{"id":13857,"date":"2026-08-06T15:49:10","date_gmt":"2026-08-06T13:49:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=13857"},"modified":"2026-08-06T15:49:12","modified_gmt":"2026-08-06T13:49:12","slug":"dossier-leitfaden-fur-den-verkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/vendre\/preparer-vente\/dossier-guide-pour-vendre\/","title":{"rendered":"Eine Immobilie in Luxemburg verkaufen: Schritte, Unterlagen und Tipps"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eine Immobilie in Luxemburg zu verkaufen, sollten Sie zun\u00e4chst den Preis sch\u00e4tzen und die erforderlichen Unterlagen zusammenstellen. Anschlie\u00dfend erstellen Sie eine ausf\u00fchrliche Anzeige und vereinbaren Besichtigungstermine. Nachdem Sie die Angebote gepr\u00fcft haben, k\u00f6nnen Sie schlie\u00dflich den Vorvertrag unterzeichnen und die Transaktion vor einem Notar abschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Schritte sind beim Verkauf einer Immobilie in Luxemburg zu beachten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Immobilienverkauf umfasst in der Regel acht Schritte: Preisermittlung, Vorbereitung der Unterlagen, Aufwertung der Immobilie, Ver\u00f6ffentlichung der Anzeige, Besichtigungen, Verhandlungen, Vorvertrag und notarielle Urkunde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hier ist der voraussichtliche Ablauf:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Den Preis der Immobilie sch\u00e4tzen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die erforderlichen Unterlagen zusammenstellen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Wohnung vorbereiten und die Anzeige aufgeben.<\/li>\n\n\n\n<li>Entscheiden Sie sich, ob Sie die Immobilie auf eigene Faust oder \u00fcber eine Agentur verkaufen m\u00f6chten.<\/li>\n\n\n\n<li>Besichtigungen organisieren.<\/li>\n\n\n\n<li>Die eingegangenen Angebote pr\u00fcfen.<\/li>\n\n\n\n<li>Den Vorvertrag unterzeichnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Den Verkauf beim Notar abschlie\u00dfen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Wie k\u00f6nnen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie einsch\u00e4tzen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Verkaufspreis muss die Lage, die Wohnfl\u00e4che, den Zustand der Immobilie, ihre Energieeffizienz, ihre Ausstattung sowie die j\u00fcngsten Transaktionen in der Gegend widerspiegeln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vergleichen Sie zun\u00e4chst Ihre Immobilie mit \u00e4hnlichen Objekten. F\u00fcr Wohnungen ver\u00f6ffentlicht das \u201eObservatoire de l\u2019Habitat\u201c eine offizielle Karte der Verkaufspreise nach Gemeinden, die auf der Grundlage notarieller Urkunden erstellt wird. Diese Daten dienen jedoch lediglich als Anhaltspunkt und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie k\u00f6nnen auch die\u2019<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/estimer\">Immobilienbewertungstool von atHome<\/a> um eine erste Preisspanne zu erhalten. Eine von einem Fachmann durchgef\u00fchrte Sch\u00e4tzung erm\u00f6glicht es anschlie\u00dfend, die spezifischen Merkmale der Immobilie und ihrer Umgebung zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warum ist ein realistischer Preis wichtig?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein angemessener Preis erleichtert die Kontaktaufnahme mit K\u00e4ufern, deren Budget tats\u00e4chlich zum Objekt passt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine zu hohe Sch\u00e4tzung kann hingegen den Verkauf in die L\u00e4nge ziehen und zu vermehrten Verhandlungen f\u00fchren. Umgekehrt besteht bei einem zu niedrigen Preis die Gefahr, dass der erzielbare Betrag unn\u00f6tig geschm\u00e4lert wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Welche Unterlagen m\u00fcssen vor dem Verkauf vorbereitet werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stellen Sie vor dem Verkauf alle Unterlagen zusammen, die zur Identifizierung der Immobilie, zur Darstellung ihres Zustands und zur Absicherung der Transaktion erforderlich sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je nach Art der Unterkunft kann das Dossier insbesondere Folgendes enthalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ihre Eigentumsurkunde; ;<\/li>\n\n\n\n<li>ein Auszug oder ein Katasterplan; ;<\/li>\n\n\n\n<li>der Energieausweis; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die verf\u00fcgbaren Pl\u00e4ne; ;<\/li>\n\n\n\n<li>alle Genehmigungen im Zusammenhang mit den durchgef\u00fchrten Umbauten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Rechnungen und Garantien f\u00fcr k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrte Arbeiten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Einzelheiten zu den im Verkauf enthaltenen Ausstattungsgegenst\u00e4nden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem sind beim Verkauf einer Wohnung zus\u00e4tzliche Informationen zur Eigent\u00fcmergemeinschaft erforderlich: Hausordnung, Nebenkosten, beschlossene oder geplante Arbeiten, verf\u00fcgbare Sitzungsprotokolle und der Stand des Instandhaltungsfonds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ist der Energieausweis f\u00fcr den Verkauf vorgeschrieben?