{"id":14035,"date":"2022-01-06T10:37:01","date_gmt":"2022-01-06T09:37:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=14035"},"modified":"2024-11-20T13:54:10","modified_gmt":"2024-11-20T12:54:10","slug":"alles-was-man-wissen-muss-uber-den-immobilienmarkt-in-luxemburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/de\/acheter\/pret-immobilier\/tout-ce-qu-il-faut-savoir-sur-le-pret-immobilier-au-luxembourg\/","title":{"rendered":"Alles Wissenswerte \u00fcber Immobilienkredite in Luxemburg"},"content":{"rendered":"<p>Das Abenteuer beginnt: Sie wissen, wo Sie leben m\u00f6chten und welche Art von Immobilie Sie in Luxemburg suchen? Jetzt sind Sie bereit, den genauen Betrag zu kennen, den Sie sich leihen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie funktioniert ein Immobilienkredit in Luxemburg?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hier die einfache Definition: Ein Immobilienkredit ist ein von einer Bank gew\u00e4hrtes Darlehen, das den Kauf einer Immobilie (Wohnung, Haus, Grundst\u00fcck) finanzieren soll. Dieses Darlehen wird \u00fcber eine im Voraus festgelegte Laufzeit (15, 20, 25 oder mehr Jahre...) zu einem Zinssatz aufgenommen, der fest, variabel oder revidierbar sein kann.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Der Zinssatz bestimmt die Zinsen, die Sie jeden Monat an die Bank zahlen.<\/strong> als Gegenleistung f\u00fcr den Kredit: Je h\u00f6her er ist, desto mehr wirst du f\u00fcr deinen Kredit bezahlen. Diese Zinss\u00e4tze variieren je nach Wirtschaftslage und Ihrer Bonit\u00e4t (Ihre theoretische F\u00e4higkeit, den Kredit zur\u00fcckzuzahlen). Je weniger kreditw\u00fcrdig Sie sind, desto teurer wird Ihr Kredit im Vergleich zu anderen Profilen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>In der Regel m\u00fcssen Sie einen finanziellen Beitrag leisten: <\/strong>um Ihr Projekt zu finanzieren, verlangt die Bank von Ihnen, dass Sie Ihre Ersparnisse investieren. Diese Einlage entspricht 10% des Gesamtkreditbetrags, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz kaufen. Sie steigt auf 20%, wenn Sie zu Investitionszwecken kaufen (also um die Immobilie zu vermieten). Wenn Sie hingegen zum ersten Mal kaufen, k\u00f6nnten Sie dank staatlicher Garantien auf 100% finanziert werden. Wir empfehlen Ihnen, einen Makler zu konsultieren, um sich \u00fcber Ihre Rechte zu informieren.<\/li>\n\n\n\n<li><span class=\"TextRun Highlight SCXW133733767 BCX0\" lang=\"FR-FR\" xml:lang=\"FR-FR\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW133733767 BCX0\">Sie k\u00f6nnen auch abonnieren <strong>eine \"Restschuld\"-Versicherung<\/strong><\/span><strong><span class=\"NormalTextRun SCXW133733767 BCX0\"> <\/span><\/strong><span class=\"NormalTextRun SCXW133733767 BCX0\">f\u00fcr Ihr Darlehen,<\/span> <span class=\"NormalTextRun SCXW133733767 BCX0\">die Sie im Falle des vorzeitigen Todes eines Kreditnehmers sch\u00fctzt (wenn einer von Ihnen den Kredit nicht mehr zur\u00fcckzahlen kann). In Luxemburg ist sie optional, wird aber von immer mehr Banken verlangt. Es ist auch m\u00f6glich, Optionen hinzuzuf\u00fcgen, um diese Garantien zu erweitern und das Risiko von Invalidit\u00e4t oder Unf\u00e4llen abzudecken.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nun zu den Besonderheiten eines Immobilienkredits in Luxemburg :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Die Laufzeit des Darlehens kann in manchen F\u00e4llen bis zu 30, 35 ... oder sogar 40 Jahre betragen!<\/strong> Diese Laufzeit ist h\u00f6her als im \u00fcbrigen Europa, was auf die hohen Immobilienpreise hier zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Zum Vergleich: In Frankreich betr\u00e4gt die maximale Laufzeit 30 Jahre (und es ist selten, ein Darlehen mit einer so langen Laufzeit aufzunehmen, da die meisten Banken die Laufzeit auf 25 Jahre begrenzen);<\/li>\n\n\n\n<li><span class=\"TextRun Highlight SCXW55260410 BCX0\" lang=\"FR-FR\" xml:lang=\"FR-FR\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW55260410 BCX0\"><strong>Die Versicherung \"Restschuld<\/strong><\/span><strong><span class=\"NormalTextRun SCXW55260410 BCX0\">\" kann mehrere hundert Euro pro Monat kosten<\/span><\/strong><span class=\"NormalTextRun SCXW55260410 BCX0\">.<\/span> <span class=\"NormalTextRun SCXW55260410 BCX0\">Die Geb\u00fchren entsprechen einem Prozentsatz Ihres Kreditbetrags: Aufgrund der hohen Immobilienpreise sind die Beitr\u00e4ge daher im Vergleich zu anderen L\u00e4ndern mechanisch h\u00f6her.