{"id":13949,"date":"2026-07-16T15:00:53","date_gmt":"2026-07-16T13:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=13949"},"modified":"2026-08-03T14:51:57","modified_gmt":"2026-08-03T12:51:57","slug":"immobilien-in-luxemburg-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/acheter-bien-immobilier-luxembourg\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Luxemburg: Schritte, Kosten und Tipps"},"content":{"rendered":"

Kaufen <\/a>Der Kauf einer Immobilie in Luxemburg ist ein wichtiger Schritt. Damit Ihr Vorhaben gelingt, ist es unerl\u00e4sslich, Ihr Budget festzulegen, die Anschaffungskosten im Voraus zu kalkulieren und die wichtigsten Schritte zu kennen. Dieser Leitfaden begleitet Sie bei jedem Schritt, damit Sie Ihre zuk\u00fcnftige Immobilie mit Zuversicht erwerben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Welche Schritte sind beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg zu beachten?<\/h2>\n\n\n\n

Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal eine Immobilie erwerben oder bereits Eigent\u00fcmer sind \u2013 der Kauf einer Immobilie verl\u00e4uft in der Regel nach dem gleichen Ablauf: sein Budget festlegen<\/a>, Eine Immobilie suchen<\/a>, Besichtigungen durchf\u00fchren, ein Angebot unterbreiten, einen Vorvertrag unterzeichnen, die Finanzierung abschlie\u00dfen<\/a> und anschlie\u00dfend die notarielle Urkunde beim Notar zu unterzeichnen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie jeden dieser Schritte sorgf\u00e4ltig vorbereiten, k\u00f6nnen Sie gelassener vorgehen und unvorhergesehene Ereignisse vermeiden.<\/p>\n\n\n\n

1. Wie legen Sie Ihr Budget fest?<\/h2>\n\n\n\n

Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, das Budget zu ermitteln, das Sie f\u00fcr Ihr Projekt aufwenden k\u00f6nnen. Denn der angegebene Preis einer Immobilie entspricht nicht deren Gesamtkosten. Sie m\u00fcssen auch die Erwerbskosten, Ihre Eigenkapitalbeteiligung sowie eventuelle Finanzierungskosten einkalkulieren.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie ein realistisches Budget festlegen, vermeiden Sie Besichtigungen von Immobilien, die nicht zu Ihrer finanziellen Situation passen, und k\u00f6nnen Ihre Suche gezielter gestalten.<\/p>\n\n\n\n

Sch\u00e4tzen Sie Ihre Kreditaufnahmekapazit\u00e4t noch vor den Besichtigungen ab<\/h3>\n\n\n\n

Noch bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen, sollten Sie absch\u00e4tzen, welchen Kreditbetrag Sie aufnehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Dank des atHomeFinance-Simulator<\/a><\/strong>, erhalten Sie schnell eine erste Einsch\u00e4tzung Ihrer Kreditaufnahmekapazit\u00e4t, Ihrer monatlichen Raten und des Budgets, das Sie f\u00fcr Ihr Immobilienvorhaben aufwenden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie noch einen Schritt weiter gehen m\u00f6chten, bieten die Makler von'atHomeFinance<\/strong> <\/a>analysieren kostenlos Ihre finanzielle Situation, unterst\u00fctzen Sie bei der Vorbereitung Ihrer Finanzierung und k\u00f6nnen Ihnen kostenlos eine Bescheinigung \u00fcber Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit ausstellen.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 Tipp von atHomeFinance<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie Ihre Finanzierung bereits vor der Besichtigung einer Immobilie regeln, sparen Sie Zeit und k\u00f6nnen Ihr Angebot gelassener abgeben.<\/p>\n\n\n\n

2. Wie finden Sie die f\u00fcr Sie passende Immobilie?<\/h2>\n\n\n\n

Sobald Sie Ihr Budget festgelegt haben, k\u00f6nnen Sie mit Ihrer Suche beginnen auf atHome<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Mit Hilfe der Filter k\u00f6nnen Sie die Ergebnisse nach Ihren Kriterien eingrenzen: Lage, Budget, Art der Immobilie, Wohnfl\u00e4che, Anzahl der Zimmer oder Energieeffizienzklasse. Richten Sie anschlie\u00dfend einen Benachrichtigungsalarm ein, damit Sie informiert werden, sobald eine neue Anzeige Ihren Suchkriterien entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Mit mehr als 25.000 Anzeigen<\/strong> In Luxemburg gibt es mehr als 5.000 neue Anzeigen<\/strong> die jeden Monat ver\u00f6ffentlicht werden und fast 44.000 Anzeigen<\/strong> die in Luxemburg und in der Gro\u00dfregion verf\u00fcgbar sind, atHome <\/a>bietet Ihnen Zugang zu einem der umfassendsten Immobilienangebote der Region.<\/p>\n\n\n\n

Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sollten Sie sich auch die Zeit nehmen, die Fotos, den Energieausweis (sofern vorhanden) sowie die Informationen zur Umgebung anzusehen.<\/p>\n\n\n\n

3. Wie lassen sich Besichtigungen erfolgreich gestalten?<\/h2>\n\n\n\n

Bei einer Besichtigung k\u00f6nnen Sie sich vergewissern, dass eine Wohnung tats\u00e4chlich Ihren Erwartungen entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Achten Sie auf den allgemeinen Zustand der Immobilie, auf eventuell anstehende Renovierungsarbeiten, auf die Energieeffizienz, auf die Lichtverh\u00e4ltnisse sowie auf die Umgebung der Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

Z\u00f6gern Sie au\u00dferdem nicht, Fragen zu den Nebenkosten, den bereits durchgef\u00fchrten Renovierungsarbeiten, der Ausstattung oder den geplanten Arbeiten in der Eigent\u00fcmergemeinschaft zu stellen.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 atHome-Tipp<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie sich f\u00fcr eine Wohnung interessieren, z\u00f6gern Sie nicht, sie ein zweites Mal zu einer anderen Tageszeit zu besichtigen. So k\u00f6nnen Sie die Lichtverh\u00e4ltnisse, die Nachbarschaft und die Umgebung besser einsch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n

4. Wie unterbreitet man ein Kaufangebot?<\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Vorstellungen entspricht, k\u00f6nnen Sie dem Verk\u00e4ufer oder dessen Immobilienmakler ein Kaufangebot unterbreiten.<\/p>\n\n\n\n

Auf einem Markt, auf dem mehrere K\u00e4ufer an derselben Immobilie interessiert sein k\u00f6nnen, kann ein gut vorbereitetes Dossier den Ausschlag geben.<\/p>\n\n\n\n

St\u00e4rken Sie Ihre Bewerbung mit einer Bescheinigung \u00fcber Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit<\/h3>\n\n\n\n

Nachdem sie Ihre finanzielle Situation kostenlos analysiert haben, werden die Makler von'atHomeFinance<\/strong> <\/a>k\u00f6nnen Ihnen kostenlos eine Bescheinigung \u00fcber Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit ausstellen.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Dokument kann dem Verk\u00e4ufer bei der Abgabe eines Angebots vorgelegt werden. Es zeigt, dass Ihre Finanzierung bereits gepr\u00fcft wurde, und tr\u00e4gt dazu bei, die Glaubw\u00fcrdigkeit Ihres Antrags zu st\u00e4rken.<\/p>\n\n\n\n

5. Was steht im Kaufvorvertrag?<\/h2>\n\n\n\n

Wenn Ihr Angebot angenommen wird, unterzeichnen Sie mit dem Verk\u00e4ufer einen Vorvertrag.<\/p>\n\n\n\n

Der Vorvertrag legt insbesondere den Preis der Immobilie, die Verkaufsbedingungen, die vorgesehene Frist bis zur endg\u00fcltigen Unterzeichnung sowie etwaige aufschiebende Bedingungen fest, wie beispielsweise die Gew\u00e4hrung eines Immobilienkredits.<\/p>\n\n\n\n

Nehmen Sie sich vor der Unterzeichnung die Zeit, jede Klausel noch einmal durchzulesen, und lassen Sie sich im Zweifelsfall von Ihrem Notar beraten.<\/p>\n\n\n\n

6. Wie schlie\u00dfen Sie Ihre Finanzierung ab?<\/h2>\n\n\n\n

Sobald der Vorvertrag unterzeichnet ist, k\u00f6nnen Sie Ihren Antrag auf ein Immobiliendarlehen abschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie sich entscheiden, atHomeFinance<\/a><\/strong>, Die Makler stellen Ihre Unterlagen zusammen, legen diese mehreren Partnerbanken vor, vergleichen die verschiedenen Angebote und suchen nach der f\u00fcr Ihr Projekt am besten geeigneten Finanzierungsl\u00f6sung.<\/p>\n\n\n\n

