{"id":14033,"date":"2022-01-06T10:37:47","date_gmt":"2022-01-06T09:37:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=14033"},"modified":"2024-06-28T15:43:54","modified_gmt":"2024-06-28T13:43:54","slug":"ihr-immobilienprojekt-vorbereiten-die-richtigen-fragen-stellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/pret-immobilier\/preparer-son-projet-immobilier-les-bonnes-questions-a-se-poser\/","title":{"rendered":"Die Vorbereitung eines Immobilienprojekts: Die richtigen Fragen, die man sich stellen sollte"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Sie sind auf der Suche nach einem Kauf und m\u00f6chten wissen, wie Sie Ihr Immobilienprojekt vorbereiten k\u00f6nnen? Wenn Sie bereits ungef\u00e4hr wissen <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/ou-vivre-au-luxembourg\/\"><u>wo Sie leben m\u00f6chten<\/u><\/a>und dass <u>Sie sich \u00fcber die Trends auf dem Immobilienmarkt in Luxemburg informiert haben<\/u>Wenn Sie eine Immobilie suchen, m\u00fcssen Sie wissen, welche Art von Immobilie Sie suchen m\u00f6chten.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Bevor Sie beginnen, ist es wichtig, sich einen schnellen \u00dcberblick \u00fcber Ihr Budget zu verschaffen. Auf der einen Seite <strong>berechnen Sie die Zufuhr<\/strong> die Sie in der Lage sind, f\u00fcr Ihr Projekt zu verwenden. Auf der anderen Seite, <\/span>berechnen Sie Ihre Kreditf\u00e4higkeit mit dem <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\">kostenloser Simulator von atHome Finance<\/a>. Sie erfahren, bis zu welchem Betrag Sie bei den aktuellen Zinss\u00e4tzen einen Kredit aufnehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Stellen Sie sich dann die wichtigsten Fragen zu der Immobilie, die Sie suchen werden:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">1. Wohnung oder Haus? Es kommt auf die Zusammensetzung des Haushalts an<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Die Wahl der idealen Immobilie h\u00e4ngt in erster Linie ab von <strong>Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wenn Sie allein oder in einer Partnerschaft leben : <\/strong>k\u00f6nnen Sie sich an <strong>eine Wohnung mit 1 bis 2 Schlafzimmern<\/strong>. Die Fl\u00e4che dieser Wohnungen reicht in der Regel von <strong>40 bis 90 Quadratmeter<\/strong> und es gibt etwas f\u00fcr jedes Budget! Sie k\u00f6nnen Ihre kleine, gut angebundene Innenstadtwohnung mit Balkon oder Ihr Vorstadt-Penthouse mit gro\u00dfer Terrasse genie\u00dfen: Alles h\u00e4ngt von Ihren W\u00fcnschen und Ihrem Budget ab!<br><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wenn Sie ein Kind haben : <\/strong>k\u00f6nnen Sie sich entscheiden f\u00fcr <strong>eine 2-Zimmer-Wohnung mit 70 bis 100 Quadratmetern, die in Luxemburg Legion sind<\/strong>. So haben Sie <strong>2 Badezimmer<\/strong> (z. B. 1 Elternteil und 1 f\u00fcr Ihr Kind), <strong>ein gro\u00dfes Wohnzimmer und allen Platz, den Sie brauchen<\/strong>. Wenn Sie hingegen in naher Zukunft Nachwuchs planen, sollten Sie sich eher f\u00fcr eine Wohnung mit drei oder mehr Schlafzimmern entscheiden. Auch hier h\u00e4ngt alles von Ihrem Budget und Ihrer Lust auf Pendeln ab.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wenn Sie mehrere Kinder haben : <\/strong>in diesem Fall suchen Sie nach <strong>Immobilien mit 3 oder mehr Schlafzimmern<\/strong>. Sie k\u00f6nnen ganz einfach 3-Zimmer-Wohnungen in Luxemburg finden (auch <strong>wenn sie seltener sind als die 2 Zimmer<\/strong>). Mit diesen Eigenschaften wird es wahrscheinlich einfacher sein, sie in den St\u00e4dten zu finden, die an die Hauptstadt angrenzen. Wenn Sie hingegen Immobilien mit vier Schlafzimmern suchen, m\u00fcssen Sie sich in diesem Fall nach H\u00e4usern (meist Reihenh\u00e4usern) umsehen. <strong>Suchen Sie eher in Vororten oder weiter weg<\/strong>. So ist die Wahrscheinlichkeit gr\u00f6\u00dfer, dass Sie einen finden, mit dem Sie zufrieden sind und der in einer angemessenen Preisspanne liegt.