vorfall handelt, kann das Problem schnell gel\u00f6st werden. In diesem Fall spricht man von einer einvernehmlichen L\u00f6sung.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Bei mehreren ausbleibenden Zahlungen k\u00f6nnen Sie die Mietgarantie in Anspruch nehmen.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Bei Abschluss des Mietvertrags kann der Vermieter-Eigent\u00fcmer die Zahlung einer Mietkaution verlangen (diese Mietkaution darf 3 Monatsmieten nicht \u00fcbersteigen).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Die Mietgarantie kann verschiedene Formen annehmen:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">- eine Geldsumme, die dem Eigent\u00fcmer in bar ausgezahlt wird,<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">- eine Bankgarantie,<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">- eine vom Staat bereitgestellte Mietgarantie.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Die Mietgarantie soll insbesondere die Zahlung der Mieten, der Mietnebenkosten und eventuelle Besch\u00e4digungen der gemieteten R\u00e4umlichkeiten garantieren.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Am Ende des Mietverh\u00e4ltnisses und nach Erstellung der letzten Abrechnung wird der Vermieter die Mietkaution an den Mieter zur\u00fcckzahlen, wenn dieser keine Anspr\u00fcche geltend machen kann. Falls Mieten oder Nebenkosten nicht bezahlt wurden, kann er diese von dem als Sicherheit hinterlegten Betrag abziehen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Wenn das Problem leider immer wieder auftritt, die Mieten seit mehreren Monaten nicht mehr gezahlt werden und keine einvernehmliche L\u00f6sung gefunden werden kann, bleibt nur noch der Rechtsweg. Dieses Verfahren ist in der Regel langwierig und kostspielig und bietet keine Garantie daf\u00fcr, dass die ausbleibenden Mieten eingetrieben werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Um dieses Szenario zu vermeiden, richtet sich die Mietr\u00fcckstandsversicherung mit einem speziellen Angebot, das die Mietrisiken ber\u00fccksichtigt, direkt an Vermieter und Eigent\u00fcmer.<\/span><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">Die Versicherung f\u00fcr unbezahlte Miete<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Diese Versicherung, erm\u00f6glicht es, sich vor den wichtigsten Risiken zu sch\u00fctzen und im Falle einer nicht gezahlten Miete entsch\u00e4digt zu werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Nat\u00fcrlich spielt die Wahl des Mieters eine gro\u00dfe Rolle, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie versichert sind oder nicht.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Ein Versicherer wird von Ihnen verlangen, dass Sie die finanzielle Situation der Mietinteressenten \u00fcberwachen und kontrollieren, um sich zu versichern. Mit anderen Worten: Ihr Mieter muss kreditw\u00fcrdig sein und darf nur ein minimales finanzielles Risiko darstellen (insbesondere die H\u00f6he des Gehalts, unbefristete Anstellung).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Hier ist also eine der Voraussetzungen, die ein Mieter erf\u00fcllen muss, damit Sie von der Versicherung \u00fcbernommen werden k\u00f6nnen. Obwohl auch hier gilt, dass diese Bedingungen nat\u00fcrlich auch bei der Vermietung einer Immobilie gelten.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Diese Art von Versicherung ist ideal, um sich vor skrupellosen Mietern zu sch\u00fctzen, aber auch, um den Risiken \"des Lebens\" zu begegnen. Denn niemand, kein Mieter ist vor einem Arbeitsplatzverlust oder unvorhergesehenen finanziellen Schwierigkeiten sicher.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Es gibt vier Garantien, die diese Art von Versicherung bietet:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">- Unbezahlte Mieten<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">- Besch\u00e4digungen und Verunstaltungen<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">- Vorzeitige Abreise des Mieters<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">- Kosten f\u00fcr Rechtsstreitigkeiten<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Nicht alle diese Garantien sind systematisch in den Mietr\u00fcckstandsversicherungen enthalten. Sie m\u00fcssen daher als Option abgeschlossen werden, wenn Sie gegen alle Risiken abgesichert sein wollen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Diese Leistungen sehen auch H\u00f6chstgrenzen f\u00fcr die Entsch\u00e4digung und Grenzzeiten vor, oberhalb derer Ihr Versicherer Sie nicht mehr versorgen kann.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Beachten Sie, dass diese Deckung nicht f\u00fcr saisonale Mietverh\u00e4ltnisse funktioniert. Der Mietvertrag muss eine Laufzeit von mindestens einem Jahr haben.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Bei Wohngemeinschaften (immer f\u00fcr mindestens ein Jahr) kann die Versicherung hingegen greifen.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans l\u2019immobilier locatif r\u00e9sidentiel au Luxembourg est un bon moyen pour pr\u00e9parer sa retraite ou se constituer un patrimoine. 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