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Bei einem Eigent\u00fcmerwechsel einer bestehenden Wohnung ist ein g\u00fcltiger Energieausweis vorgeschrieben, sofern die Vorschriften keine Ausnahmen vorsehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Praxis hat der CPE eine G\u00fcltigkeitsdauer von zehn Jahren. Der interessierte K\u00e4ufer muss Einsicht in das Dokument nehmen k\u00f6nnen, und das Original muss dem neuen Eigent\u00fcmer ausgeh\u00e4ndigt werden. Au\u00dferdem m\u00fcssen in der Anzeige die Energie- und W\u00e4rmed\u00e4mmungsklassen angegeben sein.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Sollten vor dem Verkauf Renovierungsarbeiten durchgef\u00fchrt werden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Renovierungsarbeiten sind f\u00fcr den Verkauf nicht immer notwendig, aber die Immobilie muss sauber, gepflegt und ansprechend pr\u00e4sentiert sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beginnen Sie mit einfachen Ma\u00dfnahmen, die den ersten Eindruck sofort verbessern:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kleine sichtbare M\u00e4ngel beheben; ;<\/li>\n\n\n\n<li>defekte Gl\u00fchbirnen austauschen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Oberfl\u00e4chen und Fenster reinigen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die R\u00e4ume entr\u00fcmpeln; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Au\u00dfenbereiche aufr\u00e4umen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Vor den Besichtigungen l\u00fcften.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine umfangreiche Renovierung ist hingegen nur dann sinnvoll, wenn sich die Kosten dadurch tats\u00e4chlich durch eine Wertsteigerung der Immobilie amortisieren lassen. Bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, lassen Sie sich einen Sch\u00e4tzwert der Immobilie mit und ohne Renovierung erstellen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie bereitet man die Wohnung auf Fotoshootings und Besichtigungen vor?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e4umen Sie zun\u00e4chst die R\u00e4ume auf, um die Raumweite besser zur Geltung zu bringen. \u00d6ffnen Sie anschlie\u00dfend die Vorh\u00e4nge und achten Sie auf eine helle und aufger\u00e4umte Pr\u00e4sentation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bereiten Sie parallel dazu klare Antworten zu den durchgef\u00fchrten Arbeiten und eventuellen bekannten M\u00e4ngeln vor. Es ist besser, eine Situation zu erkl\u00e4ren, als zu versuchen, sie zu verschleiern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Ist es besser, selbst zu verkaufen oder \u00fcber eine Immobilienagentur?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beide Optionen sind m\u00f6glich. Einerseits erm\u00f6glicht der Direktverkauf, die Kontrolle \u00fcber jeden Schritt zu behalten. Andererseits kann eine Agentur einen Gro\u00dfteil der Formalit\u00e4ten und der Kommunikation mit den K\u00e4ufern \u00fcbernehmen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Entscheidung h\u00e4ngt also von der verf\u00fcgbaren Zeit, Ihren Marktkenntnissen und dem gew\u00fcnschten Umfang der Unterst\u00fctzung ab.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was muss man beachten, wenn man auf eigene Faust verkauft?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie direkt verkaufen, \u00fcbernehmen Sie folgende Aufgaben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Preisabsch\u00e4tzung; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Erstellung und Ver\u00f6ffentlichung der Anzeige; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Auskunftsersuchen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Organisation der Besichtigungen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Verhandlung; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Vorbereitung der Unterlagen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Abstimmung mit dem Notar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Gegenzug behalten Sie die Kontrolle \u00fcber den Prozess, m\u00fcssen jedoch verf\u00fcgbar sein und sich mit den administrativen Abl\u00e4ufen auskennen. Um die Sichtbarkeit zu erh\u00f6hen, k\u00f6nnen Sie Ihre Immobilie auf atHome inserieren und die eingehenden Anfragen direkt bearbeiten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was \u00fcbernimmt eine Immobilienagentur?