{"id":12869,"date":"2020-06-26T09:04:04","date_gmt":"2020-06-26T08:04:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=12869"},"modified":"2025-01-16T09:18:26","modified_gmt":"2025-01-16T08:18:26","slug":"3-kriterien-die-einer-immobilie-den-wert-geben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/vendre\/estimer\/3-criteres-qui-donnent-de-la-valeur-a-un-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"3 Kriterien, die den Wert einer Immobilie steigern"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Wenn Sie nach dem Wert Ihrer Immobilie gefragt werden, antworten Sie h\u00f6chstwahrscheinlich \"unbezahlbar\". Ja, in Ihren Augen. Aber man muss zwischen dem emotionalen Wert und dem Wert der Immobilie auf dem Immobilienmarkt unterscheiden. Und dieser beinhaltet bestimmte Merkmale, die den Preis zum Zeitpunkt des Verkaufs in die H\u00f6he treiben werden<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Eine gute Lage: Kriterium Nummer 1 f\u00fcr die Wertsteigerung einer Immobilie <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Lage hat einen gro\u00dfen Einfluss auf den Preis einer Wohnung und einige prestigetr\u00e4chtige Adressen werden den Preis dank ihrer privilegierten Lage in die H\u00f6he treiben (unverbaubare Aussicht, au\u00dfergew\u00f6hnliche Lage im Hyperzentrum, seltener Verkauf von Wohnungen in dieser Lage ...). Aber das ist noch nicht alles, es kommt noch hinzu, was man gemeinhin als \"Annehmlichkeiten\" bezeichnet. Darunter versteht man einen einfachen Zugang zu Verkehrsnetzen (Stra\u00dfen, Stra\u00dfenbahn, Bahnhof ...), das Vorhandensein von Schulen oder Gesch\u00e4ften in der N\u00e4he. Die Adresse und ihre Umgebung sind von grundlegender Bedeutung, wenn es darum geht, den Preis eines Hauses oder einer Wohnung zu bestimmen, insbesondere wenn man an einen Wiederverkauf denkt. Kurz gesagt: Je komplizierter es ist, eine Immobilie in einer bestimmten Gegend zu finden, desto h\u00f6her ist ihr Wert. Aber das ist noch nicht alles!<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Der Zustand der Unterkunft und die Anzahl der Zimmer<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Nicht jeder K\u00e4ufer freut sich auf den Gedanken, W\u00e4nde einzurei\u00dfen oder ein Badezimmer zu renovieren. Der allgemeine Zustand der Immobilie (Elektrizit\u00e4t, Heizung, Isolierung...) und das Qualit\u00e4tsniveau der verwendeten Materialien verleihen einer Wohnung Wert (oder nehmen ihr Wert). Eine Wohnung aus den 50er Jahren, die vollst\u00e4ndig mit neuen Ger\u00e4ten und einer zeitgen\u00f6ssischen Dekoration renoviert wurde, wird mehr Wert haben als eine Wohnung im selben Viertel, aber ... deren Ausstattung aus einer anderen Zeit stammt! Da stellt sich die Frage, ob man nicht einige Versch\u00f6nerungs- oder Modernisierungsarbeiten durchf\u00fchren muss, um auf einen h\u00f6heren Verkaufspreis hoffen zu k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wertsteigernde Ausstattung <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Neben den grundlegenden Kriterien (Lage, Anzahl der Zimmer, Fl\u00e4che, allgemeiner Zustand) gibt es noch weitere Faktoren, die den Preis der Wohnung erh\u00f6hen. Dazu geh\u00f6ren z. B. ein Garten bei einem Haus oder eine Terrasse oder ein Balkon bei einer Wohnung. Hinzu kommen Leistungen wie eine Garage, ein Swimmingpool oder eine ma\u00dfgeschneiderte K\u00fcche. Was f\u00fcr den einen wertvoll ist, ist f\u00fcr den anderen wertlos.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sich auf durchschnittliche Statistiken zu verlassen, um den tats\u00e4chlichen Wert einer Wohnung zu bestimmen, ist nur ein erster Schritt, Sie sollten nicht z\u00f6gern, die <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/estimer\">Sch\u00e4tzwerkzeuge<\/a> realistischer zu gestalten und mehrere Sch\u00e4tzungen einzuholen, um sich im Vergleich zum Markt gut zu positionieren.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si on vous demande la valeur de votre bien immobilier, il est fort probable que vous r\u00e9pondiez \u00ab&nbsp;inestimable&nbsp;\u00bb. Oui, \u00e0 vos yeux. Mais il faut distinguer la valeur affective de la valeur du logement sur le march\u00e9 immobilier. 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