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wenn Sie ein geschiedener Elternteil mit wechselndem Sorgerecht sind :<\/strong> alle <strong>h\u00e4ngt von Ihrem Budget ab<\/strong>. Wenn Sie in der Stadt wohnen m\u00f6chten, Ihr Budget knapp ist und Sie nur gelegentlich (an Wochenenden) betreut werden, k\u00f6nnen Sie sich f\u00fcr eine Wohnung mit einem Schlafzimmer f\u00fcr Sie entscheiden und an den Wochenenden das Wohnzimmer f\u00fcr Ihr Kind einrichten. Wenn Sie h\u00e4ufig betreut werden, sollten Sie eine gro\u00dfe Wohnung bevorzugen, auch wenn Sie daf\u00fcr weiter vom Stadtzentrum entfernt wohnen m\u00fcssen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sie haben nun eine genauere Vorstellung davon, nach welcher Art von Immobilie Sie suchen m\u00f6chten. Der letzte Schritt, bevor Sie mit Ihrer Suche beginnen, ist die Entscheidung zwischen diesen beiden gro\u00dfen Immobilienfamilien: Neu... oder alt?<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">2. Neu oder alt? Alles h\u00e4ngt von seinen W\u00fcnschen... und seinem Budget ab<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Manche m\u00f6gen den Charme des Alten, andere bevorzugen den Geruch des Neuen: Wie immer gilt: \u00dcber Geschmack l\u00e4sst sich nicht streiten! Dennoch gibt es objektive Kriterien, die bei Ihrem Immobilienkauf den Ausschlag f\u00fcr alt oder neu geben k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Der alte<\/strong> ist die offensichtliche Wahl: Sie macht fast 9 von 10 Anzeigen auf atHome aus, und man kann sofort einziehen. Je nach Wohnort kann der Altbau aber auch Kosten mit sich bringen: <strong>k\u00f6nnen umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen, Strukturverbesserungen oder energetische Renovierungen anstehen. Dies sollten Sie bei Ihren Besichtigungen im Hinterkopf behalten<\/strong>. Gl\u00fccklicherweise sind die meisten Renovierungs- und thermischen Verbesserungsarbeiten f\u00f6rderf\u00e4hig mit <strong>staatliche Hilfen<\/strong>Diese k\u00f6nnen die Rechnung erheblich senken. Wir empfehlen Ihnen, auf <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/renovation-transformation.html\">myguichet.lu<\/a> um mehr zu erfahren ;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Die Neun<\/strong> wird oft als die ideale Option angesehen, da man eine \"bezugsfertige\" Wohnung erh\u00e4lt. Diese Wohnungen haben zwar eine hochwertige Ausstattung, sind aber auch viel teurer als Altbauten und man muss in der Regel 12 bis 24 Monate warten, bis man einziehen kann (bis der Bau des Geb\u00e4udes abgeschlossen ist). Und wenn man seinen Hauptwohnsitz kauft, kann man kaum so lange warten, bis man einziehen kann! Neubauten k\u00f6nnen auch eine Menge \u00dcberraschungen mit sich bringen: Man ist nie vor Infiltrationen, nicht ganz funktionierenden Heizkesseln, noch nicht angeschlossenem Internet, einer unerwarteten W\u00e4rmebr\u00fccke oder schlecht ausgef\u00fchrten Schallisolierungsarbeiten sicher. Wenn Sie es jedoch zu Ihrem Hauptwohnsitz machen wollen, k\u00f6nnen Sie von folgenden Ma\u00dfnahmen profitieren <strong>Steuergutschriften auf Eintragungsgeb\u00fchren bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags<\/strong> Das kann Ihnen mehrere zehntausend Euro sparen (mehr dazu finden Sie hier). <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/impots-taxes\/bien-immobilier\/achat-bien-immobilier\/credit-impot-actes-notaries.html\">hier<\/a>). Schlie\u00dflich zahlen Sie beim Kauf nur die Registrierungsgeb\u00fchr f\u00fcr die Fl\u00e4che, die zum Zeitpunkt der Buchung der Immobilie bebaut ist.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Wenn die Waage tendenziell in Richtung Neubau tendiert, <strong>bedeutet das nicht<\/strong> dass das Alte ausgeschlossen werden sollte. Letztendlich ist alles eine Frage des Geschmacks<strong>. Dabei handelt es sich um die Wohnung, in der Sie mehrere Jahre leben werden.<\/strong> Wenn Sie sich bei einer Besichtigung in eine Altbauwohnung verliebt haben: Entscheiden Sie sich f\u00fcr Altbau.<\/span><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">3. Beginnen Sie mit der Suche und finden Sie Ihre Traumwohnung oder Ihr Traumhaus in Luxemburg.<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sie wissen, wann und in welcher Art von Immobilie Sie leben m\u00f6chten? Perfekt, jetzt ist es an der Zeit, Ihre Suche zu starten und eine Besichtigung nach der anderen durchzuf\u00fchren. <strong>Scheuen Sie sich nicht, m\u00f6glichst viele Besuche zu machen<\/strong> : Das ist notwendig, um sich ein reales Bild davon zu machen, welche Immobilien auf dem Markt verf\u00fcgbar sind und was man davon erwarten kann. Ein weiterer, sehr wichtiger Ratschlag: <strong>wissen, wie man offen bleibt<\/strong>...