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Agentur kann Sie bei der Wertermittlung, der Pr\u00e4sentation der Immobilie, der Ver\u00f6ffentlichung der Anzeige, der Auswahl der Interessenten, den Besichtigungen, den Verhandlungen und der Vorbereitung des Verkaufs unterst\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie einen Auftrag unterzeichnen, sollten Sie dessen Laufzeit, den exklusiven oder nicht-exklusiven Charakter, die darin enthaltenen Leistungen und die H\u00f6he der Provision pr\u00fcfen. In Luxemburg muss ein Immobilienmakler \u00fcber eine Niederlassungsgenehmigung verf\u00fcgen, um seinen Beruf aus\u00fcben zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guichet.lu gibt an, dass eine Geb\u00fchr, die in der Regel <strong>3 % des Verkaufspreises zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer<\/strong>, wird von der Partei getragen, die die Agentur beauftragt hat, in der Regel vom Verk\u00e4ufer. Der entsprechende Betrag muss jedoch in dem mit der Agentur unterzeichneten Auftrag \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie k\u00f6nnen auch <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vendre\">die Unterst\u00fctzung durch eine Agentur in Anspruch nehmen<\/a> von atHome.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Wie verfasst man eine wirkungsvolle Immobilienanzeige?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine gute Anzeige liefert sofort die notwendigen Informationen, um sich ein Bild von der Immobilie zu machen und zu entscheiden, ob man einen Besichtigungstermin vereinbaren m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Machen Sie zun\u00e4chst Folgendes deutlich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Gemeinde und das Stadtviertel; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Art der Immobilie; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Wohnfl\u00e4che; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Anzahl der Zimmer; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Au\u00dfenbereiche; ;<\/li>\n\n\n\n<li>einschlie\u00dflich der Anh\u00e4nge; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Etage und das eventuelle Vorhandensein eines Aufzugs; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die wichtigsten Ausr\u00fcstungsgegenst\u00e4nde; ;<\/li>\n\n\n\n<li>der Zustand der Wohnung; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Klassen des Energieausweises; ;<\/li>\n\n\n\n<li>der geforderte Preis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verwenden Sie scharfe und helle Fotos, die jeden Raum in einer logischen Reihenfolge zeigen. Vermeiden Sie vage Beschreibungen und Superlative. Die konkreten Merkmale der Immobilie helfen dem K\u00e4ufer besser dabei, sich ein Bild davon zu machen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Wie lassen sich Besichtigungen erfolgreich gestalten und Angebote pr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer erfolgreichen Besichtigung kann der K\u00e4ufer die Angaben aus der Anzeige \u00fcberpr\u00fcfen und genaue Ausk\u00fcnfte \u00fcber die Immobilie erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bereiten Sie dazu bitte folgende Informationen vor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die bereits durchgef\u00fchrten Arbeiten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>der Energieverbrauch; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Kosten der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die im Lieferumfang enthaltene Ausstattung; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die im Geb\u00e4ude geplanten Arbeiten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Verf\u00fcgbarkeit der Immobilie; ;<\/li>\n\n\n\n<li>etwaige Dienstbarkeiten oder bekannte Besonderheiten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Besichtigung kann ein Angebot den Preis, den gew\u00fcnschten Termin f\u00fcr die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe oder bestimmte Verkaufsbedingungen betreffen. Achten Sie jedoch nicht nur auf den angebotenen Betrag, sondern ber\u00fccksichtigen Sie auch den Zeitplan und den Stand der Finanzierung des