Sie begleiten Sie anschlie\u00dfend bis zur Unterzeichnung Ihres Immobilienkredits, wodurch Sie Zeit sparen und w\u00e4hrend des gesamten Prozesses einen einzigen Ansprechpartner haben.<\/p>\n\n\n\n

7. Mit welchen Kosten ist zu rechnen?<\/h2>\n\n\n\n

Rechnen Sie zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis die Eintragungs- und Registergeb\u00fchren, die Notarhonorare und -auslagen, die Kreditkosten, die Kreditabsicherung sowie \u2013 je nach Ihrer Situation \u2013 eine Kreditversicherung ein. Die H\u00f6he dieser Kosten h\u00e4ngt vom Kaufpreis, der gew\u00e4hlten Finanzierung und den geltenden F\u00f6rderungen ab.<\/p>\n\n\n\n

Kosten<\/th>Beschreibung<\/th><\/tr><\/thead>
Eintragungs- und Eintragungsgeb\u00fchren <\/strong><\/td>Der Normalsatz betr\u00e4gt 7 % des Kaufpreises<\/strong> : 6 % an Eintragungsgeb\u00fchren und 1 % an Eintragungsgeb\u00fchren. Regelungen wie die B\u00ebllegen Akt<\/strong> <\/a>k\u00f6nnen diese Abgaben unter bestimmten Voraussetzungen senken, wenn Sie eine Wohnung erwerben, die als Ihr Hauptwohnsitz dienen soll.<\/td><\/tr>
Notargeb\u00fchren<\/strong><\/td>Der Notar erstellt die notarielle Urkunde, pr\u00fcft die Rechtslage der Immobilie und erledigt die f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung erforderlichen Formalit\u00e4ten. Zu den Steuern kommen sein Honorar und die f\u00fcr bestimmte Schritte vorgestreckten Kosten hinzu. Lassen Sie sich vor der Unterzeichnung einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen.<\/td><\/tr>
Bankgeb\u00fchren<\/strong><\/td>Die Bank kann Geb\u00fchren f\u00fcr die Pr\u00fcfung, die Bewertung oder die Bereitstellung des Immobilienkredits erheben. Diese Betr\u00e4ge variieren je nach Bank und gew\u00e4hltem Angebot. Sehen Sie sich das standardisierte europ\u00e4ische Informationsblatt (FISE) an, um die Gesamtkosten der verschiedenen Angebote zu vergleichen.<\/td><\/tr>
Kreditgarantie<\/strong><\/td>Die Bank verlangt in der Regel eine Sicherheit, um die R\u00fcckzahlung des Kredits abzusichern. Dabei handelt es sich h\u00e4ufig um eine Hypothek auf die Immobilie, die eine notarielle Urkunde und eine Eintragung im Hypothekenregister erfordert. Die Kosten h\u00e4ngen insbesondere von der gesicherten Summe und der gew\u00e4hlten L\u00f6sung ab.<\/td><\/tr>
Kreditversicherung<\/strong><\/td>Je nach Bank und Ihren pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nden kann eine Restschuldversicherung verlangt werden. Diese dient in erster Linie dazu, im Falle des Todes des Kreditnehmers das noch ausstehende Kapital ganz oder teilweise zur\u00fcckzuzahlen. Die Kosten h\u00e4ngen von der Versicherungssumme, der Laufzeit und den gew\u00e4hlten Versicherungsleistungen ab.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Gut zu wissen:<\/strong> Bitten Sie den Notar und die Bank um eine separate Aufstellung der einzelnen Posten, bevor Sie sich festlegen. Planen Sie au\u00dferdem einen Puffer f\u00fcr eventuelle Renovierungsarbeiten, den Umzug, die Hausratversicherung und die ersten mit der Wohnung verbundenen Kosten ein. Denken Sie daran, die offiziellen Informationen unter Schalter.lu<\/a><\/strong> bevor Sie Ihr Projekt abschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

Welche Fehler sollte man beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg vermeiden?<\/h2>\n\n\n\n

Damit Sie alle Chancen auf Ihrer Seite haben:<\/p>\n\n\n\n