{"id":13783,"date":"2021-11-11T13:47:26","date_gmt":"2021-11-11T12:47:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=13783"},"modified":"2022-06-14T11:18:55","modified_gmt":"2022-06-14T09:18:55","slug":"einkauf-von-soulte-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/pret-immobilier\/rachat-de-soulte-luxembourg\/","title":{"rendered":"Scheidung, Erbschaft ... Wie man den Immobilienanteil eines Miteigent\u00fcmers aufkauft"},"content":{"rendered":"<p><em>Im Falle von <strong>Scheidung<\/strong> oder<strong>Erbe<\/strong>am <strong>R\u00fcckkauf eines Immobilienanteils (oder \"Soulte\")<\/strong>\u00a0erm\u00f6glicht es einem Ehepartner oder Erben, die <strong>volles Eigentum<\/strong> von <strong>gut<\/strong>. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Wie funktioniert das? Welche Schritte, welche Kosten? Hier erkl\u00e4ren wir Ihnen alles!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rachat-de-soulte\"><strong><br>Einen Immobilienanteil mit dem \"Rachat de Soulte\" zur\u00fcckkaufen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Die Seeleute, Definition<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Die <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/support\/glossaire\/soulte.html\">Soulte<\/a><\/strong> ist ein Rechtsbegriff, der <strong>Anteile an einer Immobilie, die die Anspruchsberechtigten besitzen<\/strong> : Ex-Ehegatten nach einer Scheidung oder Erben im Rahmen eines Erbfalls.<\/li><li>Die<strong> Soulte Buyout <\/strong>besteht in der Auszahlung<strong> eine Entsch\u00e4digung <\/strong>finanziell, um die<strong> gehaltene Anteile <\/strong>durch einen anderen<strong> Anspruchsberechtigter<\/strong> und damit das volle Eigentum an einem<strong><strong> Immobilie.<\/strong><\/strong><\/li><li>Unabh\u00e4ngig von ihrem Ursprung oder Zweck muss der R\u00fcckkauf einer Sparte zwingend abgeschlossen werden <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/acheter\/demarches\/\">vor einem Notar<\/a> und muss eine notarielle Urkunde nachweisen, die ein <strong>Liquidationsteilungsurkunde f\u00fcr<\/strong> eine Scheidung oder <strong>Teilungsurkunde<\/strong>\u00a0im Rahmen eines Nachlasses<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Wer muss die Ausgleichszahlung leisten?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Unabh\u00e4ngig von der Situation muss die Ausgleichszahlung von der Person geleistet werden, die die <strong>volles Eigentum an der Immobilie<\/strong> an die Anspruchsberechtigten. Je nach Status gibt es jedoch einige Besonderheiten:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u><strong><em>Im Falle einer Scheidung<\/em><\/strong><\/u><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Bez\u00fcglich des <strong>Scheidung<\/strong>Wenn einer der Ex-Ehegatten <strong>die Immobilie behalten<\/strong>muss er den Immobilienanteil seines Ex-Ehepartners kaufen. Das Verfahren ist einfach und schnell, wenn das Ex-Ehepaar nicht <strong>keine laufenden Immobilienkredite<\/strong>. Im umgekehrten Fall<strong>, <\/strong>der Lebensgef\u00e4hrte, der sich von der Immobilie trennen m\u00f6chte, muss sich <strong>vom aktuellen Darlehen abkoppeln<\/strong>. Diese Operation <strong>erfordert die Zustimmung<\/strong> der <strong><strong><strong>Gl\u00e4ubigerbank.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>F\u00fcr eine <strong>Trennung infolge eines PACS,<\/strong> bleibt das Verfahren \u00e4hnlich wie bei einer Scheidung.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u><strong><em>Im Falle eines Nachlasses<\/em><\/strong><\/u><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>In Bezug auf die<strong> Nachlass<\/strong>Die Person, die das volle Eigentum an der geerbten Immobilie erwerben m\u00f6chte, muss die <strong>alle gehaltenen Anteile<\/strong> durch die verschiedenen <strong>Anspruchsberechtigte<\/strong>. Es ist im Allgemeinen einfacher, einen Soulte Buyout im Rahmen einer Erbschaft durchzuf\u00fchren als im Rahmen einer Scheidung oder Trennung, da der Wert der Anteile jedes Erben <strong><strong><strong>die im Testament angegeben ist.