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Vorsicht in Luxemburg, wenn Sie einen befristeten Arbeitsvertrag, einen Zeitvertrag oder eine Probezeit haben : <\/strong>Ihre Situation k\u00f6nnte die Finanzierung Ihres Projekts erschweren. Nicht alle Banken akzeptieren solche Profile. Der beste Weg ist, mit einem Experten von atHomeFinance zu sprechen, um herauszufinden, was f\u00fcr Ihr Projekt finanziert werden kann und zu welchen Konditionen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie viel k\u00f6nnen Sie tats\u00e4chlich leihen, um den Kauf Ihrer Immobilie zu finanzieren?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Auch wenn Sie bereits mit Ihren Immobilienbesichtigungen begonnen haben, um den Puls des Marktes zu f\u00fchlen, sollten Sie <strong>den genauen Betrag kennen, den Sie finanzieren k\u00f6nnten<\/strong> bevor Sie sich positionieren, um eine Immobilie zu kaufen. So k\u00f6nnen Sie sich Entt\u00e4uschungen und R\u00fcckschl\u00e4ge ersparen. Denn im Gegensatz zu anderen L\u00e4ndern gilt in Luxemburg, <strong>\" ein Verkaufskompromiss gilt als Verkauf \"<\/strong> (nach der Formel des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs): Sobald Sie den Immobilienkauf in Angriff genommen und den Kompromiss unterzeichnet haben, k\u00f6nnen Sie nur unter bestimmten, genau festgelegten Bedingungen (wie eine Reihe von Bankablehnungen) widerrufen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bereiten Sie Ihr Projekt also gut vor und stellen Sie sicher, dass Sie es finanzieren k\u00f6nnen, bevor Sie etwas unterschreiben.<\/p>\n\n\n\n<p>Hier erfahren Sie, wie Sie die tats\u00e4chlichen Kosten Ihrer Akquisition ermitteln k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Der Preis der Immobilie :<\/strong> ist am einfachsten zu ermitteln, da er in der Anzeige steht! Sie k\u00f6nnen ihn aber nat\u00fcrlich auch aushandeln ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notar- und Registrierungskosten<\/strong>Diese Kosten sind bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags von Ihnen zu tragen. Diese Kosten betragen 1% bzw. 7% des Preises der Immobilie. Sie variieren je nach den Eigenschaften der Immobilie: alt oder neu ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arbeiten, falls erforderlich, die vor der Aufnahme Ihres Kredits budgetiert werden m\u00fcssen<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong style=\"font-size: revert; color: initial;\">Der notwendige Beitrag je nach Ihrem Profil<\/strong><span style=\"font-size: revert; color: initial;\"> 0% bis 10%, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz zum ersten Mal kaufen, 10%, wenn Sie einen Hauptwohnsitz zum zweiten Mal kaufen.<\/span><sup style=\"color: initial;\">e<\/sup><span style=\"font-size: revert; color: initial;\"> Mal (oder mehr), 20%, wenn Sie investieren und vermieten wollen<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\"ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Wie hoch sind die Immobilienpreise derzeit?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Die Preise verlangsamen sich. Die Zinss\u00e4tze steigen. Welche Trends sind in den kommenden Monaten zu erwarten?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Analyse lesen<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkredit&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es ist kein Geheimnis, dass wir, wenn wir bei der Bank einen Kredit aufnehmen, egal f\u00fcr welches Projekt, zahlen&nbsp;<strong>der Zinsen<\/strong>. Aber neben den Zinsen muss man auch bedenken&nbsp;<strong>zu den Kosten f\u00fcr die Hypothek<\/strong>. Eine Hypothek auf die zu erwerbende Immobilie wird von der Bank verlangt. Es handelt sich um&nbsp;<strong>eine Garantie f\u00fcr sie, falls sie den Kredit nicht zur\u00fcckzahlen kann<\/strong>. Der Notar ist f\u00fcr die Eintragung im Bureau des hypoth\u00e8ques (Hypothekenamt) zust\u00e4ndig.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zu beachten ist, dass die Bearbeitungsgeb\u00fchren der Bank, die Kosten f\u00fcr die Hypothek sowie die Restschuldversicherung sind <a href=\"https:\/\/www.taxx.lu\/blog\/deduire-les-interets-immobiliers-de-la-declaration-d-impot-au-luxembourg\">in Ihrer Steuererkl\u00e4rung absetzbar<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Der beste Weg, um Ihren endg\u00fcltigen zu finanzierenden Rahmen zu kennen, ist eine kostenlose Simulation mit einem atHomeFinance-Experten: Sie k\u00f6nnen sie anfordern, indem Sie das Formular ausf\u00fcllen <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\"><strong>zu diesem Link<\/strong><\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019aventure commence : vous savez o\u00f9 vous voulez vivre et quel type de bien vous recherchez au Luxembourg ? Vous \u00eates d\u00e9sormais pr\u00eat \u00e0 conna\u00eetre le montant exact que vous \u00eates capable d\u2019emprunter. Comment fonctionne un pr\u00eat immobilier au Luxembourg&nbsp;? 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