K\u00e4ufers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Schlie\u00dflich bietet ein m\u00fcndliches Angebot nicht dieselbe Klarheit wie ein schriftliches Angebot. Bitten Sie darum, dass die wesentlichen Punkte klar formuliert werden, bevor Sie weitermachen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Was muss man vor der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags pr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vorvertrag muss die Vertragsparteien benennen, die Immobilie genau beschreiben, den Preis festlegen und die Bedingungen der Transaktion darlegen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Luxemburg ist ein vom Verk\u00e4ufer und vom K\u00e4ufer unterzeichneter Vorvertrag ein vollwertiger Vertrag. Er entfaltet sofort rechtliche Wirkung. Daher k\u00f6nnen die Parteien nach der Unterzeichnung grunds\u00e4tzlich nicht einfach ihre Meinung \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So kann das Dokument insbesondere Folgendes festlegen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Katasterangaben der Immobilie; ;<\/li>\n\n\n\n<li>der Preis und die Zahlungsbedingungen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>der geplante Termin f\u00fcr die notarielle Urkunde; ;<\/li>\n\n\n\n<li>das Datum der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die im Verkauf enthaltenen Elemente; ;<\/li>\n\n\n\n<li>etwaige Dienstbarkeiten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die aufschiebenden Bedingungen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Folgen einer Nichteinhaltung der Vereinbarung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem wird in der Regel eine aufschiebende Bedingung hinsichtlich der Gew\u00e4hrung eines Darlehens aufgenommen, wenn der K\u00e4ufer den Kauf finanzieren muss. Im Zweifelsfall sollten Sie den Vorvertrag vor der Unterzeichnung von einem Notar pr\u00fcfen lassen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Offizielle Quelle:<\/strong> <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\">Guichet.lu \u2013 Inhalt und Rechtswirksamkeit des Kaufvorvertrags<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Welche Rolle spielt der Notar beim Verkauf?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Notar erstellt die notarielle Urkunde, pr\u00fcft die Rechtslage der Immobilie und erledigt die f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung erforderlichen Formalit\u00e4ten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zun\u00e4chst pr\u00fcft er insbesondere die Identit\u00e4t der Parteien, die Rechte des Verk\u00e4ufers sowie das etwaige Bestehen von Hypotheken, Dienstbarkeiten oder sonstigen Belastungen. Durch die notarielle Urkunde und deren Eintragung wird die Eigentums\u00fcbertragung gegen\u00fcber Dritten wirksam.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer k\u00f6nnen den f\u00fcr die Transaktion zust\u00e4ndigen Notar gemeinsam ausw\u00e4hlen. Ist keine gemeinsame Auswahl vorgesehen, wird der Notar in der Regel von der Partei ausgew\u00e4hlt, die die Notarkosten tr\u00e4gt, also \u00fcblicherweise vom K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Mit welchen Kosten und Steuern muss der Verk\u00e4ufer rechnen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Verk\u00e4ufer muss die Kosten f\u00fcr die Vorbereitung und Abwicklung der Transaktion sowie die m\u00f6gliche Besteuerung des Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns einkalkulieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je nach Fall kann das Budget Folgendes umfassen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Ausstellung oder Verl\u00e4ngerung des CPE; ;<\/li>\n\n\n\n<li>kleine Reparaturen und die Vorbereitung der Wohnung; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Fotos oder andere Pr\u00e4sentationsdienste; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Ver\u00f6ffentlichungskosten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die Provision der Agentur; ;<\/li>\n\n\n\n<li>etwaige Kosten im Zusammenhang mit der L\u00f6schung einer Hypothek; ;<\/li>\n\n\n\n<li>die gegebenenfalls anfallende Steuer auf Immobiliengewinne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie Ihr Nettobudget festlegen, lassen Sie sich vom Notar oder von der Direktsteuerverwaltung einen Kostenvoranschlag erstellen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ist der Immobiliengewinn steuerpflichtig?