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>Es ist durchaus m\u00f6glich, dass <strong>einen Immobilienkredit aufnehmen<\/strong> um eine <strong>Soulte Buyout<\/strong> im Rahmen einer<strong> Nachlass&nbsp;<\/strong>!<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"calcul-rachat-de-soulte\"><strong>Wie berechnet sich der R\u00fcckkauf eines Immobilienanteils?<br><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Um einen R\u00fcckkauf des Erbes durchzuf\u00fchren, m\u00fcssen verschiedene Berechnungen und Vorg\u00e4nge ber\u00fccksichtigt werden. Im Folgenden wird erl\u00e4utert, wie Sie die H\u00f6he der Ausgleichszahlung sch\u00e4tzen und welche Kosten damit verbunden sind.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Den Betrag der Zuzahlung sch\u00e4tzen<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Sch\u00e4tzung des Ausgleichsbetrags bei einer Scheidung<\/u><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn die Immobilie zu gleichen Teilen von den beiden Ex-Ehegatten gehalten wird, lautet die Berechnung wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><u>Gesch\u00e4tzter Wert der Immobilie - ausstehendes Kapital = Nettowert der Immobilie<br><\/u>2<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es ist sehr ratsam und empfehlenswert, seine Immobilie im Rahmen eines Soul Buyouts neu bewerten zu lassen, um sicherzustellen, dass der Wert der Immobilie korrekt ist. atHome bietet dazu an <strong>eine eigene Abteilung<\/strong> die es Ihnen erm\u00f6glicht <strong>den Wert Ihrer Immobilie in zwei Minuten entdecken<\/strong> ! <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/estimer\">Mehr erfahren<\/a><em><br><\/em><strong><em><br>Beispiel:<\/em><\/strong><em> Herr Smith und Frau Smith lassen sich scheiden. Herr Smith m\u00f6chte ihre Immobilie in Strassen behalten. Er muss daher die Ausgleichszahlung von Frau Smith zur\u00fcckkaufen. Der Wert der Immobilie betr\u00e4gt nach der Sch\u00e4tzung 800.000\u20ac. Das Paar hat seinen Kredit noch nicht vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgezahlt, zu dem noch 300.000\u20ac ausstehen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><u>800.000\u20ac (Wert der Immobilie) - 300.000\u20ac (Restdarlehen) = 500.000\u20ac<br><\/u>2<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die <strong>H\u00f6he der Zuwendung <\/strong>von Frau Smith betr\u00e4gt 250.000\u20ac. Herr Smith muss also 250.000\u20ac (ohne Nebenkosten) an Frau Smith zahlen, um ihre Zugewinngemeinschaft abzul\u00f6sen und den Kredit wieder auf seinen Namen allein aufzunehmen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Sch\u00e4tzung der Ausgleichszahlung bei einem Erbfall<br><\/u><\/h4>\n\n\n\n<p><em>Bei einem Erbfall wird der Prozentsatz und die H\u00f6he der Anteile in der Regel im Testament festgelegt. Um es einfach auszudr\u00fccken, sagen wir, dass die Anteile gleichm\u00e4\u00dfig unter den Erben aufgeteilt werden:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><u>Gesch\u00e4tzter Wert der Immobilie - ausstehendes Kapital = Nettowert der Immobilie<br><\/u><\/strong><strong>X Anzahl der Erben<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Beispiel:<\/em><\/strong><em> Nach dem Tod ihres Elternteils m\u00f6chte einer der vier Br\u00fcder Dupont das volle Eigentum am Familienhaus in Capellen erwerben. Ihr Elternteil hatte keinen Hypothekenkredit mehr f\u00fcr diese Immobilie. Das Haus wurde zu gleichen Teilen unter den vier Br\u00fcdern aufgeteilt. Bei der Abfassung des Testaments war die Immobilie auf folgende Betr\u00e4ge gesch\u00e4tzt worden <strong>1 200 000\u20ac.