<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wenn Sie eine Wohnung w\u00fcnschen :<\/strong> seien Sie nicht \u00fcberrascht, wenn Sie einen Blick auf die Stra\u00dfe haben (was in Luxemburg sehr h\u00e4ufig vorkommt). Die Isolierung kann sehr gut sein, Sie k\u00f6nnen auch alle Annehmlichkeiten in der N\u00e4he haben: eine Bushaltestelle, eine Kindertagesst\u00e4tte oder einen Supermarkt am Fu\u00dfe Ihres Geb\u00e4udes. Seien Sie offen und suchen Sie nach dem richtigen Kompromiss zwischen Ihren Erwartungen und der Realit\u00e4t.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wenn Sie ein Haus suchen:<\/strong> wissen Sie, wie man Zugest\u00e4ndnisse macht. Sie werden die Villa mit Pool Ihrer Tr\u00e4ume nicht nur wenige Gehminuten von Ihrer Arbeitsstelle entfernt finden. W\u00e4hlen Sie in diesem Fall den besten Kompromiss, der sich aus Ihren Besichtigungen ergibt: M\u00f6chten Sie lieber ein kleines Haus mit drei Etagen, ohne Garten, im Zentrum von Luxemburg oder in der Umgebung? Oder ein gr\u00f6\u00dferes Haus mit nur 2 Etagen, einem kleinen Garten und einer Terrasse, aber 45 Minuten mit dem Auto bei Stau entfernt? Alles ist eine Frage der Wahl. Letztendlich sind es Sie, die die Entscheidung trifft.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Erstellen Sie eine Checkliste, damit Sie w\u00e4hrend des Besuchs nichts vergessen.<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sie k\u00f6nnen im Voraus eine Checkliste vorbereiten, die Ihnen als Ged\u00e4chtnisst\u00fctze f\u00fcr Ihren Besuch dient. Diese Liste wird alle Checkpunkte enthalten, die Sie erledigen m\u00fcssen - und das sind viele!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Es gibt solche, die sichtbar sind wie :<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Die Ausstattung der K\u00fcche<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Die Heizungen<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Boden- oder Wandbel\u00e4ge<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Aufbewahrungsm\u00f6glichkeiten...<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Das ist das, was man normalerweise zuerst anschaut und sieht.  Aber es gibt auch weniger auff\u00e4llige Dinge, an die man nicht unbedingt denkt<strong>. Dann ist es besser, sie zu schreiben<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Einige Beispiele f\u00fcr Dinge, die auf Ihrer Liste stehen sollten :<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Fenster und T\u00fcren :<\/strong> ist die W\u00e4rme- und Schallisolierung von guter Qualit\u00e4t?<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Klappen :<\/strong> sind sie in gutem Zustand und gut verdunkelnd?<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Fernsehen und Internet :<\/strong> \u00fcberpr\u00fcfen Sie die Steckdosen und das Netzwerk<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Steckdosen :<\/strong> sind sie in ausreichender Zahl vorhanden, sind sie gut platziert?<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Suchen Sie nach m\u00f6glichen Spuren von Feuchtigkeit<\/strong>Versuchen Sie es mit Wasserh\u00e4hnen<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Steuern Sie die Belichtung mit dem Kompass<\/strong> von Ihrem Smartphone<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Nebenkosten der Immobilie :<\/strong> Wie viel zahlt der derzeitige Eigent\u00fcmer ungef\u00e4hr, wenn es sich z. B. um eine Eigentumswohnung handelt? Aber auch die Nebenkosten wie Strom, Gas usw. Das gibt Ihnen eine umfassende Vorstellung davon, was auf Sie zukommt.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Fragen \u00fcber ihre Nachbarschaft stellen.<\/strong> Wenn Sie die Immobilie tags\u00fcber besichtigen, kann es sehr ruhig sein. Aber wie sieht es am Wochenende und am Abend aus?