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Verkauf eines Hauptwohnsitzes kann von der Einkommensteuer befreit sein, wenn die von der Steuerbeh\u00f6rde festgelegten Voraussetzungen erf\u00fcllt sind. Der Verkauf muss jedoch gemeldet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr eine andere Immobilie:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Haftdauer<\/th><th>Allgemeine steuerliche Behandlung im Jahr 2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bis zu 5 Jahren<\/td><td>Der Wertzuwachs stellt grunds\u00e4tzlich einen Spekulationsgewinn dar, der zu den \u00fcblichen progressiven Steuers\u00e4tzen besteuert wird.<\/td><\/tr><tr><td>Mehr als 5 Jahre<\/td><td>Der Wertzuwachs stellt grunds\u00e4tzlich einen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn dar, der dem halben Gesamtsteuersatz unterliegt, wobei gegebenenfalls anwendbare Freibetr\u00e4ge ber\u00fccksichtigt werden.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In jedem Fall h\u00e4ngen die Vorschriften von der Situation des Steuerpflichtigen, der Nutzung der Immobilie und dem Datum der Transaktion ab. Informieren Sie sich daher auf der offiziellen Seite zur Meldung eines Immobilienverkaufs und lassen Sie sich von der Steuerbeh\u00f6rde f\u00fcr direkte Steuern oder Ihrem Notar beraten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Fehler sollte man beim Verkauf einer Immobilie vermeiden?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die h\u00e4ufigsten Fehler h\u00e4ngen mit einer ungenauen Einsch\u00e4tzung, unvollst\u00e4ndigen Unterlagen oder einer zu voreilig unterzeichneten Verpflichtung zusammen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um Ihren Verkauf abzusichern:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Legen Sie den Preis nicht allein anhand des Betrags fest, den Sie ben\u00f6tigen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie vor der Ver\u00f6ffentlichung die G\u00fcltigkeit des Energieausweises; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Bereiten Sie die Unterlagen vor, ohne auf das erste Angebot zu warten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Teilen Sie bekannte M\u00e4ngel und Arbeiten klar mit; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfen Sie die Finanzierungsm\u00f6glichkeiten des K\u00e4ufers; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichnen Sie keinen Vorvertrag, den Sie nicht verstehen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>Ber\u00fccksichtigen Sie die steuerlichen Auswirkungen, bevor Sie den Nettoverkaufserl\u00f6s berechnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checkliste f\u00fcr den Verkauf Ihrer Immobilie in Luxemburg<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Den Verkauf vorbereiten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u2714 die Immobilie sch\u00e4tzen lassen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 zwischen Direktverkauf und Makler w\u00e4hlen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 den CPE \u00fcberpr\u00fcfen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 die Unterlagen zusammenstellen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 die Unterkunft vorbereiten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 die Fotos machen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 eine vollst\u00e4ndige Anzeige verfassen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Angebot pr\u00fcfen, bevor man es annimmt<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u2714 den Preis und die angebotenen Konditionen pr\u00fcfen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 Informationen zum Stand der Finanzierung einholen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 den Zeitplan vereinbaren; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 die Unterlagen an den Notar weiterleiten; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 Den Vorvertrag sorgf\u00e4ltig durchlesen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vorbereitung der Unterzeichnung der notariellen Urkunde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u2714 die Aufhebung der aufschiebenden Bedingungen best\u00e4tigen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 einen Termin f\u00fcr die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe vereinbaren; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 die Z\u00e4hlerst\u00e4nde erfassen; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 den Umzug organisieren; ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u2714 die Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr den Verkauf im Voraus planen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie unterst\u00fctzt atHome Sie beim Verkauf?