<\/strong> <\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><u>1 200 000\u20ac <\/u><\/strong><u>(Wert der Immobilie)<strong> - 0 \u20ac <\/strong>(Restdarlehen)<strong> = 1 200 000\u20ac<br><\/strong><\/u><strong>4<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die <strong>H\u00f6he der Zuwendung <\/strong>f\u00fcr jeden der vier Br\u00fcder betr\u00e4gt 300.000\u20ac. Bruder Mustermann muss also 900.000 \u20ac an seine Geschwister zahlen, um deren Ausgleichszahlung auszul\u00f6sen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em><br><\/em>Die Kosten f\u00fcr den R\u00fcckkauf des Immobilienanteils (oder \"Soulte\")<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Neben dem Betrag der Zugewinngemeinschaft m\u00fcssen auch die Kosten f\u00fcr den R\u00fcckkauf des Immobilienanteils ber\u00fccksichtigt werden. Zu den h\u00e4ufigsten geh\u00f6ren: Notargeb\u00fchren, Hypotheken f\u00fcr den R\u00fcckkauf der Erbschaft und Strafgeb\u00fchren der Banken.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Die Notarkosten in Bezug auf einen Soulte Buyout<\/u><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Notarkosten setzen sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Die an den Fiskus zu entrichtenden Abgaben<\/b>Die Registrierungsgeb\u00fchr.<\/li><li><strong>Die Auslagen,<\/strong> die dazu dienen, Kosten zu decken, die dem Notar entstehen, um bestimmte Dienstleistungen oder Dokumente zu erhalten (Kataster, Hypothek...)<\/li><li>Die <strong>Notargeb\u00fchren<\/strong>Die Honorare, die die Verg\u00fctung des Notars und seiner Mitarbeiter ber\u00fccksichtigen, werden wie folgt berechnet <a href=\"http:\/\/www.notariat.lu\/le-notaire\/honoraires\/\">die durch eine gro\u00dfherzogliche Verordnung festgelegt werden.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>In der Regel entsprechen die Notargeb\u00fchren 7 oder 8% des Immobilienwerts.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Die Kosten f\u00fcr die Hypothek<\/u><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie zur Durchf\u00fchrung Ihrer Abl\u00f6sung einen neuen Immobilienkredit aufnehmen m\u00fcssen, fallen Hypothekengeb\u00fchren an.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><u>Die Kosten f\u00fcr Bankstrafen<\/u><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie einen <strong>Immobilienkredit und die Sie aufgrund Ihrer Status\u00e4nderung \u00e4ndern m\u00fcssen.<\/strong> Es kann sein, dass Sie Strafen zahlen m\u00fcssen, z. B. die <strong>Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Die Gesamtkosten einer \u00dcbernahme <\/strong>von Immobilienanteil<\/h3>\n\n\n\n<p>Fassen wir zusammen: Ein Soul Buyout umfasst folgende Elemente:<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einer Scheidung muss der Wert der Ausgleichszahlung ber\u00fccksichtigt werden, <strong>der Notargeb\u00fchren<\/strong>, <strong>die Hypothekarkosten<\/strong> sowie die <strong>Bankgeb\u00fchren &amp; Strafen und die \u00dcbernahme des ausstehenden Kapitals.<\/strong><br><strong><br>Beispiel:<\/strong> <em>Herr Smith muss 250.000 \u20ac zahlen, um die Ausgleichszahlung von Frau Smith zur\u00fcckzukaufen. Er muss auch die gesamten Notarkosten bezahlen, die im Durchschnitt auf 7 bis 8% des Immobilienwerts gesch\u00e4tzt werden. Dar\u00fcber hinaus muss Herr Smith einen neuen Immobilienkredit aufnehmen. Er muss dem Hypothekenamt neue Hypothekengeb\u00fchren zahlen. Er wird auch Bankstrafgeb\u00fchren zahlen m\u00fcssen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Bei einem Nachlass sind zu ber\u00fccksichtigen <strong>der Wert der Zuwendung<\/strong>, <strong>der Notargeb\u00fchren<\/strong>und die <strong>Hypothekarkosten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel:<\/strong> M<em>onsieur Dupont muss 900.000 \u20ac zahlen, um das Erbe seiner Br\u00fcder abzul\u00f6sen. <strong>die gesamten Notarkosten bezahlen<\/strong> (7% des Wertes der Immobilie). Um seine gesamten Ausgaben zu decken, muss Herr M\u00fcller einen Immobilienkredit aufnehmen. Daher muss er dem Hypothekenamt neue Hypothekengeb\u00fchren zahlen.<\/em><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Financer-rachat-de-soulte\"><strong>Wie finanziere ich einen Soul Buyout?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Welches Darlehen f\u00fcr eine Abl\u00f6sung des Hausrats?