{"id":13853,"date":"2021-11-24T14:02:03","date_gmt":"2021-11-24T13:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=13853"},"modified":"2025-01-14T11:54:02","modified_gmt":"2025-01-14T10:54:02","slug":"mit-einer-agentur-oder-in-einer-person","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/vendre\/conseils\/avec-une-agence-ou-en-particulier\/","title":{"rendered":"Seine Immobilie verkaufen: mit einer Agentur oder privat?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie, Sie haben einige Arbeiten durchgef\u00fchrt, um sie wieder in Schuss zu bringen... Sie sind also bereit, es zu verkaufen! Doch nun stellt sich eine Frage: <strong>sollte man allein oder mit einer Immobilienagentur starten?<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Verkaufen an Privatpersonen: finanziell interessant, aber riskant<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Wenn Sie der Meinung sind, dass man nie besser bedient ist, als man selbst, dann werden Sie versucht sein, im Einzelnen zu verkaufen. <strong>Folgendes sollten Sie einplanen<\/strong> :<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Ver\u00f6ffentlichen Sie eine Anzeige auf <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/publier\">atHome<\/a><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Terminvereinbarungen verwalten<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Organisieren Sie die Besuche (normalerweise abends, am Wochenende und zwischen 12 und 14 Uhr).<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Den administrativen Teil verwalten (Dokumente, die bereitgestellt und abgeholt werden m\u00fcssen, Mahnungen, die durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Einen Verkaufskompromiss verfassen und unterzeichnen (mit allen notwendigen Klauseln, um Sie zu sch\u00fctzen)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Zusammengefasst: <strong>um privat zu verkaufen, muss man bereit sein, Zeit zu investieren<\/strong>. Der Vorteil ist <strong>steht Ihnen der gesamte Betrag aus dem Verkauf zu.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Eine Begleitung, die Gold wert ist<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">In Luxemburg ist es aus mehreren Gr\u00fcnden sehr ratsam, sich von einem Fachmann begleiten zu lassen. Ein Immobilienmakler<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>kennt den lokalen Markt sehr gut<\/strong> : es <strong>wei\u00df, was der ideale Preis ist<\/strong> um jede Immobilie zu verkaufen, abh\u00e4ngig von der Lage und der Art der Immobilie (Wohnung, Haus)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>k\u00fcmmert sich um die Werbung f\u00fcr Ihre Immobilie<\/strong> : Er kann eine Anzeige verfassen, die Aufmerksamkeit erregt, und Fotos machen, die sich von anderen abheben.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>organisiert alle Besichtigungen Ihrer Immobilie<\/strong> : So k\u00f6nnen Sie Ihre Abende und Wochenenden genie\u00dfen.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>begleitet Sie bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags<\/strong> : Er ist daf\u00fcr verantwortlich, Ihre Interessen bei der Unterzeichnung des Vorvertrags zu wahren und anschlie\u00dfend alle f\u00fcr die Unterzeichnung beim Notar erforderlichen Dokumente zu beschaffen und weiterzuleiten.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">In Luxemburg, <strong>die Maklergeb\u00fchren liegen bei 3% des Verkaufspreises der Immobilie<\/strong>. Angesichts der Komplexit\u00e4t und der Risiken eines Immobilienverkaufs raten wir dringend zu einer solchen Begleitung.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u2705 Meine Checkliste :<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Einsch\u00e4tzen, wie viel Zeit ich bereit bin, f\u00fcr den Verkauf meiner Immobilie aufzuwenden<\/strong> (einschlie\u00dflich: Ank\u00fcndigung, Besichtigungen, Auswahl der Kandidaten und Verfassen\/Unterzeichnung des Kompromisses)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Wenn ich allein verkaufen will : <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/publier\"><strong>eine Anzeige auf atHome ver\u00f6ffentlichen<\/strong><\/a> und meine Unterlagen und mein Eigentum f\u00fcr die Besuche vorbereiten.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Wenn ich mit einem Agenten verkaufen will: Machen Sie eine <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/estimer\">Online-Sch\u00e4tzung.<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Ein weiterer Tipp: F\u00fcr einen erfolgreichen Verkauf muss Ihre Wohnung in den Augen des K\u00e4ufers gl\u00e4nzen. Was ist die Technik? Die <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/vendre\/conseils\/home-staging-comment-attirer-un-maximum-dacheteurs-potentiels\/\">home-staging<\/a> !<\/strong><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous connaissez la valeur de votre bien, vous avez fait quelques travaux pour le remettre en \u00e9tat... Vous \u00eates donc pr\u00eat \u00e0 le vendre ! Mais une question se pose d\u00e9sormais : faut-il se lancer seul, ou avec une agence immobili\u00e8re ? 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