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">atHome unterst\u00fctzt Sie dabei, Ihr Verkaufsprojekt innerhalb eines einzigen \u00d6kosystems vorzubereiten und zu vermarkten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/estimer\">Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos sch\u00e4tzen<\/a> auf atHomeFinance; ;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/publier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ihre Immobilienanzeige ver\u00f6ffentlichen<\/a> ;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vendre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eine Agentur finden, die Sie begleitet<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So w\u00e4hlen Sie die L\u00f6sung, die am besten zu Ihrer Verf\u00fcgbarkeit und dem gew\u00fcnschten Betreuungsumfang passt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Luxemburg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann man in Luxemburg eine Immobilie ohne Makler verkaufen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Ein Eigent\u00fcmer kann eine ihm geh\u00f6rende Immobilie direkt verkaufen. In diesem Fall muss er sich um die Wertermittlung, die Anzeige, die Kontaktaufnahme, die Besichtigungen, die Verhandlungen und die Vorbereitung der Unterlagen k\u00fcmmern. Die Hinzuziehung eines Notars ist jedoch weiterhin erforderlich, um die notarielle Urkunde zu erstellen und die Eigentums\u00fcbertragung gegen\u00fcber Dritten wirksam zu machen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wer zahlt die Provision der Immobilienagentur?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Provision wird von der Partei gezahlt, die die Agentur beauftragt hat, in der Regel vom Verk\u00e4ufer. In der Praxis gibt Guichet.lu an, dass die Provision in der Regel 3 % des Verkaufspreises zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer betr\u00e4gt. Der tats\u00e4chliche Betrag, die enthaltenen Leistungen und die Zahlungsbedingungen m\u00fcssen jedoch in dem mit der Agentur unterzeichneten Auftrag genau festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kann man nach der Unterzeichnung eines Vorvertrags vom Kauf zur\u00fccktreten?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich nicht. Ein vom Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer unterzeichneter Vorvertrag ist verbindlich, sobald die Immobilie und der Preis festgelegt sind. Der Verkauf kann jedoch von im Vertrag vorgesehenen aufschiebenden Bedingungen abh\u00e4ngen, insbesondere von der Sicherung der Finanzierung durch den K\u00e4ufer. Folglich kann sich eine Partei, die ohne triftigen Grund vom Vertrag zur\u00fccktritt, den im Vorvertrag vorgesehenen Konsequenzen aussetzen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Muss der Verk\u00e4ufer den Verkauf seines Hauptwohnsitzes melden?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Der Verkauf einer Immobilie muss bei der Steuerbeh\u00f6rde f\u00fcr direkte Steuern gemeldet werden, auch wenn der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn im Zusammenhang mit dem Hauptwohnsitz steuerfrei ist. Diese Steuerbefreiung h\u00e4ngt jedoch insbesondere von den Nutzungsbedingungen der Wohnung und dem Zeitpunkt des Verkaufs nach einem eventuellen Umzug ab.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Offizielle Quellen<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html?utm_source=chatgpt.com\">Guichet.lu \u2013 Energieausweis<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/compromis-vente.html\">Guichet.lu \u2013 Kaufvorvertrag<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/copropriete\/extrait-cadastral.html\">Guichet.lu \u2013 Katasterauszug<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/fiscalite\/immobilier\/impots-taxes-plus-value\/declaration-vente.html?utm_source=chatgpt.com\">Guichet.lu \u2013 Meldung des Verkaufs einer Immobilie<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/impotsdirects.public.lu\/fr\/az\/v\/vente_resid_principale.html?utm_source=chatgpt.com\">Verwaltung f\u00fcr direkte Steuern \u2013 Verkauf des Hauptwohnsitzes<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr\/observatoire-habitat\/prix-de-vente\/prix-de-vente-des-logements.html\">Wohnungsbeobachtungsstelle \u2013 Verkaufspreise nach Gemeinde<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariat.lu\/actes-notaries?utm_source=chatgpt.com\">Notarkammer \u2013 Notarielle Urkunden<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour vendre un bien immobilier au Luxembourg, commencez par estimer son prix et r\u00e9unir les documents n\u00e9cessaires. 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