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Machen Sie in jedem Fall so viele Besuche wie m\u00f6glich : <strong>die Gegen\u00fcberstellung Ihrer Erwartungen und der Realit\u00e4t des Marktes wird Sie automatisch dazu bringen, die richtigen Entscheidungen entsprechend Ihren Priorit\u00e4ten zu treffen<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ein weiterer Tipp: In einem so angespannten Markt wie dem luxemburgischen Immobilienmarkt ist es wichtig, alle Mittel einzusetzen, um die Perle zu finden. Um keine Anzeige zu verpassen, denken Sie daran, die atHome-App herunterzuladen: Sie erhalten Benachrichtigungen, sobald eine neue Immobilie, die Ihren Kriterien entspricht, ver\u00f6ffentlicht wird. So verpassen Sie keine Anzeige.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">4. Erfolgreiche Besichtigungen ... und sich von der Masse abheben, um den Zuschlag f\u00fcr den Kauf der Immobilie zu erhalten<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Da Sie nun eine klare Vorstellung von der Wohnung haben, die Sie kaufen m\u00f6chten, ist es an der Zeit, sich die unangenehme Frage zu stellen:&nbsp;<strong>wie hoch ist mein Finanzrahmen f\u00fcr mein Projekt?<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Es gibt mehrere M\u00f6glichkeiten, Ihr Budget einzusch\u00e4tzen:<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Einen Termin bei Ihrer Hausbank vereinbaren<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Online eine erste Einsch\u00e4tzung vornehmen<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Treffen Sie einen <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\">Immobilienkreditmakler<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Letztere Option w\u00fcrde Ihnen eine&nbsp;<strong>Bescheinigung \u00fcber die Kreditf\u00e4higkeit<\/strong>.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Ein wertvolles Dokument, das den H\u00f6chstbetrag festlegt, den Sie sich leihen k\u00f6nnen. Es werden mehrere Parameter ber\u00fccksichtigt, wie z. B. der Verschuldungsgrad und die Laufzeit des Immobilienkredits.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Ein echter Trumpf bei Ihrer Immobiliensuche, denn sie erm\u00f6glicht Ihnen :<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Wissen, wie viel Sie sich leihen k\u00f6nnen: Ihr Makler legt mit Ihnen fest <strong>Ihre M\u00f6glichkeiten zur Kreditaufnahme auf der Grundlage verschiedener Daten: Ihr Profil, Ihr Einkommen, die Art der Immobilie, die Sie suchen<\/strong>...<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Heben Sie sich w\u00e4hrend Ihrer Besichtigungen ab: Wie Sie wissen, sind Immobilienmakler und Vermieter sehr gefragt: <strong>mit deiner Einsch\u00e4tzung gibst du ihnen Sicherheit \u00fcber deine F\u00e4higkeiten und beweist auch deine Ernsthaftigkeit<\/strong>.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Bereit sein f\u00fcr den n\u00e4chsten Schritt: Sobald der Vertrag unterzeichnet ist und dank Ihres ersten Besuchs kann Ihr Makler sehr schnell die Kreditantr\u00e4ge f\u00fcr Ihren Kauf einleiten.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Wie erh\u00e4lt man dieses Sesam-\u00f6ffne-dich der Immobilienbranche?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ihre Sch\u00e4tzung der Kreditf\u00e4higkeit zu erhalten, ist ganz einfach: Sie brauchen nur<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\"> einen atHomeFinance-Makler treffen<\/a>Dieser wird mit Ihnen zusammen Ihre F\u00e4higkeiten einsch\u00e4tzen. Ein Termin ist kostenlos und unverbindlich.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Da Sie nun wissen, wie Ihre ideale Immobilie aussehen w\u00fcrde und f\u00fcr welches Budget sie geeignet ist, k\u00f6nnen Sie beruhigt mit den Besichtigungen beginnen. Parallel dazu sollten Sie sich f\u00fcr die Finanzierung Ihres Projekts interessieren: Wie funktioniert ein Kredit? Wie viel kann ich leihen? Mit welchen Kosten muss ich rechnen?&nbsp;<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous cherchez \u00e0 acheter et souhaitez savoir comment pr\u00e9parer votre projet immobilier\u00a0? Si vous savez d\u00e9j\u00e0 \u00e0 peu pr\u00e8s o\u00f9 vous souhaitez vivre, et que vous avez pris connaissance des tendances du march\u00e9 de l\u2019immobilier au Luxembourg, il faut savoir quel type de bien pr\u00e9cis vous souhaitez chercher. 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