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Wenn Sie nicht \u00fcber die n\u00f6tigen Barmittel verf\u00fcgen, um das Erbe Ihres Ehepartners oder Ihrer Miterben vollst\u00e4ndig abzukaufen, m\u00fcssen Sie wahrscheinlich <strong>\u00fcber eine Finanzierung bei einer Bank gehen<\/strong> oder eines <strong><strong>dedizierte Organisation.<\/strong><\/strong><\/li><li>Sie k\u00f6nnen z. B. <strong>den laufenden Immobilienkredit \u00fcbernehmen<\/strong> unter den bestehenden Bedingungen, unter Beibehaltung <strong><strong><strong>die aktuellen Monatsraten.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>Ihre Situation \u00e4ndert sich jedoch: Sie wechseln von zwei Einkommen zu einem Einkommen, Sie haben auch neue Kosten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Die andere M\u00f6glichkeit besteht daher darin, einen neuen Immobilienkredit aufzunehmen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Die Schritte sind dieselben wie bei Ihrem vorherigen Projekt. F\u00fcr das neue Darlehen m\u00fcssen Sie Ihre Kredit- und R\u00fcckzahlungsm\u00f6glichkeiten einsch\u00e4tzen und sich mit den Banken austauschen. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie Folgendes ber\u00fccksichtigen <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/achat-immobilier-les-frais-auxquels-il-faut-penser\/\">die verschiedenen Geb\u00fchren<\/a> die mit dieser Transaktion verbunden sind.<\/li><li>Auf der Grundlage unseres Fachwissens und unseres Status als <strong>f\u00fchrender Anbieter von Immobilienkrediten in Luxemburg<\/strong>Unsere Makler helfen Ihnen beim Aufbau <strong>Ihr Dossier<\/strong> und zu finden <strong>die besten Finanzierungsl\u00f6sungen. <\/strong>Zum Beispiel, indem Sie <strong>die Montagen vorschlagen <\/strong>die es Ihnen erm\u00f6glicht, Ihre <strong>verschiedene Immobilienkredite<\/strong> in einem <strong><strong>ein und dasselbe Darlehen.<\/strong><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-qu-il-faut-retenir-rachat-de-soulte\"><strong>Was Sie \u00fcber den R\u00fcckkauf von Soulte wissen sollten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ein Soul Buyout berechnet sich anhand der <strong>gesch\u00e4tzter Wert der Immobilie<\/strong> von dem man abzieht <strong>das ausstehende Kapital. <\/strong>Dieser Betrag teilt sich dann auf<strong>&nbsp;je nach Anspruchsberechtigten<\/strong> und <strong><strong><strong>Anteile, die sie halten.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>Zu dem Betrag der Ausgleichszahlung m\u00fcssen noch <strong>Nebenkosten<\/strong> (Notare, Hypotheken, Banken...), die variieren k\u00f6nnen in <strong><strong><strong>abh\u00e4ngig von der Immobilie und Ihrer Situation.<\/strong><\/strong><\/strong><\/li><li>Die Finanzierung eines Soul Buyouts ist <strong>\u00e4hnlich den Bedingungen und Gepflogenheiten f\u00fcr herk\u00f6mmliche Immobilienkredite.<\/strong> Gehen Sie \u00fcber einen Broker <strong>vereinfacht Ihnen das Vorgehen und bringt Ihnen die besten Konditionen!<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En cas de divorce ou d\u2019h\u00e9ritage, le rachat d'une part immobili\u00e8re (ou \"soulte\")\u00a0permet \u00e0 un conjoint ou un h\u00e9ritier d\u2019obtenir la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien. Comment cela fonctionne ? Quelles \u00e9tapes, quels frais ? Nous vous expliquons tout ici ! Racheter une part immobili\u00e8re avec le \"Rachat de Soulte\" La soulte, d\u00e9finition La soulte est [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":13832,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[207],"tags":[],"class_list":["post-13783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pret-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Part Immobili\u00e8re: Comment la Racheter (Divorce, H\u00e9ritage) - atHome Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En cas de divorce ou d\u2019h\u00e9ritage, le rachat d&#039;une part immobili\u00e8re (ou &quot;soulte&quot;) permet d\u2019obtenir la pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien. 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